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Cómo decidir si debe alquilar o vender

Alquilar su casa es una excelente manera de sumergirse en la inversión inmobiliaria. Pero dependiendo del mercado de alquiler en su área, es posible que no pueda obtener ingresos suficientes para cubrir su hipoteca y sus gastos. Esta guía lo ayudará a determinar si alquilar su casa será una empresa rentable para usted o si debería considerar venderla.

¿Debo vender o alquilar mi casa?

Si está listo para mejorar su casa, reubicarse para un nuevo trabajo o mudarse más cerca de su familia, es posible que se pregunte, ¿debería alquilar mi casa o venderla? Si es mejor vender su casa ahora o alquilarla y esperar a que se aprecie depende de varios factores.

A continuación, presentamos un análisis más detallado de cuándo es mejor vender o alquilar.

Cuándo debería considerar alquilar su casa:

Si el mercado inmobiliario en su área está lento y cree que perderá dinero vendiendo su casa, alquilarla puede ser lo mejor. De esa manera, podrá cubrir los costos de su hipoteca y posiblemente obtener algunos ingresos adicionales mientras espera que el mercado se recupere.

También podría tener sentido alquilar si cree que puede querer volver a mudarse a su casa en algún momento en el futuro. Solo asegúrese de que las matemáticas funcionen y no perderá dinero al convertir su propiedad en un alquiler.

Alquiler: pros y contras

Alquilar su casa le permite acumular equidad mientras sus inquilinos pagan su hipoteca por usted. Pero ser propietario y administrar una propiedad puede ser estresante, especialmente si vive lejos. Estos son algunos de los pros y los contras de alquilar su casa para ayudarlo a decidir si es la mudanza correcta.

Ventajas de alquilar su casa: Contras de alquilar su casa:
  • Alquilar su casa puede brindarle ingresos y flujo de efectivo adicionales.
  • Puede deducir los gastos de alquiler de sus impuestos.
  • Si los bienes raíces en su área se están apreciando, podría ganar más dinero alquilando su casa ahora y vendiéndola más tarde.
  • Si desea volver a mudarse a su casa en el futuro, puede hacerlo.
  • Administrar su propiedad puede ser una molestia, especialmente si vive lejos.
  • Podría perder dinero si sus gastos superan sus ingresos por alquiler.
  • Puede perder beneficios fiscales (como la deducción de intereses hipotecarios) y pagar impuestos sobre las ganancias de capital cuando venda.
  • Puede ser difícil calificar para una segunda hipoteca.
  • Aprender cómo alquilar su casa y mantenerse al día con las cambiantes leyes de inquilinos puede ser complicado.

Cuándo es un buen momento para vender su casa:

Si las matemáticas funcionan y obtendrá ganancias vendiendo su casa, considere incluirla en la lista. Tendrá más dinero disponible para hacer un pago inicial en su próximo lugar o cumplir con otras metas financieras. Tampoco tendrá que lidiar con la molestia de administrar su propiedad, lo cual es una gran ventaja para muchos.

Además, también puede tener sentido vender si se avecina una recesión y se espera que caigan los valores de las propiedades. Es posible que deba vender o alquilar su casa a un precio más bajo durante una recesión, lo que dificulta la compra de una nueva propiedad o cubrir los costos de la hipoteca.

Venta: pros y contras

Vender su propiedad actual podría facilitarle el pago de su próxima casa. Pero si el mercado está a la baja, podría perder dinero vendiendo ahora. Estos son algunos de los pros y los contras para ayudarlo a responder, ¿debo vender o alquilar mi casa?

Ventajas de vender su casa: Contras de vender su casa:
  • Puede usar el dinero de la venta para comprar o hacer un depósito en otra casa.
  • No tendrá que lidiar con la administración de una propiedad.
  • Es posible que pueda evitar el impuesto a las ganancias de capital si vivió en su casa durante dos de los cinco años previos a la venta.
  • Si se espera que el mercado baje, podría ganar más dinero vendiendo ahora.
  • Podría sufrir pérdidas si vende en un mercado a la baja.
  • Su casa puede quedarse en el mercado por un tiempo, lo que podría ser un problema si necesita mudarse pronto.
  • No podrá regresar a su hogar si decide regresar.
  • Se perderá los ingresos por alquiler.

Alquilar o vender: cómo decidir en 3 pasos

Paso 1: Averigüe si alquilar o vender será más rentable a corto y largo plazo.

Cuando decida alquilar o vender, debe averiguar qué opción será la más rentable a corto y largo plazo. Para hacer esto, necesitará estimar el rendimiento que obtendrá al alquilar su casa frente a venderla.

Para calcular sus ingresos potenciales por alquiler, investigue un poco y busque propiedades comparables que estén listadas para alquiler para tener una idea de cuánto puede cobrar. Luego, asegúrese de restar el costo de la hipoteca, las reparaciones, el seguro y las tarifas de administración de la propiedad. Zillow recomienda reservar el 1% del valor de su propiedad por año para estos gastos. Además, no olvide contabilizar las vacantes. Las tasas de vacantes pueden variar ampliamente según la demanda de su propiedad. Pregunte a otros administradores de propiedades o inversores inmobiliarios que operan en su área.

Si alquilar su casa lo pone en números rojos, puede tener más sentido venderla. Puede determinar si obtendrá ganancias restando el saldo restante de la hipoteca y los costos estimados de venta del valor actual de su casa. Como vendedor, generalmente pagará entre el 6% y el 10% en costos de cierre y hará algunas concesiones al comprador, como reparaciones en el hogar.

Tenga en cuenta que estos cálculos le darán una idea de qué opción es más rentable a corto plazo, pero no a largo plazo. Es posible que alquilar su casa no produzca muchos beneficios ahora porque tiene una hipoteca. Pero una vez que se amortiza, obtendrá un flujo de caja significativamente mayor cada mes. Considere los beneficios e inconvenientes a largo plazo de cada opción antes de tomar una decisión.

Paso 2: Decida qué opción tiene más sentido financiero para usted.

Dependiendo de su situación financiera, la opción más rentable puede no ser la mejor para usted. Sus cálculos pueden mostrar que convertirse en propietario dará sus frutos a largo plazo. Pero si necesita el dinero de la venta de su casa para hacer un depósito en su nuevo lugar, es mejor que venda. Evaluar sus finanzas actuales y sus metas futuras puede ayudarlo a tomar la decisión correcta.

Paso 3: Piense en su estilo de vida.

Aunque decidir si alquilar o vender su casa es principalmente una decisión financiera, también debe considerar su estilo de vida antes de tomar la decisión final. Si cree que no le gustaría ser propietario o hacer malabares con dos hipotecas, puede valer la pena vender su casa con una pequeña pérdida. Por otro lado, si pudieras verte volviendo a tu casa en unos años, podría tener sentido aferrarte a ella.

La línea de fondo

Tanto el alquiler como la venta pueden ser movimientos financieros inteligentes en las circunstancias adecuadas. Antes de tomar una decisión, ejecute los números para determinar qué opción será la más rentable y se adaptará mejor a su situación financiera.

Preguntas frecuentes

¿Debería alquilar mi casa?

Si alquilar su casa cubrirá su hipoteca y sus gastos, puede ser una decisión financiera inteligente. El alquiler puede permitirle acumular capital y obtener un ingreso adicional adicional.

¿Cuándo es un buen momento para vender mi casa?

Si puede vender su casa por más de lo que pagó por ella, entonces puede ser un buen momento para listarla.

¿Es mejor voltear o alquilar?

Flipping puede permitirle obtener grandes ganancias rápidamente y evitar la molestia de administrar un alquiler. Pero ejecute los números para asegurarse de que le dará un mayor rendimiento de su inversión que el alquiler.

¿Debo vender mi propiedad de alquiler en 2020?

A pesar de la recesión, los precios de las viviendas continúan subiendo, por lo que puede ser un buen momento para vender. Para averiguarlo, puede hacer una tasación de su casa o incluso entrevistar a algunos corredores de bienes raíces para conocer su opinión sobre el mercado y el valor de su casa.