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Agente inmobiliario vs agente inmobiliario: ¿Cuál es la diferencia?

A diferencia de la mayoría de las profesiones, la industria inmobiliaria tiene nombres y títulos que, en ocasiones, pueden resultar confusos. Los títulos como corredor de bienes raíces o agente de bienes raíces a menudo se usan indistintamente. Sin embargo, además de ser diferentes en términos de sus calificaciones educativas, ambas profesiones requieren diferentes conjuntos de habilidades.

En esta publicación, echamos un vistazo más profundo a la diferencia entre agente inmobiliario y agente inmobiliario.

¿Cuál es la diferencia entre un Realtor® y un agente de bienes raíces?

Realtor®

Un Realtor® trabaja como corredor comercial o de bienes raíces, administrador de propiedades, vendedor, tasador o consejero. En los Estados Unidos, uno debe ser miembro activo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) para calificar como tal. Los agentes inmobiliarios tienen que pasar por algunos cursos, aprobar el examen de licencia y aceptar adherirse al código de ética de NAR. Este código de ética requiere que los agentes inmobiliarios pongan los intereses de sus clientes por encima de los suyos.

Agente de bienes raíces

Un agente de bienes raíces, por otro lado, es alguien que ayuda a las personas a comprar o vender su propiedad comercial o residencial. Un agente de bienes raíces puede optar por especializarse en ser un agente de compradores o un agente de cotización. La diferencia entre los dos es que los agentes de los compradores se centran en ayudar a los posibles propietarios a buscar y adquirir propiedades, mientras que el último ayuda a los vendedores a publicar su propiedad. Como es el caso de los agentes inmobiliarios, los agentes inmobiliarios deben realizar algunos cursos antes de obtener la licencia. Las clases y los exámenes que deben tomar los posibles agentes de bienes raíces varían según el estado.

Un buen agente de bienes raíces debe conocer las leyes locales, así como las tendencias actuales en los mercados inmobiliarios. Como los agentes son un intermediario entre el vendedor y el comprador, las negociaciones son una parte clave del trabajo de cualquier agente inmobiliario. Dadas las similitudes, ¿todos los agentes de bienes raíces son también Realtors?

Entonces, ¿todos los agentes inmobiliarios son Realtors?

En cuanto a habilidades y responsabilidades, los agentes inmobiliarios y los agentes inmobiliarios son lo mismo. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un agente de bienes raíces? Un agente de bienes raíces puede comprar o vender una propiedad sin ser necesariamente un agente de bienes raíces. Sin embargo, un agente de bienes raíces no puede ser un corredor de bienes raíces sin unirse a NAR.

A continuación se muestran algunas diferencias básicas:

  • Educación: Dependiendo del estado, los agentes de bienes raíces deben completar entre 30 y 90 horas de trabajo en clase de una institución acreditada antes de obtener la licencia. Un agente de bienes raíces es típicamente un agente de bienes raíces que se ha sometido a un curso previo a la licencia y ha aprobado el examen de licencia.
  • los Código de Ética de NAR: A diferencia de los agentes inmobiliarios, los agentes inmobiliarios se rigen por el Código de Ética de NAR, que detalla las reglas que deben observar al tratar con clientes potenciales o existentes, otros agentes inmobiliarios y el público. Los artículos 1 a 9 del código de ética cubren las obligaciones de los agentes inmobiliarios para con sus clientes y clientes. Los artículos 10 a 14 son los deberes de los agentes inmobiliarios para con el público, mientras que los artículos 15 a 17 son los deberes de los agentes inmobiliarios para con otros agentes inmobiliarios.

¿Qué es un corredor de bienes raíces?

Según la descripción del trabajo de los agentes inmobiliarios, es tentador pensar que su función es la misma que la de un corredor de bienes raíces. Sin embargo, un corredor es una persona de negocios independiente que a menudo vende propiedades inmobiliarias de terceros. También pueden ayudar a los propietarios a administrar o alquilar su propiedad por una tarifa. Los corredores reciben educación adicional y aprueban exámenes de bienes raíces establecidos para recibir su licencia y designación. Un corredor puede trabajar de forma independiente o tener agentes que trabajen para él.

Todas las transacciones inmobiliarias son supervisadas por un corredor designado que asume la responsabilidad de cada transacción realizada por los agentes que trabajan para ellos.

¿Cuáles son los diferentes tipos de agentes inmobiliarios?

Agente del vendedor (también conocido como agente de cotización)

El agente de un vendedor representa a las personas que desean vender su propiedad. Trabajan con usted desde la comercialización de su propiedad hasta que cierra el trato. Algunas de las funciones del agente de un vendedor incluyen:

  • Ayudarle a poner en escena su propiedad
  • Incluya su propiedad en múltiples plataformas de marketing
  • Muestre la propiedad a compradores potenciales
  • Negocie con los compradores en su nombre

Normalmente, a los agentes de los vendedores no se les paga si la propiedad no se vende. Si su propiedad se vende, espere pagarles del 5 al 6% del precio de la propiedad.

Agente del comprador

El agente de un comprador trabaja exclusivamente para los compradores de vivienda, así como en sus mejores intereses. Guían al comprador desde el proceso de búsqueda hasta el cierre. Los roles clave del agente de un comprador incluyen:

  • Ayudándole a buscar la propiedad de sus sueños
  • Negociar por el mejor precio en su nombre
  • Reunirse y consultar con profesionales como inspectores de propiedad.
  • Manejo de papeleo

Agente de alquiler

Como su nombre indica, este agente lleva a cabo todas las tareas relacionadas con la gestión de una propiedad de alquiler. Por ejemplo, lo ayudarán a encontrar inquilinos exitosos, brindarán servicios a los inquilinos y lo ayudarán en lo que respecta a la administración de arrendamiento.

¿Cómo elijo a la persona adecuada para que me ayude a comprar o vender mi casa?

Al buscar los servicios de un Realtor o un agente inmobiliario, es importante conocer las diferencias entre ellos. Esto es lo que debe saber:

  • Los agentes inmobiliarios trabajan de forma independiente o trabajan para una firma de corretaje
  • Los agentes inmobiliarios tienen un estándar más alto ya que se rigen por las reglas establecidas por NAR
  • Los corredores tienen calificaciones educativas más altas en comparación con los agentes inmobiliarios

Algunos de los consejos que debe considerar al elegir cualquiera de ellos incluyen:

Experiencia

Un agente de bienes raíces no solo debe trabajar para usted y con usted, sino que también debe comprender el funcionamiento interno de la industria de bienes raíces, así como la comunidad y el vecindario en el que está comprando o vendiendo. Un profesional experimentado debe ayudarlo a navegar el proceso para que sea lo más fluido posible. Aparte de la experiencia, recuerde considerar sus valores fundamentales.

Habilidades de negociación

Tenga en cuenta que el representante que elija será un amortiguador entre todas las partes involucradas. Al ser un intermediario, deberían poder asesorarlo de manera objetiva y pasar por el proceso de negociación teniendo en cuenta sus mejores intereses.

Conocimiento del área local

La persona que elija debe tener un conocimiento profundo del área local, incluidas las escuelas, la tasa de criminalidad, propiedades comparables, proximidad a servicios clave y puntos de precio. También evaluarán si los precios establecidos son justos o competitivos para sus tipos de propiedad y el mercado respectivo.

Red profesional

Además de los clientes anteriores con los que han trabajado, los profesionales de bienes raíces deberían poder conectarlo con otros profesionales de la industria de renombre, como empresas de montaje, tasadores y empresas de inspección.

La línea de fondo

La industria inmobiliaria es bastante sólida, con múltiples profesionales que ocupan nichos únicos. Ya sea que elija trabajar con un agente de bienes raíces o un corredor de bienes raíces, ambos deberían poder ayudarlo a navegar el proceso de compra o venta de su propiedad.