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Cómo prepararse para la inspección de una vivienda en 6 sencillos pasos

La contratación de un inspector de viviendas es imprescindible para cualquier comprador antes de firmar contratos o hacer tratos. El contrato típico de bienes raíces incluye una cláusula de contingencia que le permite al comprador retractarse del trato sin perder su dinero en garantía si, por alguna razón, la inspección de la casa descubre problemas. Los compradores también pueden optar por renegociar los términos del contrato en función de los resultados de la inspección de la vivienda. Es por eso que, como vendedor, es esencial aprender cómo pasar una inspección de la casa para que el proceso de cierre pueda realizarse sin problemas.

Si esto le hace rascarse la cabeza y escribir “cómo prepararse para la inspección de la casa” en Google, no busque más. Tenemos la preparación para el proceso de inspección de la vivienda destilada en seis sencillos pasos.

Es importante tener en cuenta que los resultados de la inspección de la vivienda no son tan blancos y negros como “aprobado” o “reprobado”. El inspector de viviendas de un comprador evaluará partes de su casa, incluida la integridad estructural, los sistemas mecánicos, los sistemas eléctricos, la plomería, la ventilación, el estado interior y exterior, y más. Resumirán todos sus hallazgos en un informe, señalando cualquier cosa que necesite reparación o reemplazo.

Como vendedor, prepararse para la inspección de la vivienda implica ocuparse de los problemas de mantenimiento conocidos con anticipación, así como crear un entorno propicio para que el inspector de viviendas complete su trabajo.

¿Cuándo suele realizarse una inspección de la vivienda?

Las inspecciones de viviendas generalmente se realizan dentro de las dos semanas posteriores a la firma del contrato. Este período se conoce como período de opción y el contrato de compra describe la duración exacta. En este período, el comprador tiene la opción de cancelar el contrato sin penalización.

Hay varias cosas que un propietario debe hacer, tanto antes como después de firmar un contrato, para prepararse para la inevitable inspección de la casa. Los siguientes consejos para la inspección de la vivienda le darán una idea de las cosas que puede hacer para minimizar los resultados negativos de la inspección y conservar la mayor parte posible del precio de venta de su vivienda.

Cómo prepararse para una inspección de la vivienda en 6 pasos:

Utilice esta lista de verificación del vendedor de inspección de viviendas para poner todo en orden antes de el inspector llama a su puerta.

Paso 1: divulgar problemas conocidos

La ley de bienes raíces requiere que los vendedores revelen los defectos conocidos al comprador. Lo que los vendedores deben revelar exactamente varía según el estado. Revelar los problemas conocidos por adelantado es una buena idea para maximizar su precio de venta. Si intenta ocultar un problema y un inspector de viviendas lo descubre, puede usarlo en su contra si el comprador quiere negociar. La divulgación con anticipación establecerá el precio de venta con el problema ya factorizado.

Consejo profesional: No tiene que revelar defectos que desconozca. Por este motivo, algunos agentes inmobiliarios desaconsejar vendedores que obtienen su propio informe previo a la inspección.

Paso 2: ocúpese del mantenimiento diferido

Muchos inspectores de viviendas señalarán todos los defectos que puedan encontrar. Estos defectos pueden sumarse y hacer que su comprador se lo piense dos veces sobre cuánto le gusta su casa. Inspeccione su casa por dentro y por fuera y repare todo lo que haya olvidado. Los problemas comunes incluían tejas faltantes, molduras podridas, tablas sueltas, inodoros con goteras y enchufes eléctricos que no funcionan.

Consejo profesional: Reemplace las bombillas quemadas, ya que un inspector podría asumir que hay un problema con el cableado eléctrico.

Paso 3: compruebe que todas las partes de su casa estén en buenas condiciones

Asegúrese de que los sistemas de su hogar (calefacción, aire acondicionado y calentador de agua) funcionen correctamente. Haga una cita para que un técnico inspeccione y revise sus sistemas mecánicos si ha pasado un tiempo desde la última revisión. Contratar a un profesional con anticipación le permitirá enfrentarse a cualquier problema potencial que cualquier inspector de viviendas competente pudiera descubrir.

Consejo profesional: Reemplace su filtro HVAC justo antes de la inspección. Un filtro limpio le indicará al inspector que su sistema ha recibido un buen mantenimiento.

Paso 4: haga que todas las partes de su hogar sean accesibles

Asegúrese de que ningún obstáculo bloquee el acceso de un inspector de viviendas a cualquier parte de la casa, incluidos sótanos y áticos. Si el desorden bloquea cualquier acceso, algunos inspectores de viviendas pueden asumir que el propietario está tratando de ocultar algo. Prepárese manteniendo la casa limpia y despejada. Desbloquee todas las puertas y portones de la casa para que puedan completar el informe sin problemas.

Paso 5: compila la documentación

Mantenga un registro de todas las reparaciones que realizó mientras se preparaba para la inspección de la vivienda. Tenga toda esta documentación a mano en caso de que el informe de inspección plantee alguna pregunta sobre estas reparaciones. Estos recibos pueden ayudarlo en el proceso de renegociación.

Paso 6: Manténgase fuera del camino

Si bien el comprador debe estar presente durante la inspección de la casa, se considera una buena etiqueta que el vendedor y el agente se mantengan alejados de la propiedad durante el proceso de inspección. Su presencia podría interferir con el diálogo abierto entre el inspector y el comprador, y también puede dar la impresión de que está tratando de ocultar o minimizar los problemas.

La línea de fondo

Utilice nuestra lista de verificación para vendedores de inspección de viviendas para evitar que un comprador potencial tenga que renegociar los precios de venta de su vivienda. Preparar su casa para una inspección evitará que le sorprendan problemas inesperados, por lo que no tendrá que preocuparse tanto por lo que pueda encontrar un inspector.

Preguntas frecuentes

¿Qué miran los inspectores de viviendas?

Los inspectores de viviendas examinarán todas las partes de su casa, tanto por dentro como por fuera. Específicamente, inspeccionan el terreno, la estructura, los techos, las ventanas y puertas, la plomería, los sistemas eléctricos, los sistemas mecánicos y el estado de las paredes interiores y exteriores.

¿Quién paga la inspección de la vivienda?

Los compradores son responsables de pagar la inspección de la vivienda porque es para su beneficio. El inspector de viviendas entregará su informe directamente al comprador.

¿Cuánto tiempo se tarda en inspeccionar la casa?

Una inspección completa de la casa debería llevar de tres a cuatro horas. Esta es la cantidad de tiempo promedio que necesita un inspector para examinar e informar sobre cada parte de la casa.

¿Puede un vendedor estar en casa para una inspección de la vivienda?

Si bien los vendedores tienen derecho a estar presentes, es una etiqueta adecuada que no se queden sin hacer nada durante una inspección. Su presencia podría interferir con el proceso de inspección y ser visto negativamente por el comprador.

¿Los compradores van a inspecciones de viviendas?

Los compradores deben estar presentes, pero si no pueden asistir, su agente debe hacerlo en su lugar. Es posible que no tengan que estar allí todo el tiempo, pero es beneficioso para el comprador que el inspector de la vivienda les informe sobre cualquier problema que hayan encontrado en persona.