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7 cosas que debe saber antes de alquilar un apartamento

Todas las consideraciones involucradas en el alquiler de una propiedad a veces pueden parecer un poco abrumadoras. ¿Dónde buscas un apartamento? ¿Cómo calificas para un apartamento? ¿Qué es un contrato de alquiler? ¿Qué gastos deberías incluir en tu presupuesto? Sabemos, hay mucho en qué pensar.

Esta guía desglosa el proceso de principio a fin. Lo guiamos a través de cómo alquilar un apartamento, paso a paso, incluidos los factores a considerar al buscar un lugar adecuado, cómo obtener la aprobación de su solicitud de alquiler y qué planificar, para que pueda prepararse para la mudanza.

Que tener en cuenta al alquilar un apartamento

Los apartamentos vienen en todas las formas, tamaños y configuraciones. Encontrar el apartamento perfecto se trata en gran medida de definir sus necesidades y preferencias únicas. No se limite a escribir “alquiler de apartamento” en su búsqueda de Google, eso abrirá las compuertas. En su lugar, haga una lista de los elementos imprescindibles de su apartamento y considere estos factores:

  • Precio: ¿Cuánto puede pagar cómodamente?
  • Talla: ¿Cuánto espacio necesitas o quieres?
  • Tipo de apartamento: ¿Quiere un apartamento de lujo, una unidad de varios niveles, un loft o alguna otra configuración?
  • Ubicación: Considere los tiempos de viaje al trabajo o la escuela, así como la proximidad a las tiendas de comestibles y la recreación.
  • Situación de alquiler: ¿Preferiría un edificio de apartamentos de servicio completo con administración en el lugar o un edificio más pequeño donde pueda trabajar directamente con el propietario?
  • Tipos de arrendamiento: ¿Puede comprometerse con un plazo de arrendamiento de un año o necesita la flexibilidad de ir de mes a mes?
  • Comodidades: ¿Qué importancia tiene que su apartamento brinde servicios como estacionamiento cubierto, gimnasio, piscina o sala de lavandería?

Dónde buscar un apartamento

Con tantos sitios web que enumeran apartamentos en alquiler, es más fácil que nunca encontrar un apartamento nuevo. Aquí hay algunos sitios que lo ayudarán a comenzar su búsqueda:

  1. Apartamentos.com
  2. ApartmentFinder.com
  3. Rent.com
  4. Zumper.com
  5. HotPads.com

Cómo enviar una solicitud de alquiler de apartamento

Cuando encuentre un apartamento que cumpla con todos sus criterios más importantes, es hora de enviar una solicitud de alquiler de apartamento. Esta solicitud le brinda al propietario la información que necesita para determinar si usted califica o no para alquilar el apartamento.

La mayoría de las solicitudes de alquiler requieren una tarifa de solicitud no reembolsable, por lo que antes de completar una solicitud de alquiler, pregúntele al propietario sobre sus requisitos de crédito e ingresos. El arrendador puede tener un puntaje de crédito mínimo requerido. Y es probable que tenga un requisito de ingresos específico (esto varía según la ubicación, pero es común que los propietarios exijan que su ingreso mensual bruto sea aproximadamente 2.5 veces el monto del alquiler mensual). Este también es un buen momento para discutir cualquier inquietud que pueda tener sobre la calificación. Si tiene una condena penal o un desalojo en su registro, o tiene un perro grande que puede no estar permitido, mencione estas preocupaciones al propietario antes de presentar la solicitud.

La solicitud cubrirá su información personal, incluido el nombre completo, fecha de nacimiento, número de seguro social, número de licencia de conducir, información de contacto e historial reciente de empleo y alquiler. El propietario también podría pedirle que incluya referencias personales en su solicitud.

Aquí hay una lista de todo lo que necesitará para completar su solicitud de alquiler:

  • El formulario de solicitud para la propiedad que ha elegido (firmar este formulario autorizará al propietario a realizar una verificación de antecedentes y crédito)
  • Prueba de identificación (una licencia de conducir, una tarjeta de identificación estatal o un pasaporte)
  • Comprobante de ingresos (recibos de pago o extractos bancarios de los últimos meses)
  • La tarifa de solicitud
  • Registros veterinarios si tiene una mascota (para confirmar las vacunas y la buena salud general)
  • La mayoría de los propietarios requerirán la información de contacto de su propietario anterior (o una referencia personal o profesional si es la primera vez que alquila)

Qué considerarán los propietarios durante el proceso de aprobación

Primero, el propietario revisará sus ingresos para asegurarse de que pueda pagar el alquiler. Luego, revisará su informe crediticio para ver si generalmente paga sus facturas a tiempo. Dependiendo de sus leyes locales, el propietario también puede realizar una verificación de antecedentes para ver si tiene alguna condena penal. Finalmente, es probable que el arrendador se comunique con su arrendador anterior y / o sus referencias para confirmar que usted es confiable y responsable.

El arrendador verificará los ingresos, el crédito y (posiblemente) antecedentes penales de cada solicitante. Tenga esto en cuenta si presenta la solicitud con compañeros de habitación o un cofirmante. Un problema con su solicitud podría impedirle calificar para el apartamento.

Entender su contrato de alquiler (también conocido como su contrato de arrendamiento)

Su contrato de alquiler (comúnmente llamado contrato de arrendamiento) es el documento que describe los términos y requisitos de su alquiler. Enumerará información importante, como el monto del alquiler, la fecha de vencimiento del alquiler mensual, los cargos por pago atrasado, el monto del depósito y la fecha de vencimiento del alquiler. También describe las políticas y reglas del apartamento que rigen su comportamiento en la propiedad. Esta sección comúnmente incluye políticas sobre todo, desde horas de silencio hasta mantener limpios los patios o balcones.

El contrato de arrendamiento también documenta varias situaciones hipotéticas. ¿Qué pasa si su alquiler se atrasa? ¿Con quién debe comunicarse si necesita reparación de mantenimiento? ¿Qué pasa si necesita romper su contrato de arrendamiento? ¿Puede renovar su contrato de arrendamiento por otro período? ¿Puedes agregar una mascota más tarde? ¿Tiene permiso para subarrendar su apartamento? Todo esto estará cubierto en el contrato de arrendamiento.

Asegúrese de leer detenidamente su contrato de arrendamiento. Tome nota de cualquier cosa que no entienda o que aparezca como una bandera roja. Debe comprender su contrato de arrendamiento antes de firmarlo.

Todos los solicitantes firmarán y fecharán el contrato de arrendamiento, al igual que el propietario. Todas las firmas deben estar en el documento antes de recibir las llaves, por lo que si tiene compañeros de cuarto o un aval, asegúrese de que todos estén disponibles para firmar el contrato de arrendamiento el día de la mudanza (o incluso antes) para que no tenga problemas para acceder a tu nuevo apartamento.

Asegúrese de presupuestar estos costos de alquiler inesperados

Alquilar una propiedad requiere algo más que el monto del alquiler. Hay algunos costos adicionales a tener en cuenta.

Antes de mudarte, tendrás algunos costos de alquiler iniciales. Está la tarifa de solicitud de alquiler, el depósito de alquiler y el costo de la mudanza o del camión de mudanza. También tendrá que pagar el alquiler de los primeros meses por adelantado y (según las costumbres de su mercado local), es posible que también tenga que pagar el alquiler de los últimos meses por adelantado. Y si trae una mascota, asegúrese de preguntarle al propietario si requiere un depósito adicional por mascota y / o alquiler mensual por mascota.

Luego están los costos continuos inesperados de alquilar un apartamento. Algunos servicios públicos, como agua, alcantarillado y recolección de residuos, pueden estar incluidos en su alquiler. Pero es posible que no, consulte su contrato de arrendamiento.

Por lo general, el monto de su alquiler no incluye electricidad e Internet, así que asegúrese de incluir estos costos en su presupuesto mensual. También puede haber tarifas mensuales separadas para espacios opcionales, como lugares de estacionamiento o unidades de almacenamiento.

La línea de fondo

Es importante comprender cómo alquilar un apartamento antes de comenzar su búsqueda para asegurarse de estar preparado para el proceso. Una vez que encuentre un lugar que cumpla con sus criterios, debe demostrarle al propietario que es lo suficientemente responsable como para ser un buen inquilino. Ganar suficiente dinero para pagar el apartamento y tener un historial crediticio sólido son claves para obtener la aprobación. Y presupuestar los gastos adicionales que vienen con el alquiler hará que su experiencia de alquiler sea lo menos estresante posible. Asegúrese de leer su contrato de alquiler antes de firmarlo y de cumplir con todos los términos del contrato mientras sea inquilino.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el mejor mes para alquilar un apartamento?

Si está buscando obtener el alquiler más bajo y las mejores ofertas de mudanza, diciembre es el mejor mes para alquilar un apartamento. A muy pocas personas les gusta mudarse durante el invierno y la temporada alta de vacaciones, por lo que los propietarios a menudo ofrecen incentivos durante este tiempo.

¿Cómo calificas para un apartamento?

Un buen puntaje crediticio, una fuente confiable de ingresos y un historial de alquiler positivo lo ayudan a calificar para un apartamento. Si no tiene suficiente historial crediticio, ingresos o registro de alquiler, aún puede calificar si un cofirmante comparta la responsabilidad del apartamento con usted.

¿Qué gastos tienes al alquilar un apartamento?

El gasto principal al alquilar un apartamento es el alquiler mensual. También tendrá algunos gastos iniciales, como la tarifa de solicitud y el depósito, y algunos gastos continuos, como electricidad e Internet. Dependiendo de los servicios que cubra el monto de su alquiler, es posible que también tenga gastos separados de agua, alcantarillado y recolección de residuos.