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5 mejoras para el hogar que agregan valor

Mientras se prepara para vender su casa, es posible que desee completar un montón de mejoras en el hogar con la esperanza de aumentar el precio de lista de su casa. Sin embargo, no todos los proyectos de mejora valen la pena el tiempo y la inversión. Por ejemplo, si bien puede sentir que la adición de una suite principal de lujo creará una guerra de ofertas inmobiliarias, es esencial eliminar las opiniones personales de la ecuación de mejoras para el hogar.

Los recursos, como los datos de costo versus valor de 2020 de Remodeling Magazine sobre mejoras para el hogar que agregan valor, pueden proporcionar información vital para garantizar que sus proyectos de mejoras para el hogar brinden un retorno de la inversión significativo. El informe de Remodeling Magazine compara 22 proyectos en más de 100 mercados de EE. UU. Para detallar el costo promedio del trabajo y el valor general del proyecto a la venta. Debe tener en cuenta que el costo del trabajo versus el costo recuperado puede variar significativamente en todo el país (pueden variar según la región y la ciudad).

Para ayudarlo a superar la confusión para que pueda dedicar su tiempo y recursos a los proyectos correctos, hemos creado esta lista de los cinco principales sobre cómo aumentar el valor de la vivienda.

Las 5 mejoras para el hogar más valiosas

1. Agregue atractivo exterior con revestimiento de piedra

Casa con chapa de piedra

Javani LLC / Shutterstock

Piense en la primera impresión que ven los compradores de vivienda potenciales cuando visitan su casa. Mejorar su atractivo exterior con un revestimiento de piedra ayuda a que su hogar se destaque de los demás en el mercado. El nombre puede ser engañoso ya que el revestimiento de piedra no es una piedra hecha por la naturaleza. La chapa de piedra se fabrica con piedra “falsa”. Según Cultured Stone, un importante fabricante de enchapado de piedra con más de 50 años en la industria, el enchapado de piedra fabricado a menudo cuesta entre un tercio y la mitad de lo que cuesta la piedra natural para el mismo proyecto. Cuando la piedra fabricada se instala correctamente, los vendedores pueden esperar un impresionante retorno de la inversión con un promedio nacional general del 95%.

El costo total proyectado a nivel nacional para agregar un revestimiento de piedra a la lista de mejoras para el hogar es de $ 9,357, con un costo recuperado de $ 8,943. Esto se traduce en un retorno de la inversión del 95,6%.

Los expertos no recomiendan que intente un proyecto de revestimiento de piedra de bricolaje, ya que una instalación incorrecta puede provocar daños por agua dentro de la casa y la posibilidad de crecimiento de moho.

Para inspirarse, Pinterest tiene ejemplos de revestimientos de piedra para todo tipo, tamaño y estilo de hogar.

2. Actualice la puerta de su garaje

Puerta de garaje moderna

David Papazian / Shutterstock

No todas las puertas de garaje se crean por igual. Si bien las puertas de garaje pueden considerarse utilitarias, una puerta de garaje mejorada es un excelente ejemplo de mejoras para el hogar que agregan valor. ¿Qué transmite el exterior de su casa a los compradores potenciales? ¿Es una réplica de todas las demás casas de su vecindario? Actualizar la puerta de su garaje agrega carácter para ayudar a que su hogar se destaque de la competencia.

El costo aproximado de reemplazar una puerta y rieles de garaje de 16 × 7 pies por una puerta nueva y llamativa con ventanas de vidrio de panel superior, herrajes de acero galvanizado y una garantía de por vida es de $ 3,695 con un valor de reventa de $ 3,491. ¿El resultado? Se recuperó un promedio nacional del 94,5% del costo.

Si bien puede ser tentador ahorrar al optar por hacer algunas mejoras en el hogar, debe dejar la instalación de la puerta del garaje a los profesionales. Si opta por intentar quitar las puertas de garaje existentes e instalar su nuevo y mejorado conjunto de puertas, investigue si la garantía se anula en las instalaciones de bricolaje de puertas de garaje nuevas.

Las puertas de garaje pueden agregar personalidad a su hogar, desde estilos artesanales y de granja hasta estilos minimalistas.

3. Hacer una remodelación menor de la cocina

Interior de cocina en una casa de lujo

MasterPhoto / Shutterstock

La cocina es el corazón de la casa. Al elegir mejoras para el hogar, muchos propietarios gravitan hacia las mejoras en la cocina. Sin embargo, hay niveles de inversión en la remodelación de una cocina y, desafortunadamente, algunos pueden no valer la pena. Los proyectos importantes, como agregar una cocina gourmet con gabinetes personalizados, electrodomésticos de calidad comercial y pisos nuevos, solo brindan un retorno promedio de la inversión del 53.9%. En contraste, un retorno de la inversión estimado para una remodelación menor de la cocina en los EE. UU. Es del 77,6%.

Las remodelaciones de cocinas más pequeñas y manejables proporcionarán una mayor recompensa. Las mejoras cosméticas como pintar las paredes, molduras, molduras y techos son mejoras económicas. Opte por la renovación de la superficie de los gabinetes de cocina y nuevos accesorios en lugar de un costoso desmontaje completo. Reemplazar los electrodomésticos viejos con modelos energéticamente eficientes es otro punto de venta que será de gran ayuda para los posibles compradores de viviendas.

Utilice Internet para obtener inspiración y consejos sobre remodelaciones.

4. Reemplace su revestimiento

Revestimiento de tablero duro

Marina Poushevan / Shutterstock

El revestimiento viejo y deteriorado puede dejar una mala primera impresión. La buena noticia es que el reemplazo del revestimiento de vinilo y de fibrocemento proporciona un costo sólido frente al valor. Según el estudio Costo vs.Valor 2020 de Remodeling Magazine, un reemplazo de revestimiento de fibrocemento costará más que el vinilo, pero el retorno de la inversión será un poco mayor. Deje la remoción y el reemplazo del revestimiento a los profesionales, especialmente para casas de dos y tres pisos.

Los productos de fibrocemento de alta densidad, también conocidos como revestimiento de tablero Hardie, son sostenibles, no combustibles, resistentes al moho y a los hongos, y proporcionan un promedio de 77,6% de costo versus valor de retorno de la inversión. El revestimiento de fibrocemento es cinco veces más grueso que el revestimiento de vinilo. En comparación, el revestimiento de vinilo, compuesto de plástico liviano, ofrece un retorno de la inversión promedio del 74,7%. Si bien el revestimiento de vinilo es fácil de instalar, tiene un precio económico y requiere poco mantenimiento, es importante tener en cuenta que los materiales plásticos en el revestimiento de vinilo emiten productos químicos nocivos.

El costo de trabajo promedio para una entrega de la tabla Hardie es de $ 17,008. El reemplazo del revestimiento de vinilo cuesta alrededor de $ 14.359, en promedio.

Una vez que se haya decidido por un reemplazo de fibrocemento o vinilo, su próxima tarea será elegir el color y el estilo del revestimiento.

5. Reemplaza tus ventanas

Yuriy Golub / Shutterstock

La eficiencia de la vivienda es un factor importante para los propietarios de viviendas nuevos y existentes. Si los sellos de sus ventanas han tenido mejores días, los costos de energía pueden dispararse. Las nuevas ventanas de vinilo brindan beneficios adicionales como una mayor eficiencia energética, reducción de ruido y protección contra la luz ultravioleta para evitar la decoloración de la pintura de las alfombras y las paredes. Si bien es posible que desee hacer un reemplazo de ventana de bricolaje para ahorrar en los costos de renovación de la casa, una instalación incorrecta puede provocar contratiempos innecesarios.

Si su casa tiene ventanas de un solo panel más antiguas, ahora es el momento de evaluar si un proyecto de reemplazo de ventanas de doble guillotina de vinilo está en su presupuesto de mejoras para el hogar. En promedio, verá un retorno de la inversión del 72,3% y el costo laboral promedio es de $ 17,641.

En el mercado actual de ventanas, hay una amplia variedad de opciones de ventanas, desde estilos tradicionales con travesaños hasta ventanas modernas de líneas limpias que irradian minimalismo.

Cómo aumentar el valor de la vivienda con las mejoras adecuadas

Hay muchos factores a evaluar al preparar su casa para la venta. El objetivo final es aumentar el valor de su vivienda. Aproveche recursos como los datos de costo vs.valor 2020 de Remodeling Magazine para elegir los proyectos correctos que tendrán el mayor retorno de la inversión.

Profundice en su región geográfica, ciudad e incluso vecindario para comparar. Seguir estos pasos importantes lo guiará sobre cómo aumentar el valor de su vivienda.

La línea de fondo

La preparación de su casa para la venta requiere mucha planificación. Establezca un presupuesto realista para mejoras en el hogar y trabaje con su agente inmobiliario para determinar qué inversiones impactarán positivamente el precio de lista de su hogar. Una vez que se hayan realizado las mejoras, asegúrese de que su agente de bienes raíces incluya estas actualizaciones cuando comercialice su casa para atraer a una audiencia más amplia.

Preguntas frecuentes

¿Qué cosas aportan valor a una vivienda?

Los cinco proyectos de remodelación principales que ofrecen el mayor retorno de la inversión son reemplazar la puerta del garaje, las ventanas y el revestimiento de su hogar (ya sea de vinilo o fibrocemento), agregar revestimiento de piedra y completar una actualización menor de la cocina.

¿En qué proyectos de mejora debo centrarme antes de poner mi casa en el mercado?

Una vez que haya establecido su presupuesto de mejoras para el hogar, investigue el costo versus el valor de las mejoras para el hogar que agregan valor en su área.

¿Cómo elijo el proyecto de mejoras para el hogar adecuado?

Sacar sus preferencias personales de la ecuación es esencial para elegir el proyecto de mejoras para el hogar adecuado. El objetivo final es actualizar lo que atraerá al mayor número de compradores potenciales. Concéntrese en ofrecer lo que los compradores de su área buscan en la compra de una vivienda.