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¿Cómo afectará el coronavirus a Spring Real Estate?

El brote de COVID-19 ha provocado un cambio completo en la forma de vida de los estadounidenses, con los gobiernos federales, estatales y locales implementando una serie de mandatos que restringen las interacciones. A medida que los casos se extienden por todo el país, el distanciamiento social se ha convertido en la nueva norma. Esto significa que muchos estadounidenses se quedan en casa y limitan su tiempo en público en un intento de aplanar la curva de la enfermedad y reducir la tensión en el sistema de salud.

El presidente Trump extendió recientemente el marco de tiempo de las pautas de distanciamiento social hasta fines de abril, limitando las actividades no esenciales y prohibiendo las reuniones de más de 10 personas. Algunos estados han adoptado posturas aún más estrictas, como California y Nueva York. Los gobernadores de ambos estados han impuesto mandatos de refugio en el lugar, cerrando negocios no esenciales y requiriendo que los residentes se queden en casa con solo unas pocas excepciones.

Estos cambios radicales impactan a las industrias en todos los ámbitos, ya que los viajes se detienen y las tiendas físicas cierran. Las personas que planeaban comprar o vender una casa esta primavera probablemente se pregunten qué tipo de impacto tendrá el coronavirus en los bienes raíces.

La agente de bienes raíces con sede en Miami Marine Lavaud-Borie con Douglas Elliman Real Estate brinda información sobre el estado de ánimo actual en el mercado de bienes raíces debido al coronavirus, así como un nuevo lenguaje de contrato destinado a ayudar a reducir las incertidumbres antes del cierre.

Antes del COVID-19: las predicciones inmobiliarias salieron mal

Antes del brote del coronavirus, los precios inmobiliarios aumentaban constantemente. Las tasas hipotecarias seguían siendo bajas, al igual que el inventario, por lo que era un panorama competitivo para los compradores. Las tasas de interés más asequibles junto con menos casas para elegir crearon un mercado de vendedores. Además, la economía era fuerte, con un desempleo históricamente bajo. En febrero de este año, el desempleo se situó en solo el 3,5%, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.

A medida que el invierno llegaba a su fin, los compradores y vendedores de todo el país se preparaban para entrar en la primavera, la época más ocupada del año para las transacciones de viviendas. Desafortunadamente para el mercado inmobiliario, COVID-19 llegó a los EE. UU. En febrero, justo cuando se suponía que la temporada de ventas de viviendas se calentaría.

Según Lavaud-Borie, “la gente no se dio cuenta de lo que iba a pasar”.

El impacto del coronavirus en el mercado inmobiliario

El brote de COVID-19 tomó por sorpresa a la economía mundial, lo que provocó un efecto dominó en la mayoría de las industrias estadounidenses. Como todo lo demás en el mundo actual, el sector inmobiliario de Estados Unidos no funciona como de costumbre. Estos son los cambios clave que se producen en el mercado inmobiliario debido al coronavirus:

Impacto en las tasas hipotecarias

La Reserva Federal ha recortado la tasa de fondos federales al 0% en respuesta al coronavirus y su impacto proyectado en la economía global. Y aunque eso no significa que pueda obtener una hipoteca sin intereses, seguirá teniendo un impacto en las tasas hipotecarias. Si bien puede haber algunas subidas y bajadas, en general, las tasas están disminuyendo nuevamente.

Esto significa que cuanto más baja sea la tasa que obtenga, menos costoso será su pago mensual. Además, con el tiempo, ahorrará dinero en el costo de su préstamo hipotecario.

Pero si bien las tasas hipotecarias de tendencia se están volviendo más favorables para los compradores, existen otros obstáculos que podrían afectar a los prestatarios hipotecarios.

“Las pautas hipotecarias calificadas son cada vez más estrictas”, dice Lavaud-Borie. “Antes de la crisis, el puntaje crediticio mínimo de la FHA era de alrededor de 580, y ahora es de 680, lo que dificulta la obtención de un préstamo hipotecario”.

La Asociación Federal de Vivienda en sí no ha cambiado los requisitos de crédito para un préstamo de la FHA. Los prestamistas siempre han tenido la capacidad de imponer requisitos más estrictos a los prestatarios. Con el impacto del coronavirus en los bienes raíces y la economía en general, parece que esta será la nueva norma, al menos por ahora.

Impacto en la oferta y la demanda

Lavaud-Borie dice que los vendedores están sacando sus casas del mercado debido a la incertidumbre de COVID-19.

Ella dice que en el condado de Miami-Dade, solo el 14% de las casas estaban temporalmente fuera del mercado al comienzo de la crisis del coronavirus. “Ahora estamos en el 48%”, dice Lavaud-Borie.

Y, dice, el inventario total en el condado ha disminuido en un 41%.

En respuesta a esta tendencia, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) ha proporcionado a los agentes orientación sobre cómo extender la pausa habitual de 30 días en una lista a 90 días.

Impacto en los constructores de viviendas

Los constructores de viviendas también están comenzando a sentir el impacto del coronavirus en las nuevas construcciones. The Associated Press informó recientemente que los constructores ya enfrentaban escasez de materiales y trabajadores, problemas que ahora se ven agravados por la pandemia. Es probable que los compradores vean subir los precios de las casas nuevas para compensar la interrupción en la cadena de suministro.

Impacto en startups inmobiliarias

Las nuevas empresas inmobiliarias como Zillow también están desacelerando ciertos segmentos de su negocio. Zillow offers, por ejemplo, es un programa en el que la empresa compra propiedades directamente al vendedor para evitar la molestia de poner su casa en venta y negociar con los compradores.

Si bien el servicio ha estado disponible en 24 mercados en todo el país, Zillow ha suspendido temporalmente estas operaciones. La compañía citó las órdenes de emergencia de los estados individuales para detener negocios no esenciales como parte del proceso de toma de decisiones.

¿Cómo afectará el coronavirus a las negociaciones de contratos de viviendas?

La NAR, junto con las asociaciones estatales, elaboró ​​apéndices de contratos de vivienda para proteger a los compradores durante este tiempo de incertidumbre económica.

Lavaud-Borie dice que uno de esos apéndices creados para compradores en su área “permite a las personas extender las fechas de inspección, fechas de cierre y aprobación de HOA”.

Ella dice que el formulario “debe ser firmado por el vendedor y el comprador y da una fecha de extensión más larga para todos esos requisitos”.

Muchos estados, como Texas, están implementando apéndices de contratos similares que permiten una cancelación después del período de extensión. Una advertencia importante es que, en la mayoría de los casos, el comprador recuperará el depósito de garantía independientemente del motivo de la cancelación.

¿Los agentes inmobiliarios todavía pueden albergar jornadas de puertas abiertas durante COVID-19?

La NAR aconseja que los agentes inmobiliarios se fijen en las pautas locales, estatales y federales más actualizadas al decidir seguir adelante con las jornadas de puertas abiertas planificadas. Algunas pautas locales pueden prohibir expresamente las jornadas de puertas abiertas, mientras que otras pueden tener mandatos más amplios de “refugio en el lugar” que aún las descartan. Además, dice la NAR, los agentes deben priorizar primero la salud y el bienestar de sus clientes y posibles compradores.

Lavaud-Borie recomienda que los agentes inmobiliarios piensen fuera de la caja con sus listados. Ella dice que los compradores están en casa ahora mismo y tienen tiempo para buscar casas en línea, a pesar de que tienen que ajustar su cronograma de mudanza.

“Podemos hacer recorridos en video o videos en vivo donde la gente puede hacer preguntas”, dice. “Los agentes inmobiliarios deben ser creativos. Queremos proteger a los vendedores, especialmente a los ancianos, para que podamos hacer videos FaceTime y usar guantes dentro del hogar para continuar promocionando listados de diferentes formas “.

Ella dice que los agentes aún pueden ingresar a las casas de los vendedores cuando se les permite y tomar precauciones de seguridad (como guantes y máscaras) para cumplir con las pautas de distanciamiento social.

Para los vendedores, este puede ser un momento para destacar porque hay menos competencia. Incluso si lleva más tiempo vender su casa, es poco probable que los compradores juzguen la antigüedad de una lista a la luz del impacto del coronavirus en los bienes raíces.

Entonces, ¿cómo navego en la temporada de bienes raíces de primavera y el coronavirus?

Tanto los compradores como los vendedores deben ser creativos a la hora de acceder a la información del listado. Elija un agente que esté dispuesto a hacer FaceTime con usted y ofrecer visitas virtuales. Si está considerando una casa de nueva construcción, esté preparado para aumentar su presupuesto en caso de que el precio de las materias primas suba debido a la escasez de suministro.

Además, controle su crédito (y repárelo, si es necesario) para cumplir con requisitos hipotecarios potencialmente más estrictos. Por último, pregúntele a su agente de bienes raíces acerca de los anexos de contratos que sean favorables para el comprador, de modo que tenga la flexibilidad de cancelar un contrato sin perder su garantía.

Siga estos importantes consejos inmobiliarios sobre el coronavirus

Consejo n. ° 1: los vendedores podrían usar este tiempo de distanciamiento social para hacer reparaciones menores en el hogar.

Si planea vender su casa pronto, considere usar su tiempo extra en casa para hacer algunas mejoras. Pero asegúrese de limitar su tiempo en público para cosas como ir a una tienda local de mejoras para el hogar. Solo sepa: su capacidad para hacer estos mandados podría verse limitada si su estado impone restricciones de bloqueo.

Consejo n. ° 2: tómate el tiempo para poner en escena ahora.

Prepare su casa para listar cuando se levanten las restricciones gubernamentales. Echa un vistazo a estos consejos de organización en casa para decidir dónde debes concentrar tu energía.

Consejo n. ° 3: no tenga miedo de publicar su casa ahora.

En este momento, muchos compradores tienen más tiempo disponible para ver los listados con mayor detalle. Consulte con su agente de bienes raíces para aprender cómo dar lo mejor de sí mismo con una lista en línea.

Consejo # 4: Compradores – investigue a sus agentes inmobiliarios ahora.

Esté preparado para tomar una decisión cuando se levanten las pautas de distanciamiento social.

La línea de fondo

La pandemia de coronavirus ha provocado cambios inesperados en la economía mundial, incluido el mercado inmobiliario. Aunque puede haber algunos desafíos para comprar una casa nueva, como pautas hipotecarias más estrictas y una menor oferta de casas en venta, existen muchas oportunidades. Como comprador, puede pedir dinero prestado a un precio más barato, o como vendedor, considere usar este tiempo para hacer mejoras en el hogar. ¡Siéntase libre de ser creativo con su enfoque para comprar o vender su casa!