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Comprensión de los alquileres mes a mes

Alquileres de mes a mes: conceptos básicos

¿Qué es un contrato de arrendamiento de mes a mes?

Un contrato de arrendamiento de mes a mes es aquel en el que el arrendador y el inquilino firman un acuerdo que establece que cualquiera de las partes puede rescindir el contrato en cualquier momento. Si el inquilino da la notificación adecuada, no perderá su depósito al terminar este contrato de arrendamiento. Ese aviso debe hacerse con al menos 30 días de anticipación para evitar multas y la pérdida del depósito. Si el propietario desea rescindir el contrato de arrendamiento, también debe proporcionar un aviso de 30 días a su inquilino. De esa forma, tienen tiempo suficiente para encontrar otro apartamento. Asegúrese de verificar los requisitos legales de su estado para los apartamentos de alquiler de mes a mes.

Entonces, ¿cómo funciona un contrato de arrendamiento de mes a mes?

Con un alquiler de mes a mes, el arrendador acepta dejar que el inquilino pague el alquiler todos los meses sin hacer un compromiso a largo plazo. Eso significa que, al final de cada mes, el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente. El arrendador escribe la cantidad de tiempo que necesita para recibir un aviso de terminación en el contrato de arrendamiento, que a veces es más de 30 días. Si el inquilino no da la notificación adecuada, el arrendador podría cobrarle por otro mes. El arrendador también tiene derecho a modificar el contrato de alquiler cuando el mercado cambia aumentando el alquiler.

¿Para quién es mejor un apartamento de mes a mes?

Los alquileres de mes a mes son útiles para quienes desean acuerdos flexibles. Por ejemplo, si está buscando una vivienda temporal debido a su trabajo, un contrato de arrendamiento de mes a mes es lo óptimo. O si es un estudiante que necesita un lugar para vivir fuera del campus durante el año escolar.

Cómo asegurar un contrato de arrendamiento de mes a mes en 7 pasos:

  • Paso 1: Haga una lista de sus deseos: esta lista debe incluir cuánto alquiler desea pagar, si necesita o no estar cerca del transporte público y si necesita un apartamento amueblado. Otros factores a considerar incluyen si está dispuesto a vivir con compañeros de cuarto y el tipo de vecindario que prefiere.
  • Paso 2: Comience su búsqueda temprano: tan pronto como sepa que desea un contrato de arrendamiento de mes a mes, comience a buscar uno que marque la mayor cantidad posible de elementos en su lista de “deseos”. En algunas áreas, estos contratos de arrendamiento tienen una gran demanda cuando las personas necesitan una vivienda temporal para sus trabajos o la escuela.
  • Paso 3: Use recursos en línea: muchos propietarios y administradores de propiedades enumeran las opciones de arrendamiento de mes a mes utilizando su sitio web, portales específicos de alquiler o periódicos en línea. Algunos ejemplos incluyen 2ndaddress.com, Apartments.com, Craigslist.org y Sublet.com.
  • Paso 4: Comuníquese con las oficinas de arrendamiento: si sabe en qué vecindario desea vivir, busque oficinas de arrendamiento en esa área. Cuando los llame, especifique que está buscando apartamentos de mes a mes.
  • Paso 5: Comuníquese con su red: pregunte a sus amigos y familiares sobre cualquier contrato de alquiler mensual en su área. Es posible que también conozcan a propietarios que buscan cubrir vacantes.
  • Paso 6: Considere los apartamentos subarrendados: los apartamentos subarrendados son cuando el inquilino que alquila un apartamento trae un inquilino a corto plazo. Estos listados aparecen cuando los inquilinos necesitan irse por un período corto de tiempo y no quieren perder su apartamento.
  • Paso 7: Póngase en contacto con un agente de bienes raíces: los agentes de bienes raíces trabajan con los propietarios con frecuencia para ayudar a llenar los apartamentos vacíos. Ponerse en contacto con un agente de bienes raíces le brinda información sobre la disponibilidad de contratos de arrendamiento e información sobre las tarifas y sus vecindarios.

Cuales son los pros y contras de alquileres mensuales de apartamentos?

Pros:

  • Más flexibilidad
  • Posibilidad de cambiar a un contrato de arrendamiento a largo plazo
  • Algunos apartamentos están completamente amueblados.
  • Sin penalización por rescindir el contrato de arrendamiento
  • Un lugar para vivir a corto plazo cuando busca un hogar

Contras:

  • El alquiler tiende a ser más alto debido a una mayor rotación
  • El monto del alquiler está sujeto a cambios a menos que viva en un área con control de alquiler
  • Los propietarios pueden rescindir en cualquier momento

La línea de fondo

Encontrar un contrato de arrendamiento de mes a mes implica sopesar los pros y los contras, así como realizar algunas investigaciones sobre tarifas y vecindarios. Estos acuerdos son óptimos para quienes buscan alquileres a corto plazo que no tengan sanciones por rescisión. Sin embargo, es posible que pague más por estos alquileres y el propietario también puede rescindir el contrato en cualquier momento. Todos los estados tienen leyes sobre la cantidad de aviso que los inquilinos y los propietarios deben notificarse entre sí antes de terminar sus contratos de alquiler de mes a mes.

Preguntas frecuentes

  • ¿Los apartamentos lo hacen mes a mes? Sí, muchos propietarios prefieren alquileres de mes a mes porque existe la posibilidad de obtener mayores ganancias. Un contrato de arrendamiento de mes a mes también les permite rescindir los acuerdos más fácilmente si los inquilinos no son confiables.
  • ¿Puede un arrendador cobrar más en un contrato de arrendamiento de mes a mes? Sí, a medida que cambia el mercado de alquiler, los propietarios pueden cobrar más por los alquileres. Y, debido a que los inquilinos tienen la flexibilidad de mudarse con un aviso de 30 días, los propietarios tienden a cobrar más por este tipo de contratos de arrendamiento.
  • ¿Puede un arrendador cambiar un contrato de arrendamiento de mes a mes? Sí, pero hay condiciones que deben cumplir primero. Antes de cambiar los términos del contrato de arrendamiento, el propietario debe notificar al inquilino con al menos 30 días de anticipación.
  • ¿Se requiere un aviso de 30 días en un contrato de arrendamiento de mes a mes? Sí, antes de firmar contratos de alquiler mensuales, los inquilinos deben comprender lo que implica el requisito de notificación de 30 días. Por ejemplo, el inquilino debe avisar al arrendador con 30 días de anticipación si desea rescindir el contrato. El mismo requisito de notificación de 30 días se aplica a los propietarios si desean rescindir el contrato con el inquilino. Cada estado tiene leyes específicas con respecto a este aviso.