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3 razones por las que las casas más grandes no siempre son mejores

Comprar una casa es un acontecimiento monumental en su vida y una inversión en el futuro. Si bien es posible que haya reducido su lista de artículos imprescindibles y la ubicación de la casa de sus sueños, la decisión de comprar una casa considerable puede hacer que se sienta inseguro. Una mayor cantidad de pies cuadrados puede ser ciertamente atractiva, pero ¿son las casas más grandes la mejor opción a largo plazo?

Lo que puede pagar frente a lo que necesita

Después de trabajar duro para asegurarse de que su puntaje crediticio sea bueno y que su relación deuda-ingresos esté en línea, descubrir que su prestamista lo ha aprobado para una hipoteca grande puede ser emocionante. Pero el hecho de que un banco lo apruebe para una hipoteca considerable no significa que tenga que maximizar su poder adquisitivo con un gran pago de hipoteca. Nadie quiere ser “pobre en casa” y vivir en una casa grande y hermosa sin la capacidad de amueblarla o mantenerla.

Da un paso atrás y considera por qué quieres una casa grande. ¿Es necesario? Una familia de cinco o un hogar con una familia extensa que vive junta puede requerir un hogar con una huella más grande. Pero si una casa más pequeña con dos dormitorios y un baño sería suficiente y está considerando casas más grandes para el impacto “asombroso”, analice detenidamente qué lo motiva a hacer una compra más extravagante. Piense en cuánto espacio realmente necesita.

Además, tenga en cuenta la ubicación de la vivienda. Si está considerando mudarse a un lugar donde pueda obtener más terreno o un lote más grande, ¿estará más lejos de amigos, familiares o servicios como supermercados, restaurantes, hospitales y escuelas? Si tiene niños, ¿el diseño es tan grande que podría disuadir a los niños pequeños de jugar e interactuar juntos? ¿Podrás monitorearlos fácilmente? ¿Hay aceras o carriles bici o la casa está más aislada?

Costos ocultos de una casa más grande

El atractivo de una casa grande es real. ¿Quién no sueña con una sala de cine, un garaje para tres autos, una cocina gourmet o un baño principal tipo spa? Si bien es tentador ir a lo grande, tenga en cuenta que las casas más grandes se traducen en facturas más altas, comenzando con los costos de cierre. Los propietarios de viviendas deben pensar no solo en la hipoteca, sino también en los gastos generales de ser propietarios de casas más grandes. ¿La línea de fondo? Tener una casa más grande cuesta más.

Su hipoteca es solo una parte de la ecuación financiera al comprar una casa. Cuanto más grandes sean los pies cuadrados y la superficie total, mayores serán los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario. Sus facturas de servicios públicos también serán mayores, ya que indudablemente cuesta más mantener las luces encendidas y la temperatura regulada. Muchas casas más grandes vienen con sistemas de calefacción y refrigeración de varios niveles que permiten la regulación de la temperatura en cada piso. Sin embargo, si su casa grande tiene solo una zona para calefacción y aire acondicionado, su unidad tendrá que trabajar horas extras para calentar o enfriar su casa. Utilice una calculadora de asequibilidad para estimar qué pago hipotecario funcionará mejor para su presupuesto según sus ingresos, el pago inicial de la hipoteca y las deudas mensuales. Siéntese y haga cálculos para obtener un presupuesto de vivienda nuevo realista.

El mantenimiento de su casa a largo plazo puede requerir una mayor parte de sus ahorros de lo esperado. El dinero gastado en productos o servicios de limpieza (junto con el tiempo dedicado a mantener todo en perfecto estado) puede acumularse rápidamente. Las reparaciones exteriores e interiores, así como las mejoras o renovaciones cosméticas, como pisos de madera, baldosas o alfombras, son más grandes. Elementos simples como mantener el conocimiento de la tecnología de su hogar con Internet para toda la casa o un sistema de seguridad en el hogar pueden requerir un extensor W-iFi o cableado adicional instalado por un electricista. Casas más grandes equivalen a habitaciones más grandes, lo que se traduce en una mayor cantidad de muebles para llenar su hogar. Además, reemplazar los principales elementos de servicios públicos, como hornos y sistemas de aire acondicionado, para casas grandes puede ser más caro que para una casa con menos pies cuadrados.

¿Será una casa grande un gran punto de venta?

Las casas más grandes y su valor de reventa deben considerarse cuidadosamente. Comprar una casa es una decisión vital importante. Piense si obtendrá un rendimiento sólido de su inversión al observar los pros y los contras. ¿Los compradores después de usted pagarán una prima por una casa grande y espaciosa o se desanimarán por los altos impuestos a la propiedad, los servicios públicos y el mantenimiento general?

Aquí es donde la investigación previa a la compra de una vivienda es esencial. Revise las ventas actuales de viviendas en su área, incluido el precio de lista y el precio de venta final. ¿Existe una tendencia dentro de la comunidad sobre los tipos de viviendas que se compran?

La economía también juega un papel importante al vender casas más grandes. Si una casa más grande está en un área con apartamentos y casas adosadas recién construidos, dé un paso atrás y evalúe si su casa grande será atractiva para las personas que se muden a la comunidad. ¿Se disuadirá la demografía específica, como los jubilados y las personas mayores, debido a demasiadas escaleras u otros desafíos de movilidad?

Ya sea que se trate de un mercado de compradores o de vendedores, el factor fundamental es encontrar un grupo de compradores que estén aprobados para comprar una casa más grande. Si su casa está ubicada en un área donde el costo de vida es muy alto pero el salario anual promedio es bajo, es posible que se pasen por alto las casas más grandes.

Además, considere las tendencias de la vivienda. ¿Las familias de la zona eligen reducir su tamaño debido a impuestos inflados, costos hipotecarios, luchas en el mercado laboral o simplemente por adoptar un estilo de vida minimalista? Tómese su tiempo para revisar los múltiples factores que intervienen en la compra y venta de una casa grande.

La línea de fondo

Más grande no siempre es mejor. Antes de encerrarse en esa belleza de cinco habitaciones en un acre de tierra, observe con objetividad cómo le afectará esta compra a largo plazo. Si compra una casa grande, ¿podrá seguir acumulando sus ahorros y fondos de jubilación? Muchas personas y familias compran una casa de inicio más pequeña con un impacto presupuestario menor. Siempre existe la opción de actualizar a una casa más grande en el futuro a medida que usted y su familia crecen.

Cree una lista de los pros y los contras de las casas más grandes. No hay un solo factor de toma de decisiones. Considere qué tamaño de casa satisface de manera realista las necesidades de su familia y los ingresos disponibles para pagar la hipoteca y otros gastos. ¿Podrá pagar sus facturas mensuales con facilidad, incluso con costos inesperados que puedan surgir? ¿O la compra de una casa más grande creará un ambiente estresante? El análisis de estos factores lo ayudará a tomar la mejor decisión para usted y su familia y su bienestar y seguridad financiera.