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Condominio vs.Casa adosada: ¿Cuál es la diferencia?

Si está considerando un condominio en lugar de una casa adosada, es útil comprender las diferencias clave. Un condominio, o condominio, es una estructura grande, generalmente establecida por un desarrollador de bienes raíces que divide la propiedad en unidades más pequeñas y las vende. Como los “condominios” tienden a tener muchas unidades en un edificio grande, a veces tienen más comodidades, como una piscina, una biblioteca o un gimnasio.

Por otro lado, las casas adosadas son unidades conjuntas que son propiedad de inquilinos individuales. Al igual que las casas adosadas, los propietarios a menudo comparten una o más paredes.

Ambos son propiedad de sus residentes y se pueden encontrar en todo tipo de comunidades: rurales, urbanas y suburbanas por igual. La mayor diferencia entre un condominio y una casa adosada se reduce a la propiedad y las tarifas, y esto termina siendo un factor clave a la hora de decidir cuál es el adecuado para usted.

Una mirada más profunda a los condominios

Exterior de modernos edificios residenciales contra el cielo en Frankfurt, Alemania

Imágenes Westend61 / Getty

¿A quién pertenece?

Cuando compra un condominio, usted es el propietario del interior de la unidad, pero no la propiedad en la que se encuentra. El exterior, el césped y los espacios compartidos son mantenidos por la Asociación de Propietarios (HOA).

¿Los condominios tienen una HOA?

Una HOA administra un condominio y cualquier regla que afecte a los inquilinos. Dado que los condominios tienen espacios y comodidades compartidos, sus tarifas de HOA pueden ser más caras que las de las casas adosadas.

¿Cuál es el costo de propiedad de un condominio?

Las tasas de interés hipotecarias para comprar un condominio también suelen ser más altas que las tasas para comprar una casa adosada; hacer un pago inicial del 25%, en lugar del 20%, puede ayudar a mitigar esto, pero es un costo inicial alto. También tienden a tener tarifas de HOA mensuales más altas, por lo que esto debe tenerse en cuenta.

¿Cómo funciona el seguro con un condominio?

En general, la cobertura de HOA solo cubrirá el exterior de su condominio, por lo que debe asegurarse de contratar un seguro de condominio especial que cubra su interior, posesiones personales y responsabilidad.

¿Cómo funcionan los impuestos a la propiedad con un condominio?

Al igual que con una casa tradicional, el impuesto a la propiedad de cada propietario de condominio es diferente. El impuesto se basa en el valor del condominio y puede variar mucho según la ubicación y el valor de la propiedad.

¿Cuál es el valor de reventa de un condominio?

El valor de reventa de un condominio dependerá de una serie de factores del mercado, muchos de los cuales están fuera de su control. Pero cuando se trata de factores que puede controlar, ser propietario de un condominio tiene algunos beneficios. Una Asociación de Propietarios bien administrada garantiza que las áreas comunes y el exterior de su edificio estén bien mantenidas y tengan el mejor aspecto, dando una gran impresión a los posibles compradores. Muchos condominios vienen con comodidades adicionales, como un gimnasio, piscina y jardines cuidados, características atractivas para los compradores. La desventaja de los condominios es que tienden a tener un valor de apreciación más lento en comparación con las casas adosadas. Este último es más adecuado para familias, por lo que hay un mercado más grande.

Condominios: pros y contras

Pros

  • Puede ser más asequible que otras propiedades inmobiliarias.
  • A menudo vienen con comodidades adicionales
  • A menudo incluye seguridad
  • Normalmente se encuentran en áreas más densas, lo que las hace accesibles a pie a tiendas, restaurantes y más

Contras

  • Tarifas altas de HOA
  • Reglas de HOA más restrictivas
  • Suelen ser más pequeñas que las casas adosadas
  • Puede que no sea muy privado

Una mirada más profunda a las casas adosadas

Hileras de coloridas casas en Washington DC, EE.

benedek / Getty Images

¿A quién pertenece?

Los residentes son dueños de las paredes interiores y exteriores, el césped y el techo de su casa adosada. A menudo son hileras de casas uniformes, de dos pisos o más. A diferencia de los condominios, usted es el propietario del terreno sobre el que está construida su casa adosada.

¿Las casas adosadas tienen una HOA?

No todas las casas adosadas tienen tarifas de HOA. Si el complejo de casas adosadas tiene áreas comunes administradas por una HOA, entonces habrá tarifas asociadas. Sin embargo, el costo depende del nivel de gestión necesario.

¿Cuál es el costo de propiedad de una casa adosada?

Al igual que con todos los bienes raíces, el costo de propiedad será determinado por la ubicación de la casa adosada. Variarán en precio, pero lo único que debe recordar es que, en comparación con un condominio, sus tarifas mensuales de HOA probablemente serán considerablemente más bajas, debido a que tiene menos servicios compartidos. La desventaja, sin embargo, es que si algo sale mal con el exterior de su propiedad, usted es responsable del costo de su reparación y mantenimiento.

¿Cómo funciona el seguro con una casa adosada?

En una casa adosada, usted, como propietario, generalmente será responsable de asegurar tanto el interior como el exterior de la propiedad porque es el propietario de todo. Deberá asegurarse de que su propiedad, posesiones y responsabilidad personal estén debidamente aseguradas.

¿Cómo funcionan los impuestos a la propiedad con una casa adosada?

Tanto los propietarios de condominios como los propietarios de casas adosadas deben pagar el impuesto a la propiedad, pero, como ocurre con todas las propiedades, esto variará según el tamaño, la ubicación y el valor de la propiedad.

¿Cuál es el valor de reventa de una casa adosada?

Las casas adosadas son más adecuadas para familias y, por lo tanto, tienden a tener un mejor valor de reventa. Además, las tarifas reducidas de HOA también las hacen atractivas para los compradores.

Casas adosadas: pros y contras

Pros

  • Se siente más como una casa tradicional.
  • Tienes tu propio espacio exterior
  • Más privacidad que un condominio
  • Regulaciones y tarifas mínimas de HOA

Contras

  • Usted es responsable del mantenimiento y conservación interior y exterior.
  • Patio más pequeño que una casa independiente
  • Menos comodidades compartidas que en condominios

Condominios frente a casas adosadas: ¿Cuál es el adecuado para mí?

En el debate entre las grandes casas adosadas y los condominios, los condominios son ideales para los compradores a quienes no les importa vivir con otros residentes en los pisos de arriba, abajo y al lado. Los condominios también son una compra inteligente para cualquiera que valore tener todo su espacio vital en un piso; este podría ser un comprador mayor con movilidad limitada o alguien a quien le guste la facilidad de limpieza en un solo nivel. Debido a la naturaleza de los condominios, tienden a estar en el ajetreo y el bullicio de pueblos y ciudades, lo que significa que está más cerca de tiendas, restaurantes y bares. Además, a menudo tienen comodidades adicionales dentro del complejo, como una piscina, un gimnasio y una biblioteca, y las tarifas de la HOA cubren los costos de mantenimiento de estas áreas. Los condominios son excelentes si desea un lugar libre de estrés para vivir: el mantenimiento, las reparaciones y la seguridad normalmente están a cargo.

Si desea una casa unifamiliar o una propiedad comunitaria sin el compromiso de ser propietario de una casa independiente, entonces una casa adosada es un buen término medio porque obtiene las ventajas de una sola familia junto con los beneficios de una comunidad. Una casa adosada es mejor para los compradores de vivienda que buscan más espacio que un condominio, ya sea que desee varios pisos o un espacio privado al aire libre. Tendrá más mantenimiento que un condominio, así que asegúrese de comprender sus responsabilidades y costos asociados con ellos antes de comprar.

Preguntas frecuentes

¿Vale la pena comprar una casa adosada?

Si desea la sensación de una casa tradicional, pero la seguridad y la sensación de comunidad de un condominio, entonces una casa adosada es perfecta para usted. El valor de reventa tiende a ser más alto que el de un condominio, por lo que lo más probable es que su inversión sea más segura. Pero no olvide que tendrá una mayor responsabilidad por el mantenimiento de sus áreas exteriores.

¿Es un condominio una buena inversión?

Las altas tarifas de la HOA de un condominio pueden disuadir a los compradores de comprar y limitar la cantidad de apreciación del valor de estas viviendas. Sin embargo, las tarifas de la HOA tienden a ser más bajas que si tuviera que mantener y reparar el área usted mismo. La naturaleza de los condominios significa que tienden a estar en áreas animadas de pueblos y ciudades, y esto hará que su propiedad sea atractiva para la reventa.

¿Qué tiene mejor valor de reventa, un condominio o una casa adosada?

Como ocurre con todas las propiedades, el valor de reventa depende de una combinación de condiciones como la ubicación, el tamaño y el estilo de la propiedad. En general, los condominios tienen un valor de apreciación ligeramente más bajo debido a sus altas tarifas de HOA y otros factores, pero tienden a estar en ubicaciones más céntricas, lo cual es una gran ventaja cuando se vende. El consejo más importante es investigar qué funciona mejor para usted.