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Explicación de la diferencia entre condominios y apartamentos

¿Está interesado en comprar un apartamento o un condominio? Invertir en una propiedad como esta puede ser una excelente manera de generar algo de equidad y tener un activo para más adelante en la vida, todo mientras paga por el techo sobre su cabeza. Pero, cuando empiece a buscar una casa, es posible que esté buscando tanto apartamentos como condominios. Pero, ¿cuál es la diferencia entre un condominio y un apartamento, y cómo puede decidir cuál es el mejor para usted?

La mayor diferencia entre condominio y apartamento

Los condominios y los apartamentos tienen muchas similitudes. En papel, se ven más o menos iguales y pueden costar aproximadamente la misma cantidad de dinero. Pero, la mayor diferencia entre un condominio y un apartamento se reduce a la propiedad de la vivienda. En un condominio o “condominios”, cada unidad tiene un propietario independiente. El propietario paga las tarifas de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) y la HOA administra el condominio, y ellos son dueños de su casa, pero deben seguir las reglas y estipulaciones establecidas por la HOA.

Los apartamentos, por otro lado, son propiedad de alguien que es dueño de todo el edificio. Luego alquilan cada unidad a inquilinos, y toda la unidad es administrada por una empresa de administración contratada por los propietarios. Si bien hay circunstancias en las que alguien puede “comprar un apartamento”, en realidad estaría comprando un condominio y pagando las tarifas de la Asociación de propietarios para poseer esa unidad. O está comprando TIC, que significa “inquilinos en común”, que es como poner su propio dinero para tener una participación en la unidad.

Los condominios generan equidad

La equidad es la diferencia entre cuánto pagó por una propiedad y cuánto vale esa propiedad. En general, si una vivienda se revaloriza, y mientras la economía vaya bien, lo hará, con el tiempo, comenzará a acumular capital. Luego, puede usar ese capital para refinanciar su casa, retirar fondos para invertir en otra empresa, usarlo como garantía para un negocio que desea comenzar, etc.

La equidad puede ser algo realmente bueno y ser propietario de un condominio puede ayudarlo a construir esa equidad. ¿Por qué alquilar si puede poseer y crear ese capital para usted mismo? Puede ser difícil de comprar, pero si trabaja para ahorrar dinero para el pago inicial, es posible. Y es posible que incluso descubra que su hipoteca más las tarifas de la HOA son menores que su alquiler y otros costos de servicios públicos / mantenimiento que podría estar pagando como inquilino a su propietario.

Costo del condominio vs. costo del apartamento

Quizás se encuentre en la posición financiera única para comprar una unidad de apartamento o un condominio. ¿Qué opción es mejor para ti? ¿O debería simplemente alquilar? Para resolver esto, comparemos el costo de un condominio con el costo de un apartamento.

  • Cuotas de HOA Al pagar las tarifas de HOA por su condominio, está ganando equidad en el condominio. Cuando vive en un departamento (que está alquilando, porque técnicamente no se considera un condominio si no lo alquila). Esas tarifas de HOA generalmente también se destinan al mantenimiento y la administración de la comunidad de condominios.
  • Costos hipotecarios – Los costos hipotecarios de un condominio pueden ser más monetarios que lo que sería una casa cuando se desglosa porque debe tener en cuenta las tarifas de la HOA que se suman al costo base de la hipoteca.
  • Mantenimiento – Parte de las tarifas de la HOA se destinará al mantenimiento. Cada comunidad de condominios tendrá diferentes aspectos que cubren esas tarifas. Algunos ejemplos de dónde se asignarán las tarifas de mantenimiento incluyen las áreas comunes del edificio, las piscinas, las lavanderías y los ascensores. También puede cubrir servicios públicos, basura, jardinería, etc.
  • Costos emocionales – Al realizar una inversión importante en algo como una casa o un condominio, es importante considerar también los costos emocionales además de los costos monetarios. ¿Está preparado para pagar su condominio si se encuentra con un bache en el camino financieramente? ¿Qué pasa si decide mudarse? ¿Podrá alquilarlo? No debe realizar una inversión como esta hasta que esté listo.

La línea de fondo

Aunque pueden tener más similitudes que diferencias, los apartamentos y condominios no son lo mismo. Y, si planea invertir su dinero para comprar y / o vivir en uno, es importante que comprenda la diferencia entre un condominio y un apartamento para no malinterpretar a dónde va su dinero. Esta diferencia es que si bien no todos los condominios son apartamentos, todos los apartamentos que teóricamente puedes poseer tendrían que ser un condominio.

Preguntas frecuentes

Q:

¿Qué hace que un condominio sea un condominio?

UN:

Un condominio se considera un condominio cuando una persona tiene la posibilidad de comprar ese condominio y ser dueño de la unidad individual, pero paga gastos adicionales (HOA) que van a las áreas comunes en la comunidad del condominio.

Q:

¿Cuál es la diferencia entre una casa adosada y un condominio?

UN:

La principal diferencia entre una casa adosada y un condominio es que una casa adosada puede ofrecer un poco más de privacidad que un condominio. Una casa adosada puede tener una pared adyacente, pero tendrá toda la casa para usted, que será de su propiedad. En cambio, un condominio puede estar en una comunidad de condominios, y es posible que haya personas viviendo encima de usted, a su lado, debajo de usted, etc.

Hana LaRock es una escritora de contenido independiente que ha escrito extensamente en el espacio inmobiliario, hogar y jardín y bricolaje. Ha pasado casi una década viviendo en el extranjero y ahora reside en Jersey City. En su tiempo libre, le gusta leer con una taza de té, ver documentales, hacer álbumes de recortes y cocinar.