Saltar al contenido

5 cosas que debe saber, según su agente de bienes raíces

Ya sea que esté comprando una casa o vendiendo su casa, el proceso puede ser tremendamente abrumador. Sin embargo, hay consejos de expertos que pueden reducir el estrés y ahorrar tiempo. y dinero.

MYMOVE entrevistó a Liz Loadholt, una corredora de bienes raíces desde 1976. Es la fundadora, directora de operaciones, directora de reubicación y corredora a cargo de The Agent Property Realty Co. Liz Loadholdt comparte su conocimiento experto en bienes raíces en estos 10 consejos profesionales de inmobiliarias.

5 consejos profesionales que los compradores deben conocer:

Consejo # 1 Conozca su puntaje crediticio

Según Experian, una agencia de informes crediticios del consumidor, las personas con un puntaje crediticio bueno o excelente pueden obtener los mejores términos hipotecarios. Verificar su crédito es fácil y tiene acceso a un informe crediticio gratuito cada año con las tres principales agencias de informes (Experian, Equifax y TransUnion).

Consejo profesional de agente inmobiliario: “Debe conocer su puntaje crediticio. Es posible que sea necesario realizar alguna reparación antes de realizar la compra “.

Consejo n. ° 2 Averigüe cuánto puede pagar por la vivienda

¿Qué necesitas para comprar una casa? Si bien es divertido imaginarse vivir en una casa de 4,000 pies cuadrados con cinco habitaciones, su salario anual, la relación deuda / ingresos y puntaje crediticio pueden afectar el rango de precios realista de su nueva casa.

Consejo profesional de agente inmobiliario: “Debería hablar con un oficial de préstamos para determinar cuánto puede pagar por la vivienda antes de comenzar a buscar. “Debe obtener una aprobación previa antes de comenzar a buscar la casa perfecta”. Obtener una aprobación previa de la hipoteca le permite al vendedor saber que usted está interesado y calificado financieramente para comprar su casa.

Consejo n. ° 3: identifique sus elementos imprescindibles y los factores decisivos

Comprar una casa es una inversión de futuro. ¿Hay características interiores imprescindibles, como una cocina gourmet o pisos de madera? ¿Qué pasa con los elementos imprescindibles para el exterior, como un garaje, una terraza o un patio para dos automóviles? También es importante pensar en los factores decisivos.

Consejo de Realtor Pro: “Debe decidir exactamente lo que quiere en la nueva casa de sus sueños” antes de comenzar su búsqueda.

Consejo # 4: revise la divulgación de propiedad

El proceso de compra de una casa incluye conocer las deficiencias que vienen con la casa. Una divulgación de la propiedad detallará los problemas que el vendedor y / o el agente inmobiliario conocen y que podrían afectar negativamente el valor general de la casa.

Consejo profesional de agente inmobiliario: “Antes de decidir hacer una oferta, debe estudiar la divulgación de la propiedad para asegurarse de saber lo que está comprando. El vendedor debería haber revelado cualquier defecto posible que pudiera causarle problemas en el futuro, como inundaciones o problemas con el agua debajo de la casa “.

Consejo n. ° 5: evite las compras grandes después de la aprobación de la hipoteca

Es importante mantener su billetera bajo control durante el proceso de compra de una casa. Esto es especialmente crítico después de haber recibido la aprobación de su hipoteca.

Consejo profesional para agentes inmobiliarios: “Después de que se le apruebe una hipoteca y espere el cierre de la propiedad, debe tener mucho cuidado de no comprar ningún artículo grande como muebles, un automóvil o un bote, ya que estas cosas pueden descalificarlo y no podrá cerrar “.

5 cosas que los vendedores deben saber absolutamente

Consejo n. ° 1: establezca un precio de lista realista

Vender su casa puede ser un esfuerzo emocional. Sin embargo, es vital eliminar cualquier punto de vista personal del precio de lista de su casa. Establecer un precio competitivo puede, en última instancia, acelerar la venta de su casa.

Consejo profesional de agente inmobiliario: “Debe establecer un precio para su casa, y aquí es donde un agente inmobiliario profesional puede ayudarlo. Haga que su agente de bienes raíces programe citas para que pueda ver otras casas similares en su vecindario. Esto le dará una idea de cómo establecer su precio junto con cómo otros han preparado su casa para la venta “.

Consejo n. ° 2: retroceda y evalúe el estado actual de su hogar

Ahora es el momento de observar de cerca cómo se presenta su casa a los compradores. Ya sea que haya vivido en su casa durante cinco o 50 años, lo más probable es que tenga reparaciones o actualizaciones necesarias que requieran atención. Identifique los artículos que podrían destacar negativamente para los compradores potenciales. Sepa qué esperar al vender su casa, tanto lo bueno y el malo.

Consejo profesional de agentes inmobiliarios: “Eche un vistazo a su casa para ver qué necesita arreglarse o repararse. Invite a un amigo objetivo a ser honesto con usted sobre el estado de la casa. Debes poder ver todo como si lo estuvieras viendo para comprar “.

Consejo n. ° 3: ayude a los compradores a visualizar la vida en la casa

Hay varias cosas que debe saber antes de poner su casa en el mercado. Mientras prepara su casa para la venta, tenga en cuenta que sus preferencias personales de decoración pueden no ser adecuadas para los futuros propietarios. Lo que usted considera “acogedor” puede resultar desordenado para los demás durante un recorrido, así que asegúrese de que la personalidad de su hogar no domine.

Consejo profesional de agentes inmobiliarios: “Elimine todo lo personal, como las fotos familiares (incluidas las fotos en la puerta del frigorífico) y desordene. Quieres que la casa esté lo suficientemente vacía para que los compradores puedan visualizarse a sí mismos y sus cosas en la casa “.

Consejo n. ° 4: observe de cerca su cocina y sus baños

¿Su baño tiene azulejos rosas de la década de 1950? ¿O el dispensador de agua de su refrigerador se ha secado? Si bien está acostumbrado a lo que funciona (o no funciona) en su hogar, es posible que los compradores no lo acepten tanto.

Consejo profesional de agentes inmobiliarios: “Las habitaciones que suelen causar problemas con los compradores son la cocina y los baños. Si no puede reemplazar los electrodomésticos, al menos debe limpiar profundamente todo en estas habitaciones clave “.

Consejo n. ° 5: obtenga una garantía de vivienda

¿Quiere subir de nivel la venta de su casa? Vale la pena explorar la posibilidad de agregar una garantía de vivienda. Esto les dará a los compradores de viviendas la tranquilidad de mudarse y lidiar inesperadamente con electrodomésticos rotos, problemas de HVAC o reparaciones de plomería.

Consejo de Realtor Pro: esta es una gran herramienta de venta. “Pregúntele a su agente inmobiliario acerca de cómo obtener una garantía de vivienda para su casa durante el período de cotización y luego ofrezca la garantía a los compradores”.

La línea de fondo

Tómese el tiempo para informarse sobre cómo prepararse mejor para este próximo viaje. Si está vendiendo su casa o comprando una casa (o haciendo ambas cosas), seguir estos consejos imprescindibles puede ayudarlo a llegar a las etapas finales del proceso de la manera más sencilla posible.