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Comprar una casa móvil: todo lo que necesita saber

De alguna manera, comprar una casa móvil es como comprar una casa, con algunas diferencias clave. Por ejemplo, ¿compra una casa móvil y un terreno juntos? ¿O solo comprará una casa rodante y la colocará en un terreno de su propiedad o arrendamiento? Es importante tener en cuenta estos factores, ya que pueden afectar sus opciones de préstamos. Antes de comenzar, aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre cómo comprar una casa rodante.

Condiciones que debe conocer al comprar su casa móvil

Cuando empiece a buscar una nueva casa, es probable que se encuentre con algunos términos de vocabulario relacionados con las casas móviles. Estos son los más importantes:

  • Ancho único: Un solo ancho es el tipo más pequeño de casa móvil, por lo general mide 15 pies de ancho por 72 pies de largo.
  • Doble de ancho: Un doble de ancho es una casa móvil grande, que generalmente mide alrededor de 26 pies por 56 pies.
  • Conjunto original: Se refiere a una casa móvil que no se ha movido de la ubicación de su primera instalación. Los préstamos respaldados por el gobierno generalmente solo están disponibles para casas móviles originales.
  • Casa prefabricada: Esto se usa a menudo como otro término para una casa móvil. Técnicamente, “casa prefabricada” debe usarse para describir una casa prefabricada construida después del 15 de junio de 1976. Las casas prefabricadas están unidas a una base permanente. Las casas móviles se utilizan para describir las casas construidas en una fábrica. antes de 15 de junio de 1976 y no siempre se adjuntan de forma permanente.

Cómo comprar una casa móvil: financiación

La compra de una casa móvil depende de la forma en que la financie. Hay dos formas principales de financiar una casa móvil o prefabricada. La primera es financiar la compra con una hipoteca. El segundo es comprar una casa móvil con un préstamo de propiedad personal.

Para la mayoría de las hipotecas, la casa móvil deberá estar unida permanentemente a una base. Algunos préstamos respaldados por el gobierno requerirán que las casas móviles sean un conjunto original, lo que significa que no han sido reubicadas previamente desde su fundación original. Para la mayoría de las hipotecas, deberá ser propietario del terreno o comprar el lote al mismo tiempo. La única excepción es un préstamo Título I de la FHA, que ofrece financiamiento para casas prefabricadas en terrenos arrendados.

La otra opción es una “opción mobiliaria”, que es un tipo de préstamo de propiedad personal. Se utiliza para comprar casas móviles que no están fijadas permanentemente al terreno y, por lo tanto, no se consideran bienes raíces. La ventaja de los préstamos mobiliarios en comparación con una hipoteca normal es que puede mover la propiedad donde desee sin violar los términos del acuerdo.

Tipos de casas móviles

¿Qué es una casa móvil? Una vez más, es importante señalar que las casas construidas en fábrica creadas después del 15 de junio de 1976 están clasificadas como casas prefabricadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Las casas construidas en fábrica hechas antes de esa fecha son oficialmente casas móviles. La distinción se debe a las normas de seguridad más estrictas que se aplican a las casas prefabricadas. Por esta razón, normalmente no puede obtener una hipoteca inmobiliaria para una casa móvil construida antes de la fecha límite, por lo que probablemente utilice una hipoteca mobiliaria.

Las casas móviles vienen en una variedad de planos de planta diferentes. Las casas móviles se clasifican según su tamaño. Una casa móvil de un solo ancho es la clasificación más común, que suele oscilar entre 600 pies cuadrados y 1,330 pies cuadrados. La dimensión de un solo ancho suele ser de 14 a 18 pies de ancho y de 66 a 80 pies de largo. Por lo general, contará con uno o dos dormitorios. Un doble ancho es en realidad dos anchos simples unidos para crear una casa más grande. Cada sección se considera una unidad o piso, y el HUD debe evaluarla de forma independiente al obtener un préstamo. Un triple ancho describe una casa móvil que consta de tres o más unidades.

Finalmente, deberá considerar el tipo de sitio en el que se ubicará su casa móvil. Por supuesto, puede poner uno en un terreno que ya posee o comprar un terreno que ya tenga una casa móvil en el sitio. ¿Y cómo comprar una casa móvil en un parque? Los parques de casas móviles son convenientes porque se proporcionan conexiones de servicios públicos. En algunas comunidades de casas móviles, puede ser propietario de su vivienda pero alquilar el sitio. En otras comunidades, puede ser propietario tanto de la casa como de la tierra, pero probablemente aún tendrá que pagar tarifas de mantenimiento como parte de una asociación de propietarios (HOA).

Cómo asegurar una casa móvil

Al igual que en una casa típica, necesitará una póliza de seguro para casas prefabricadas para proteger la casa y su contenido. Si obtiene un préstamo, es casi seguro que el prestamista le exigirá un seguro de casa móvil. La mayoría de las comunidades también requieren que los residentes tengan un seguro. La buena noticia es que muchas compañías de seguros ofrecen seguros para casas móviles, por lo que podrá comparar precios para obtener las mejores tarifas.

Entrega y configuración

Ya sea que esté instalando una casa móvil en un lote rural grande de su propiedad o en un sitio sin desarrollar en una comunidad de casas móviles, hay cosas que debe hacer para preparar el terreno. Algunas comunidades prepararán el sitio para usted, mientras que otras lo pondrán a cargo de contratar personas para hacer el trabajo requerido en el sitio. De cualquier manera, deberá planificar los costos previos a la entrega, como la compactación del suelo, la inclinación y la colocación de los cimientos.

Una vez que le entreguen su casa móvil, todavía queda mucho trabajo por hacer. Primero, debe tener la oportunidad de realizar un recorrido final de la casa móvil para asegurarse de que todo esté en orden. Si no hay problemas, puede comenzar la instalación. Principalmente, esto implica el anclaje con amarres, la conexión y prueba de los servicios públicos, la instalación de nuevos electrodomésticos y la instalación de zócalos.

La línea de fondo

Comprar una casa móvil puede ser una alternativa asequible a la compra de una casa tradicional. Pero existen diferencias clave en el proceso, particularmente cuando se trata de financiamiento, seguros y selección del sitio. Ahora que conoce los conceptos básicos de cómo comprar una casa rodante, puede proceder con confianza.

Preguntas frecuentes

¿Qué puntaje crediticio necesito para comprar una casa móvil?

Necesita un puntaje de crédito mínimo de 500 para préstamos de propiedad personal y respaldados por el gobierno para una casa móvil. Los préstamos de VA, sin embargo, no tienen un mínimo para casas móviles.

¿Cuánto cuesta el pago inicial de una casa móvil?

Los requisitos para el pago inicial varían según el tipo de préstamo, pero suelen oscilar entre el 3,5% y el 10%. Con un monto máximo de préstamo entre $ 50,000 y $ 100,000, su pago inicial podría ser menor de $ 1,750 o hasta $ 10,000.

¿El proceso es diferente para comprar una casa móvil usada?

Si compra una casa móvil usada, es posible que necesite reparaciones importantes. También puede ser más difícil conseguir financiación, especialmente si tiene más de 15 años.