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¿Cuál es el costo de montar una casa en venta?

El Home Staging es un recurso de marketing importante disponible para los vendedores. Una casa organizada crea una conexión emocional con compradores potenciales al enfocarse en los puntos más finos de la casa y suavizar las imperfecciones. Los compradores pueden visualizarse viviendo en la casa, lo que da como resultado una mayor cantidad de compradores potenciales y menos tiempo en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, organizar su hogar es una inversión financiera. El retorno de la inversión (ROI) ciertamente debe valer la pena. Nuestra guía sobre los costos de la puesta en escena en el hogar comparte información clave para evaluar a medida que logra que su espectáculo sea digno.

Costo de la puesta en escena de la casa: ¿Cuánto debe presupuestar para la puesta en escena de su casa?

¿Se pregunta cuánto cuesta montar una casa? A medida que decida sobre la distribución de viviendas, evalúe la rapidez con la que se vendieron viviendas comparables en su área, el estado de las viviendas y cuánto tiempo estuvieron en el mercado.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informa que el valor medio gastado en la puesta en escena del hogar fue de $ 400. Los costos de organización en el hogar varían ampliamente según el mercado local y los servicios utilizados. Según un estudio realizado por Fixr, el promedio nacional gastado en la consulta, organización y rediseño de tres salas fue de $ 1,500.

La puesta en escena de una casa vacía es completamente diferente a la de una casa ocupada por el propietario. Al presupuestar los costos de preparación de viviendas para una casa desocupada, la NAR establece: “Una buena regla general es considerar gastar un poco menos o alrededor del 1% del valor de la casa en la puesta en escena desocupada para que la puesta en escena coincida con el nivel de lujo de la casa . “

Consejo profesional: Es posible organizar una casa sin gastar mucho dinero eligiendo organizar solo habitaciones seleccionadas. Las salas escenificadas más comunes informadas por el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) son salas de estar (93%), cocinas (84%), dormitorios principales (78%) y comedores (72%).

¿Qué factores influyen en el costo de organizar una casa?

Hay múltiples factores dentro de los costos de organización en casa. Al hacer un presupuesto para organizar su hogar, tenga en cuenta los siguientes elementos.

Consulta inicial

El trabajo de un Home Stager es evaluar objetivamente la condición general actual de su hogar y brindar orientación sobre las mejoras ideales para lograr los mejores resultados de reventa. La consulta inicial a menudo incluye una evaluación completa de la propiedad y un resumen detallado de las reparaciones sugeridas, actualizaciones de decoración y muebles y colores de pintura.

El estado de tu casa

En primer lugar, el estado de su hogar determinará los costos de preparación de su hogar personal. Por ejemplo, ¿su casa está limpia o desordenada? ¿Está la casa vacía o ocupada por el propietario? ¿Están actualizadas las reparaciones del hogar? Las mejoras que elija completar en función de las recomendaciones de su organizador pondrán en marcha su ruta personal de preparación en casa.

¿Renovación del mobiliario o alquiler?

El costo de la puesta en escena de la casa depende de cómo diseñará su hogar. Si opta por un restyle, su hogar se organizará utilizando los muebles y la decoración existentes. Sin embargo, algunos vendedores optan por eliminar parte o todo el contenido actual de su casa para dejar espacio para los muebles para el hogar alquilados. Cuánto o qué poco pongas en escena afecta el coste final.

Ordenar y organizar

Durante su consulta sobre la puesta en escena de su hogar, recibirá recomendaciones sobre cómo preparar su hogar para mostrar. Parte de esa preparación puede consistir en eliminar el desorden y organizar las habitaciones. Puede hacer esto por su cuenta u optar por que la empresa de puesta en escena tome la iniciativa.

Entrega, instalación y estilo

El estilo es una parte integral del proceso de puesta en escena para crear una apariencia cohesiva. Hable con su experto en casa sobre los precios de las habitaciones clave en comparación con el estilo de una casa completa. Decidir sobre el alquiler e instalación de muebles y decoración en su hogar afectará el presupuesto de costos de organización del hogar. La conclusión es que cuantos más recursos se necesiten para organizar su hogar, mayor será el costo final.

Fotografía profesional

Una casa bellamente organizada debe traducirse en listados virtuales. Introduzca: fotografía profesional. Algunas empresas de Home Staging ofrecen paquetes de fotografía para una sesión de fotos profesional una vez que se completa la transformación. Estas fotos se pueden utilizar en listados virtuales y otras oportunidades de marketing.

Contrato de arrendamiento

El alquiler de muebles, obras de arte y accesorios para decorar su hogar generalmente viene con un contrato que especifica un período mínimo de alquiler. Esto puede ser mensual o más, lo que deberá calcularse en su investigación de “cuánto preparar una casa”.

¿Quién paga la puesta en escena de una casa?

Determinar quién paga el costo de poner en venta una casa depende del acuerdo entre el vendedor y su agente inmobiliario. Haga que su agente de bienes raíces evalúe si su hogar se beneficiaría de una puesta en escena profesional. Asegúrese de discutir lo que su agente de bienes raíces ofrece (o no) para la evaluación y puesta en escena en el hogar. No tema negociar costos compartidos.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) en su Perfil de Home Staging de 2019, el 18% de los vendedores paga de su bolsillo los costos de preparación de la vivienda antes de publicar su vivienda. El veintiséis por ciento de los agentes inmobiliarios ofrecen montar una casa para el vendedor personalmente, mientras que el 15% de los agentes inmobiliarios contrata un servicio profesional de montaje de viviendas. El diecisiete por ciento de los agentes inmobiliarios ofrecen un servicio de montaje en casa.

¿Vale la pena el costo de la puesta en escena en casa?

Las estadísticas de Home Staging sobre el ROI son prometedoras. Desde la perspectiva de los compradores, el 83% de los agentes de compradores notaron que una casa preparada creaba un espacio para que los compradores la visualizaran como su futura casa. El 43% de los agentes de compradores sintieron que una casa preparada afectaba la visión de la casa de su cliente. Una cuarta parte de los agentes de compradores informaron que organizar una vivienda aumentó el valor de oferta de la vivienda entre un 1% y un 5%, en comparación con viviendas similares sin montar en el mercado.

Desde la perspectiva de los vendedores, el 22% de los agentes de los vendedores reportaron un aumento en el valor en dólares de hasta un 5%, en comparación con las casas sin escenarios de igual valor. El 17% de los agentes de los vendedores notaron un aumento del valor en dólares entre el 6% y el 10% en una casa preparada.

La línea de fondo

La puesta en escena de la vivienda puede aumentar el precio de venta de una vivienda y reducir el tiempo en el mercado. Una consulta inicial con un Home Stager le ayudará a determinar si la puesta en escena es adecuada para usted, junto con los costos de preparación en casa en los que incurrirá.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el Home Staging?

Home Staging transforma una casa con decoración y diseño personalizados por un profesional de la puesta en escena para atraer a más compradores.

¿Funciona realmente la puesta en escena en casa?

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que representa a 1,3 millones de miembros, el 83% de los agentes de compradores encuestados en 2019 indicaron que a los compradores les resultaba más fácil visualizar una propiedad en escena como su futuro hogar.

¿Cómo puedo contratar un Home Stager?

Hable con su agente de bienes raíces para obtener recomendaciones o comuníquese con la Real Estate Staging Association (RESA) para obtener un Home Stager en su área.

¿Necesito poner en escena toda mi casa?

Organizar toda su casa es una elección personal. Mientras que algunos vendedores optan por un montaje completo en casa, otros eligen salas específicas. Las casas desocupadas pueden beneficiarse de la puesta en escena, ya que una casa vacía magnifica sus imperfecciones.