Saltar al contenido

¿El alquiler es negociable? Absolutamente

Cuando negociar el alquiler

Uno de los aspectos más importantes de cómo negociar el alquiler es saber cuándo negociar y cuándo dejarlo ir. En general, negociar el alquiler tiene más éxito en estas situaciones:

  • Mercado de alquiler en caída: Si los precios del mercado están bajando localmente, solo tiene sentido ofrecer un precio más bajo.
  • La propiedad se ha sentado en el mercado: A veces, una propiedad en particular simplemente no se alquila, incluso en un área calurosa. Quizás carece de ciertas características o tiene problemas menores que lo hacen poco atractivo para muchos posibles inquilinos. Sin embargo, si te gusta el lugar, vale la pena hacer una oferta menor.
  • No estás desesperado: Si realmente necesita una casa nueva hoy, puede valer la pena pagar el alquiler indicado para arreglar su situación. Sin embargo, si está empezando a pensar en mudarse, puede permitirse correr el riesgo y ver qué sucede.
  • Su contrato de arrendamiento está pendiente de renovación: Muchas cosas pueden cambiar durante un contrato de arrendamiento de un año. Si el mercado de alquiler ha cambiado desde que firmó su antiguo contrato de arrendamiento, está debatiendo si renovar o seguir adelante, o ha perdido ingresos en el ínterin, ¡intente renegociarlo! Suponiendo que haya sido un buen inquilino, tendrá un poco de influencia, ya que al propietario le costaría tiempo y dinero encontrar a alguien que lo reemplace.

¿Puede negociar el alquiler fuera de estas circunstancias? ¡Por supuesto! Los inquilinos negocian el alquiler todos los días. Pero sus probabilidades de éxito dependen de muchos factores que están fuera de su control. Todo lo que puede hacer es seguir los pasos a continuación y esperar lo mejor. Sin embargo, si tiene su corazón puesto en una propiedad en particular en un área caliente, sepa que alguien más puede venir ofreciendo el monto total antes de que tenga la oportunidad de negociar.

Por que es importante negociar el precio del alquiler

Si puede pagar el precio de venta, ¿debería molestarse en intentar negociar? Negociar puede ser importante para usted cuando se trata de:

  • Valor: Algunos apartamentos y casas de alquiler son simplemente caros. A menos que sea rico de forma independiente, solo tiene sentido tratar de obtener el mejor valor por su dinero.
  • Ahorros: Incluso $ 50 al mes se suman. Ya sea que gaste ese dinero en el pago de una deuda o en su fondo de vacaciones, ¿por qué no ahorrar tanto como sea posible en el alquiler?
  • Relación propietario-inquilino más sólida: Muchas personas dudan en negociar el alquiler porque les preocupa molestar al propietario. Pero una negociación honesta y justa puede ayudar al propietario a verlo de otra manera. En lugar de un inquilino sin rostro, es posible que lo vean como un inquilino responsable, comunicativo y valioso.

Cómo negociar el alquiler

Entonces, ¿puede negociar el alquiler de un apartamento? ¿Qué hay de negociar el alquiler con una empresa de administración de propiedades, a diferencia de un propietario privado? Los pasos que tome serán similares sin importar con quién esté trabajando y el tipo de propiedad. Aquí tienes una guía paso a paso.

  • Investiga el mercado: Es difícil negociar algo si no se comprende su valor de mercado. Entonces, ¿cómo puede negociar el alquiler si no sabe por cuánto se alquilan propiedades similares? Busque alquileres similares en la misma parte de su ciudad para saber cuánto cuestan.
  • Establezca su rango de precios: Al negociar cuánto pagará, siempre debe tener un piso y un tope. El piso es el más bajo que cree que podría aceptarse, mientras que el límite es el máximo que está dispuesto a pagar. Para el alquiler, su límite puede ser el precio de venta o puede ser un poco más bajo.
  • Concierte una cita: No es justo tender una emboscada a su arrendador actual o futuro. Establezca un tiempo para sentarse y hablar.
  • Haga su argumento de apertura: Al igual que en un tribunal, comience con un argumento de apertura bien pensado. Explique cuánto le gusta el lugar, pero enumere algunas razones por las que cree que un precio más bajo es justo.
  • Ofrezca su precio mínimo: Cualquiera que sea el precio que establezca como su piso debe ser su oferta de apertura. Debe ser razonable y justo, ya que un precio demasiado bajo puede ser un insulto o hacer que el propietario se pregunte si puede pagar el alquiler.
  • Considere la contraoferta: En las negociaciones, es muy raro que se acepte el primer precio. Esté preparado para que el arrendador haga una contraoferta algo más alta o se mantenga firme en el precio de venta.
  • Acuerde un precio o aléjese: Si se siente cómodo con la contraoferta, indíquelo en su acuerdo y continúe con la firma del contrato de arrendamiento. Puede pasar por un par de rondas de contraofertas antes de establecer un precio final. Sin embargo, si no puede estar de acuerdo, esté preparado para alejarse. En un mercado caliente, reconozca que alguien más puede ofrecer el precio completo antes de completar las negociaciones, por lo que deberá actuar rápidamente.

La línea de fondo

¿Puedes negociar el alquiler? Absolutamente. Pero sus posibilidades de éxito dependen de cosas como el mercado de alquiler actual en su área, cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado y qué tan dispuesto está a marcharse. Negociar el alquiler puede ayudarlo a ahorrar dinero y, al mismo tiempo, garantizar que obtenga el mejor valor, pero debe estar preparado. Decida de antemano cuánto está dispuesto a gastar y prepare un breve argumento lógico de por qué su precio es justo. Esté preparado para un par de rondas de contraofertas y tenga en cuenta que otra persona podría alquilar la propiedad al precio completo antes de que termine de negociar.

Preguntas frecuentes

¿Qué más puedo pedir al negociar el alquiler?

Incluso si no puede reducir el precio del alquiler, es posible que pueda negociar algunos beneficios que aún pueden ahorrarle dinero. Puedes solicitar un alquiler por mascota más bajo o tarifas de gimnasio. Quizás pueda obtener un lugar de estacionamiento gratuito o almacenamiento adicional. Quizás el propietario estaría dispuesto a instalar un lavavajillas o una lavadora en el apartamento. Piense fuera de la caja sobre las comodidades que le podrían gustar.

¿Puedo negociar el alquiler con un complejo de apartamentos?

Puede o no tener éxito en negociar el alquiler con un complejo de apartamentos o negociar el alquiler con una empresa de administración de propiedades. Algunos complejos utilizan modelos de precios dinámicos que cambian cada día según los niveles de ocupación y es posible que no estén dispuestos a desviarse de su modelo. Otros adoptan un enfoque más tradicional, fijan precios y luego los negocian caso por caso. ¡Nunca está de más preguntar si el precio es firme!