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5 consejos para propietarios para propietarios primerizos

El tiempo ha llegado. Compró una propiedad de inversión. Actualizó los gabinetes, reparó las paredes y colocó alfombras nuevas. Finalmente, está listo para comenzar a alquilar su casa, ¿o no?

Como propietario por primera vez, es posible que esté un poco ansioso por elegir al inquilino adecuado y celebrar un contrato de arrendamiento vinculante con él. Después de todo, puede que te quedes con ellos por un tiempo. Hay muchas cosas que pueden salir mal al alquilar una casa por primera vez y, para ser honesto, algunas cosas probablemente saldrán mal sin importar cuántas precauciones tome. Pero como nuevo propietario, aprender a lidiar con situaciones inesperadas va con el territorio. Para ayudarlo en su viaje, siga estos consejos para propietarios para alquilar una casa y estará bien encaminado para administrar su alquiler como un profesional.

Fija tu precio y trámites

Una de las primeras cosas que debe hacer antes de publicar anuncios es establecer un precio de mercado justo para su alquiler. El mejor método es buscar propiedades de alquiler comparables en el área. Elija otras casas de alquiler que tengan características y comodidades similares a las suyas para una comparación más precisa.

Otra cosa que es absolutamente esencial que debe hacer antes de listar su alquiler es asegurarse de tener un conocimiento absoluto de las leyes estatales y federales de vivienda justa. La Ley Federal de Vivienda Justa establece que es ilegal discriminar a los inquilinos por motivos de raza, color, nacionalidad, religión, sexo, estado familiar o discapacidad. Sepa que varios estados tienen leyes que protegen clases adicionales. En la práctica, esto significa que debe tener mucho cuidado con la redacción de sus anuncios de alquiler. Por ejemplo, decir que su casa es “ideal para familias” sería una violación, ya que potencialmente discrimina en función del estado familiar.

Finalmente, deberá preparar una solicitud de alquiler y un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento es un acuerdo vinculante entre usted y el inquilino que les otorga el derecho a habitar y usar la propiedad. También describe la duración del contrato de arrendamiento, el monto del alquiler mensual, las tarifas y las políticas, como si se permiten mascotas o no. Debido a que las leyes estatales varían, deberá asegurarse de que cualquier contrato de arrendamiento o formulario de solicitud que elija cumpla con las leyes donde se encuentra su alquiler. Para estar seguro, considere contratar a un abogado para que redacte estos documentos por usted.

Considere formas de impulsar su inversión

  • Agregue paneles solares: La adición de paneles solares no solo atrae a los inquilinos conscientes, sino que también reduce los costos de servicios públicos. Project Sunroof de Google puede calcular el potencial de ahorro para su hogar.
  • Agregar espacios de almacenamiento de alquiler: Agregar espacio de almacenamiento adicional, como un cobertizo en el patio trasero, es una comodidad que puede aumentar el monto del alquiler. Si tiene un inquilino que no está interesado en el espacio de almacenamiento, puede alquilarlo a otra persona solo para almacenamiento.
  • Hágalo apto para mascotas: Si bien es posible que se sienta inclinado a no permitir mascotas porque pueden causar daños, cualquier incidente generalmente está cubierto por depósitos de alquiler y por las mejores pólizas de seguro para propietarios. Al permitir mascotas, ampliará su grupo de inquilinos potenciales y podrá obtener ingresos adicionales al cobrar el alquiler por mascota.
  • Incluya una lavadora / secadora: Una lavadora-secadora en el apartamento es una de las comodidades más buscadas. Algunos inquilinos ni siquiera considerarán su casa sin ella. Tener uno en la unidad o en la casa le permitirá cobrar más por el alquiler cada mes.
  • No descuides el jardín: El atractivo exterior es importante cuando se trata de alquileres. Un paisaje de excelente apariencia puede ayudarlo a obtener alquileres más altos. Los espacios de vida al aire libre, como patios, terrazas y fogatas, también pueden agregar valor.

Listado

El momento que estaba esperando: anunciar su alquiler. Hay varios métodos para obtener picaduras en su propiedad, pero comenzaremos con el más básico primero. Si tiene suerte, colocar un letrero de “Se alquila” en el frente podría ser todo lo que necesite. Pero a menos que su propiedad esté en una calle muy transitada, es posible que tenga que esperar un rato. Los anuncios clasificados en su periódico local son el siguiente paso lógico. También puede incluir en Craigslist o agregadores de anuncios de alquiler como Apartments.com por una pequeña tarifa.

Su otra opción es contratar a un agente de bienes raíces que le buscará un inquilino. Los agentes inmobiliarios generalmente cobran desde la mitad de un mes de alquiler hasta la tarifa de alquiler mensual completa como comisión. Esto puede parecer caro, pero podría valer la pena si su alquiler se encuentra en un mercado particularmente competitivo y tiene problemas para atraer inquilinos por su cuenta.

Realizar evaluaciones de inquilinos

Una vez que encuentre un posible inquilino, deberá evaluarlo. Esto implica principalmente verificar su informe de crédito, verificar sus ingresos y ver si tienen condenas penales. También querrá preguntar sobre su historial de alquiler anterior. Los estándares mínimos que está dispuesto a aceptar depende de su criterio, pero es una buena idea tenerlos por escrito para que se apliquen por igual a todos los posibles inquilinos.

Principalmente, querrá evitar infringir las leyes de vivienda justa, así que asegúrese de no hacer ninguna pregunta que pueda considerarse discriminatoria, ya sea en persona, por teléfono o en una solicitud de alquiler. Algunas preguntas que puede hacer incluyen:

  • ¿Cuántos otros ocupantes vivirán con usted?
  • ¿En qué trabajas?
  • ¿Por qué te mudas?
  • ¿Tienes mascotas?

Configura tu portal de pagos

Al armar el contrato de arrendamiento, deberá informar a su inquilino cómo se pagará el alquiler. Como arrendador, generalmente puede elegir qué formas de pago está dispuesto a aceptar, pero debe estar escrito en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, puede optar por no aceptar efectivo o cheques personales. También debe establecer no solo cuándo vence el alquiler cada mes, sino también cómo se puede pagar el alquiler, ya sea por correo, colocado en un buzón o mediante un portal de pago.

Muchos propietarios optan por aceptar pagos a través de portales de pago en línea. Estos se están volviendo más comunes a medida que los propietarios descubren la confiabilidad que ofrecen en términos de cobros. Algunas plataformas son gratuitas para que las utilicen los propietarios, mientras que otras ofrecen funciones más sólidas por una tarifa nominal.

La línea de fondo

Ser propietario por primera vez tiene sus altibajos, pero si sigue los consejos básicos para propietarios descritos anteriormente, estará en buena forma. Como nuevo propietario, debe estar preparado para aprender continuamente más sobre el negocio y mejorar su proceso con el tiempo.

Preguntas frecuentes

¿Qué debo incluir en mi anuncio de alquiler?

Incluya información sobre el tamaño de la propiedad, la cantidad de dormitorios, la cantidad de baños y las comodidades. Familiarícese con las leyes de vivienda justa para evitar incluir accidentalmente cualquier idioma que pueda considerarse discriminatorio.

¿Puedo alquilar mi casa si tengo una hipoteca?

Si planea alquilar su residencia principal, lo más probable es que deba notificar a su compañía hipotecaria antes de continuar. Los préstamos convencionales generalmente requieren que el prestatario ocupe la casa, pero pueden permitirle alquilarla bajo ciertas condiciones.

¿Cómo alquilo mi casa sin agente?

Alquilar su casa sin un agente implica un enfoque práctico y atención a los detalles. Deberá familiarizarse con las leyes que rigen el arrendamiento de bienes raíces e informarse sobre las mejores prácticas de la industria. Para protegerse mejor, pídale a un abogado de bienes raíces que redacte un contrato de arrendamiento para que lo use.