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10 cosas que no pasan una inspección de la casa

Una inspección de la vivienda es una evaluación completa de una vivienda, realizada por un inspector autorizado. Las inspecciones de viviendas generalmente las paga el comprador cuando compra una vivienda. El papel del inspector de viviendas es proporcionar al comprador un informe completo que detalle los problemas de la vivienda, tanto grandes como pequeños. Un comprador generalmente se reserva el derecho de retractarse de la transacción si falla la inspección de la casa, o puede intentar renegociar el precio en base al costo de las reparaciones.

Un inspector de viviendas evaluará cada parte de una propiedad en cuestión en busca de problemas eléctricos, de plomería, mecánicos y estructurales. Algunas cosas que no pasan la inspección de la casa incluyen desde problemas de drenaje en el jardín hasta grietas en los cimientos. Para los vendedores, prepararse para una inspección de la casa puede ayudarlo a abordar algunos de los problemas más comunes de inspección de la casa con anticipación.

Los 10 problemas más comunes de inspección de viviendas

Los defectos cosméticos y las reparaciones menores, como un cristal roto, por ejemplo, pueden aparecer en un informe de inspección. Sin embargo, estos pequeños elementos rara vez harán que se deshaga un trato. Son los problemas costosos y a menudo ocultos los que pueden hacer que un comprador se retracte o solicite un descuento del precio del contrato. Estas son algunas de las cosas más comunes que no pasan la inspección de la casa.

Problema n. ° 1: techos deteriorados

Los techos de tejas de asfalto duran de 15 a 20 años. Si el suyo está llegando al final de su vida útil, no se sorprenda al verlo aparecer en el informe de inspección. Los inspectores señalarán tejas quebradizas, rizadas o rotas, y cualquier tapajuntas suelto o puntos con fugas. Un techo muy descuidado podría costar $ 10,000 o más para reemplazarlo.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Reemplace las tejas dañadas y el tapajuntas. Vuelva a calafatear las áreas donde los tubos de ventilación penetran en el techo.

Problema n. ° 2: problemas de drenaje

La nivelación de la superficie alrededor de una casa puede causar graves problemas de drenaje y daños a los cimientos. Una clasificación inadecuada puede provocar goteras en los sótanos, causando moho y otros problemas. También puede crear un suelo esponjoso que hace que los cimientos se muevan.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Agregue tierra vegetal para nivelar el suelo y cree una ligera pendiente de 10 pies de largo alrededor de la casa. Por cada pie que se aleje de la casa, el suelo debe inclinarse una pulgada hacia abajo. También debe reparar o agregar canaletas y bajantes para desviar el agua de lluvia de los cimientos.

Problema n. ° 3: base defectuosa

Los problemas de cimientos son uno de los problemas más costosos de solucionar, en algunos casos más de $ 10,000. Los signos de problemas con los cimientos incluyen puertas y ventanas que se pegan, grietas en las paredes sobre las entradas, pisos inclinados y grietas en forma de L u horizontales en las partes visibles de los cimientos exteriores.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Si sabe que su casa tiene serios problemas con los cimientos, podría ser mejor ocuparse de ellos antes de vender la casa, ya que pocos compradores querrán lidiar con la molestia de arreglar los cimientos. En lo que respecta a las reparaciones menores de la base, rellene las grietas con sellador de silicona o epoxi. Selle la base exterior con una capa impermeable. Ajuste las puertas y ventanas para asegurarse de que todas se abran y cierren sin pegarse.

Problema n. ° 4: problemas de plomería

Las tuberías dañadas, los calentadores de agua que funcionan mal y los sistemas de alcantarillado atascados son costosos de reparar y son cosas comunes que no pasan la inspección de la casa. Algunos tipos de tuberías de plomería que se encuentran en las casas antiguas, como las fabricadas con polibutileno, se han descontinuado y son propensas a fallar. Los inspectores de viviendas informarán sobre estos materiales de plomería incompatibles.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Considere actualizar su plomería con tuberías modernas. Como mínimo, repare cualquier fuga visible. Desatasque y limpie los desagües. También puede ayudar a volver a colocar los inodoros e instalar nuevos anillos de cera.

Problema n. ° 5: infestaciones de plagas

No hay nada que haga que algunos compradores de vivienda corran como una plaga de plagas, especialmente termitas. Las termitas y otros insectos comedores de madera pueden causar daños estructurales significativos si no se tratan. Un inspector de viviendas está capacitado para identificar signos de termitas; sin embargo, es posible que su comprador también desee realizar una inspección de termitas por separado con una empresa de control de plagas para mayor tranquilidad.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Contrate una empresa de control de plagas profesional para que inspeccione y trate su casa antes de una inspección de la casa. Si se encuentran termitas, deberá revelarlo. Trate las termitas y obtenga un vínculo de termitas que protegerá al comprador de la reinfestación.

Problema n. ° 6: moho oculto

Descubrir moho durante la inspección puede significar (y oler) problemas. Las infestaciones extensivas de moho pueden ser costosas de remediar. Pero si no detecta olores a humedad en su hogar, probablemente no tenga que preocuparse. El moho es causado por la humedad excesiva y generalmente es un signo de una fuga o un problema de drenaje.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Repare cualquier fuga obvia o canalones defectuosos. Asegúrese de que el suelo alrededor de la casa esté debidamente nivelado. Mantenga niveles adecuados de humedad dentro de la casa. Eso puede significar hacer funcionar el aire acondicionado en el verano, incluso si su casa no está ocupada.

Problema # 7: fallas en los sistemas de calefacción

Un horno a punto de morir puede desanimar a los compradores debido al costo de reemplazo de $ 5,000 a $ 8,000. Otros problemas incluyen controles que no funcionan, chimeneas bloqueadas, intercambiadores de calor dañados y conductos de escape que no cumplen con el código.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Tener su horno inspeccionado anualmente puede ayudar a extender su vida útil. Si es demasiado tarde para eso, considere reemplazar su horno para evitar que los compradores caminen.

Problema # 8: cableado eléctrico

Los inspectores de viviendas comúnmente encuentran problemas con el cableado eléctrico, como polaridad inversa, cajas de conexiones faltantes y receptáculos dañados. Las casas construidas entre 1965 y 1973 pueden tener cableado de aluminio inferior, una preocupación que los inspectores de viviendas también identificarán.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Haga que un electricista con licencia inspeccione y actualice cualquier tomacorriente y caja de conexiones defectuosas. Asegúrese de que su caja de interruptores también esté correctamente etiquetada.

Problema n. ° 9: daño estructural

Las casas más antiguas son propensas a problemas estructurales como vigas del piso, vigas y cabeceros de las puertas caídos. Es posible que no sea evidente de inmediato si un problema estructural es mayor o menor, y muchos inspectores de viviendas aconsejarán a los compradores que hagan que un ingeniero inspeccione la vivienda si ese es el caso.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Las reparaciones estructurales se encuentran entre las más costosas y pueden desanimar a los compradores. Si su casa muestra signos de fallas estructurales, contrate a un ingeniero estructural para evaluar el alcance de los problemas y los posibles costos de reparación.

Problema n. ° 10: condición mal mantenida

Si bien los problemas cosméticos como la pintura descascarada y la masilla agrietada no son problemas importantes por sí mismos, una acumulación de pequeños problemas podría ser un gran inconveniente para algunos compradores. Tener numerosos problemas puede indicarle al inspector y al comprador que la casa ha recibido un mantenimiento deficiente.

Cómo evitar que esta inspección de la casa falle:

Una nueva capa de pintura por dentro y por fuera puede contribuir en gran medida a mejorar la condición visible de una casa. Reemplace o repare también artefactos de iluminación y electrodomésticos rotos.

Consejos para la inspección de viviendas

  • Consejo n. ° 1: Recuerde que los vendedores están obligados a informar al comprador de los defectos conocidos por adelantado.
  • Consejo n. ° 2: Mantenga su casa limpia y despejada.
  • Consejo # 3: Los vendedores no deben asistir a la inspección para que el comprador, el agente y el inspector puedan hablar libremente.

La línea de fondo

Las inspecciones pueden ser estresantes para los vendedores, pero saber lo que buscan los inspectores puede ayudarlo a anticipar las cosas que no pasan una inspección de la casa. Pequeños ajustes aquí y allá pueden mejorar el informe general. Repare los problemas importantes con anticipación o infórmele al vendedor.

Preguntas frecuentes

¿Qué sucede si una casa no pasa la inspección?

Después del informe de inspección, el comprador tiene la opción de rescindir el contrato sin penalización. También pueden renegociar el precio de venta o solicitar que el vendedor realice reparaciones específicas.

¿Tengo que arreglar todo en una inspección de la casa?

No. Los vendedores generalmente no están obligados a arreglar nada descubierto durante la inspección. Pero tienen un fuerte incentivo para considerar hacer reparaciones razonables porque el comprador puede echarse atrás.

¿De qué debería preocuparme durante una inspección de la casa?

Las inspecciones de viviendas pueden revelar problemas desconocidos como moho, termitas y problemas de cimientos. Estos problemas suelen ser costosos de solucionar y pueden asustar a los compradores.

¿Puedo dejar de comprar una casa después de la inspección?

La mayoría de los contratos inmobiliarios actuales tienen un período de opción, durante el cual los compradores tienen un período limitado de tiempo para cancelar un contrato por cualquier motivo.