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Cómo alquilar con opción a compra una casa

En 2019, había alrededor de 128.58 millones de propietarios de viviendas en los EE. UU., Lo que representa un aumento significativo con respecto a los 52.8 millones de propietarios de viviendas en 1960. Si bien estas cifras son impresionantes, a los estadounidenses les resulta más difícil ser propietarios de una casa hoy que a sus padres una generación antes. en gran parte debido a problemas de asequibilidad.

Las casas de alquiler con opción a compra pueden ser un camino más asequible para los posibles compradores. Si está interesado en el proceso, siga leyendo para aprender cómo alquilar con opción a compra una casa, para que pueda conocer todas sus opciones mientras busca una casa.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra, también conocido como “arrendamiento con opción a compra” o “compra de alquiler”, es un acuerdo entre un propietario y un aspirante a comprador en el que el comprador acepta alquilar por un período determinado antes de que se le dé la opción de comprar la casa. total. Los contratos de alquiler con opción a compra son alternativas a los préstamos tradicionales. Otorgan al arrendatario los derechos exclusivos para comprar la propiedad en algún momento en el futuro. Dependiendo del acuerdo legal específico que firme, es posible que deba pagar una tarifa única al alquilar la casa. Parte del dinero que se paga por adelantado (más sobre eso más adelante), así como una parte del alquiler mensual especificado, se destina al pago de la casa.

¿Cómo funciona un contrato de alquiler con opción a compra?

Acuerdo de opción de arrendamiento versus acuerdo de compra de arrendamiento

Con un contrato de opción de arrendamiento, usted tiene el derecho, pero no la obligación, de comprar la casa una vez que expire el contrato de arrendamiento, lo que significa que puede decidir si comprar o no la propiedad. Para esta opción, hará un pago no reembolsable al comienzo del plazo del arrendamiento. Las tarifas de las opciones son negociables y varían de un arrendamiento a otro, pero generalmente estarán entre el 1% y el 5% del precio de compra de la vivienda. El dinero se destinará al precio de compra si decide comprarlo. Tendrá que perder la tarifa de opción si decide no seguir adelante con la compra.

Por otro lado, según un contrato de arrendamiento, está obligado a comprar la casa al final del plazo del arrendamiento. Con esta opción, hay detalles acordados previamente como la fecha de compra y cuando se establecerá el precio de compra.

Precio de compra

En su mayoría, los acuerdos de alquiler con opción a compra indicarán cómo se determinará el precio de compra. Puede negociar con el propietario para acordar el precio de compra. Usted establece el precio cuando se firma el contrato, en cuyo caso, el valor de mercado actual de la propiedad informará el precio. Alternativamente, puede decidir el precio de compra cuando expire el contrato de arrendamiento, en función del valor de mercado en ese momento.

Tarifa de opción

Al alquilar una casa de alquiler con opción a compra, es posible que deba pagar una tarifa única no reembolsable. Esta tarifa, que generalmente está entre el 1% y el 5% por ciento del precio de compra, le brinda la oportunidad de comprar la casa en el futuro. No hay una cantidad fija, y el dinero de la opción puede destinarse a comprar capital en la vivienda. Asegúrese de comprender los términos de la tarifa de opción en su contrato.

Mensualidad

El contrato de alquiler describirá el plan para comprar la casa. Cuando firma el acuerdo, se compromete a pagar una cierta cantidad de dinero todos los meses. Esta cantidad cubrirá tanto el alquiler como los ahorros para el pago inicial, lo que significa que será más alto que el precio de alquiler estándar. Los ahorros del pago inicial se pagarán por adelantado a su prestamista hipotecario para asegurar la cantidad que desea pedir prestada. Puede negociar estos pagos mensuales para llegar a una cifra mutuamente aceptable.

Plazo de alquiler

El vendedor y el aspirante a comprador de vivienda acordarán la duración del alquiler e incluirán los detalles en el contrato. Este período es de uno a tres años, con el objetivo de que el comprador esté en condiciones financieras para comprar la vivienda cuando expire el período. Lo que suceda después de que expire el plazo de alquiler dependerá del tipo de acuerdo legal firmado.

Mantenimiento

Tanto usted como el arrendador querrán mantener la propiedad en buenas condiciones. Las casas de alquiler con opción a compra presentan una situación única en la que las funciones de mantenimiento deben definirse claramente en el contrato de arrendamiento. Es importante comprender quién será responsable de los costos, como los impuestos a la propiedad, las tarifas de la HOA, el mantenimiento y las reparaciones durante el período de alquiler.

¿Para quién es mejor una casa de alquiler con opción a compra?

A medida que los precios de las viviendas continúan aumentando en muchas ciudades, a muchas personas les resulta cada vez más difícil obtener financiación para comprar viviendas. Para los aspirantes a propietarios que no están preparados financieramente, un contrato de alquiler con opción a compra ofrece una excelente opción.

Durante el período de alquiler, tendrá la oportunidad de organizar sus finanzas, ahorrar para el pago inicial y mejorar su puntaje crediticio. Si el dinero de la opción que paga por adelantado al alquilar la casa compensa el precio de compra, también acumulará algo de capital. La ventaja es que al hacer todo esto, conserva el derecho a comprar la propiedad.

Cómo alquilar con opción a compra una casa en cinco pasos

Estos son algunos pasos que puede seguir antes de firmar cualquier papeleo.

Paso 1: Obtenga una aprobación previa para una hipoteca.

Independientemente del acuerdo legal que tenga con el vendedor, habrá consecuencias si el contrato de arrendamiento expira y aún no puede comprar la propiedad. Comprar y obtener una aprobación previa para una hipoteca le facilitará el trabajo a la hora de comprar. También estará en una mejor posición para saber cuánto de sus pagos mensuales debería destinarse a ahorrar para su pago inicial, lo que le permitirá planificar mejor.

Paso 2: Tenga un abogado de bienes raíces en espera.

Un contrato de alquiler con opción a compra es un acuerdo legal. Considere tener un abogado de bienes raíces confiable y con experiencia en espera. El experto legal le asesorará sobre cómo realizar el proceso y proteger su inversión.

Paso 3: Encuentra tu casa.

Alquilar con opción a compra es una decisión tan importante como comprar una casa. Necesitará encontrar una casa que satisfaga sus necesidades de estilo de vida y se ajuste a su presupuesto. Al buscar una casa, debe considerar el monto del préstamo para el que califica.

Hoy en día, hay varios sitios que cuentan con casas de alquiler con opción a compra. Navegar por estos sitios y utilizar agentes inmobiliarios profesionales le facilitará encontrar la casa de sus sueños. También puede considerar buscar casas que hayan estado en el mercado por un tiempo y acercarse al vendedor para ver si están de acuerdo con una situación de alquiler con opción a compra.

Paso 4: Negocie los términos del contrato de alquiler con opción a compra.

A continuación, obtenga y revise el contrato de alquiler con opción a compra. Lea la letra pequeña con atención para asegurarse de que sea un contrato de opción de arrendamiento. Además, confirme que el contrato define las funciones de mantenimiento, la parte del alquiler que se destinará al pago inicial, el plazo del alquiler, la tarifa de opción y el precio de compra.

Si no se siente cómodo con alguno de los términos, pregúntele al propietario si está dispuesto a negociar. Tómese su tiempo para evitar cometer errores que le costarán a largo plazo.

Paso 5: antes de firmar nada, hágalo funcionar con su abogado de bienes raíces

Antes de comprometerse, pídale a su abogado de bienes raíces que revise los términos del contrato. Un experto comprenderá mejor los términos utilizados en el contrato y podrá asesorarlo en consecuencia.

Trabajar con un abogado lo ayudará a elegir los términos correctos, comprender sus obligaciones y proteger sus derechos e intereses legales, con la esperanza de salvarlo de problemas futuros.

Los pros y los contras del alquiler con opción a compra

Los planes de alquiler con opción a compra tienen numerosos beneficios. Pero es importante comprender los riesgos involucrados.

Pros Contras
  • Es una excelente opción para los compradores que no pueden calificar para un préstamo hipotecario debido a un puntaje crediticio bajo.
  • Le permite fijar un precio de compra en mercados con precios de vivienda en aumento.
  • Puede vivir en la casa antes de comprometerse a comprar la propiedad.
  • Puede acumular capital durante el período de alquiler.
  • Reduce el costo y las molestias de mudarse al momento de realizar la compra.
  • Si no compra la casa, perderá el pago de la tarifa de opción y sus ahorros para el pago inicial.
  • Es posible que el propietario se esté embolsando todo el dinero del alquiler en lugar de pagar la hipoteca.
  • Podría perder en caso de que la vivienda pierda valor durante el período de alquiler.
  • A veces, puede perder el derecho a comprar si paga tarde el alquiler.

La línea de fondo

Comprender los conceptos básicos de cómo alquilar con opción a compra una casa y hacer su debida diligencia es clave para adquirir con éxito una casa bajo este acuerdo. Pero los peligros potenciales tienen serias implicaciones financieras que pueden afectar negativamente sus sueños de ser propietario de una vivienda. Si decide arrendar con opción a compra, tenga un abogado de bienes raíces a su lado.