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Alquile ayuda y recursos durante el coronavirus

El coronavirus ha puesto a muchos estadounidenses en una situación complicada. Las órdenes estrictas de refugiarse en el lugar están vigentes para la mayor parte del país, lo que deja a millones de personas desempleadas y atrapadas en casa, incluso si no pueden pagar el alquiler.

La parálisis económica actual debido a la pandemia afecta a inquilinos, propietarios de viviendas y propietarios, y muchos se preguntan qué sucede si no pueden pagar el alquiler o si los desalojos son incluso legales en este momento. Y para aumentar la confusión, muchos estados han aprobado diferentes leyes de protección al inquilino, y algunos estados no actúan en absoluto.

Si es un inquilino, ¿qué hace en este momento? En la época del coronavirus, la renta está en la mente de muchos.

El impacto de la renta del coronavirus

Los inquilinos están claramente en desventaja en este momento: casi 10 millones de personas se declararon en desempleo en las últimas dos semanas de marzo, lo que deja a muchos inquilinos sin estar seguros de cómo cubrirán su alquiler y otros gastos de subsistencia. Y es probable que esa cifra crezca. La Fed de St. Louis pronosticó recientemente que casi 67 millones de personas están actualmente en trabajos con alto riesgo de despidos.

Los inquilinos en ciudades de altos alquileres como Nueva York, San José, Seattle y Los Ángeles pueden estar en mayor riesgo. San José encabezó la lista de alquileres más costosos de USA Today en el país, donde el monto promedio adeudado es de $ 2,821. Pero incluso las personas en áreas rurales más pequeñas con alquileres más baratos pueden tener problemas.

La mayoría de los estadounidenses viven de cheque a cheque, independientemente de cuánto ganen, lo que los coloca a un mal mes de los problemas financieros. Incluso si los inquilinos pueden pagar el alquiler hoy, la alta probabilidad de que puedan ser despedidos o suspendidos mañana puede hacer que se pregunten si es mejor priorizar la comida y un plan de ahorro de emergencia sobre el alquiler en este momento.

Pero, ¿cuáles son las consecuencias de saltarse el alquiler durante el coronavirus? Depende del estado o ciudad.

Cómo planean los gobiernos federal y estatal ayudar a los inquilinos

Como se mencionó, los inquilinos están confundidos acerca de sus derechos durante la pandemia. La solución del gobierno federal es un paquete de estímulo que tiene como objetivo poner dinero en manos de los estadounidenses en apuros. Los gobiernos estatales y locales han adoptado un enfoque diferente y están congelando los desalojos. Aquí hay un desglose de lo que necesita saber:

Ayuda federal para inquilinos

El presidente Trump promulgó la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por el Coronavirus (CARES) el 27 de marzo. Es un paquete de 2 billones de dólares destinado a brindar alivio financiero a los estadounidenses bajo presión financiera. Las personas recibirán $ 1,200 en ayuda, más $ 500 adicionales por niño.

La Ley CARES también brinda protección contra el desalojo para las personas que viven en viviendas respaldadas por el gobierno federal, y protege uno de cada cuatro alquileres en todo el país. Los inquilinos que vivan en una propiedad financiada por la Asociación Federal de Vivienda (FHA), Fannie Mae o Freddie Mac no pueden ser desalojados durante 90 a 120 días.

Suspensiones de desalojo y ley de alquileres por estado

La mayoría de los estados tienen moratorias sobre los desalojos en caso de que los inquilinos no realicen sus pagos. Pero algunos estados no actúan en absoluto.

Para tener una mejor idea de cómo están respondiendo los estados, aquí hay un vistazo rápido a la posición de los estados:

Moratorias de alquiler y desalojo por coronavirus por estado
Estados que prohíben los desalojos Alabama, Alaska, Arizona, California, Colorado, Connecticut, Delaware, Florida, Hawái, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, Montana, Nebraska, Nevada, New Hampshire, Nueva Jersey, Nuevo México, Nueva York, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Oklahoma, Oregón, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, Virginia, Washington, Washington, DC, Wisconsin
Estados que toman medidas parciales Luisiana, Misuri, Ohio
Estados que no han tomado medidas Arkansas, Georgia, Mississippi, Dakota del Sur, Wyoming

Fuentes: Newsweek, Nolo, EE.UU. Hoy en día

Ayuda de alquiler: cómo obtener alivio de alquiler por coronavirus

Si le preocupa cómo va a pagar el alquiler, no está solo. Afortunadamente, la mayoría de los estados tienen disposiciones para garantizar que pueda permanecer en su hogar durante los próximos meses o más. Esto no significa que no tendrá que pagar alquiler en absoluto, pero las moratorias le dan algo de tiempo para que pueda volver al trabajo y recuperarse. Aquí hay seis consejos sobre cómo obtener alivio en el alquiler durante el coronavirus:

1. Sepa cuál es su estado y cuáles son sus derechos

Aunque la mayoría de los estados han congelado los desalojos, algunos estados, como Arkansas, Georgia, Mississippi, South Dakota o Wyoming, todavía no lo han hecho. Si vive en esos estados, puede estar en peligro de ser desalojado por no pagar el alquiler, incluso durante la crisis del COVID-19.

En cuanto a otros estados, es útil conocer sus derechos. Algunos propietarios demasiado entusiastas o inconscientes pueden intentar amenazarlo con el desalojo en este momento. Conocer las leyes de alquiler en su estado y su situación actual le evita un estrés indebido.

2. Informe a su arrendador lo que pasa

Su arrendador no es su enemigo. En la mayoría de los casos, están en el mismo barco que usted, preocupados por cómo van a cubrir el pago de la hipoteca del lugar que alquila. Si cree que es posible que no pueda cubrir su próximo alquiler, avíseles lo antes posible para que ellos también puedan prepararse.

3. Pídale opciones a su arrendador

Cuando hable con su arrendador, sea honesto acerca de sus dificultades financieras y pregúntele si tiene alguna idea u opción con respecto a la situación. Su arrendador puede retrasar su alquiler uno o dos meses, o cambiar su fecha de vencimiento para trabajar cuando lleguen sus beneficios de desempleo o su cheque de pago. Es posible que pueda llegar a un acuerdo con el que ambos puedan estar felices.

4. Solicite una reducción de alquiler temporal

Si cree que puede pagar una buena parte de su alquiler, su arrendador puede estar dispuesto a darle un descuento temporal en su alquiler. Este puede ser el mejor enfoque, ya que la reducción no es dinero que deba devolver en una fecha posterior. Su arrendador puede reconocer que una parte del alquiler es mejor que ningún pago y estar de acuerdo con esta idea.

5. Busque programas de asistencia con el alquiler para obtener ayuda con el alquiler

Es posible que califique para recibir ayuda financiera para cubrir su alquiler a través de un programa de asistencia para el alquiler. Los programas pueden estar disponibles a nivel federal, estatal o local. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) enumera varias opciones de asistencia para inquilinos en su sitio web. Para encontrar programas en su área, busque en Google “asistencia de alquiler cerca de mí” o busque la agencia de vivienda de su ciudad o estado para conocer las opciones.

6. Múdate con la familia

Si puede mudarse con amigos o familiares para ahorrar en el alquiler, verifique su contrato de arrendamiento; algunos tienen una cláusula de privación que le permite mudarse temprano si tiene dificultades financieras. Si su contrato de arrendamiento no incluye la disposición por dificultades económicas, hable con su arrendador y pregúntele si puede romper su contrato sin penalidades debido a COVID-19.

La línea de fondo

Si le preocupa cómo va a pagar el alquiler en estos tiempos difíciles, tenga la seguridad de que no está solo. Afortunadamente, la mayoría de las ciudades y estados han detenido los desalojos para ganar tiempo hasta que las cosas se calmen. Hay pasos que puede tomar mientras tanto para mantenerse al tanto de sus responsabilidades como inquilino, así como programas que pueden ayudarlo a pagar el alquiler. Conozca sus derechos y mantenga la comunicación abierta con su arrendador hasta que pase esta situación.

Preguntas frecuentes

Alquilo, ¿me pueden desalojar?

En algunos casos y en algunos estados, no puede ser desalojado durante la pandemia de coronavirus. La ley federal CARES prohíbe a los propietarios que financiaron sus propiedades a través de la FHA, Fannie Mae o Freddie Mac desalojar a los inquilinos. Y la mayoría de los estados han promulgado prohibiciones temporales de desalojos hasta que ceda la crisis de COVID-19.

¿Tengo que pagar alquiler durante el coronavirus?

Si puede pagar el alquiler en este momento, debería hacerlo. Aunque los desalojos están actualmente en espera para la mayoría de los inquilinos, eso no significa que no tenga que pagar el alquiler. Ya sea que pague su alquiler ahora o más tarde, seguirá adeudando lo que no pague en estos meses.

¿Cuántas personas se han saltado el alquiler durante el coronavirus?

Es demasiado pronto para saberlo con certeza, pero un artículo reciente del New York Times dice que es posible que el 40% de los inquilinos de Nueva York no paguen el alquiler. Saltarse el alquiler no significa que esté libre y libre; si no paga el alquiler hoy, lo deberá en una fecha posterior o estará en riesgo de romper su contrato de alquiler.

No puedo pagar el alquiler. ¿Dónde puedo encontrar ayuda?

Algunos programas ayudan a los inquilinos a pagar sus obligaciones de vivienda. Busque programas de asistencia para el alquiler locales, estatales y federales que podrían pagar la totalidad o una parte del alquiler en su nombre. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) es un buen lugar para comenzar.

Este artículo fue publicado el 8 de abril de 2020.