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Guía del propietario para la plantilla de terminación de arrendamiento | MYMOVE

En ocasiones, es posible que deba desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler o por incumplir su contrato de arrendamiento de alguna manera. O tal vez el contrato de arrendamiento ha terminado y cree que puede haber un inquilino más adecuado para su propiedad.

En la mayoría de los estados, debe proporcionar un aviso de al menos 30 días si no hay una razón en particular para pedirle a un inquilino que se mude. Cuando ocurren infracciones, o surge la falta de pago del alquiler, el propietario puede dar menos aviso. Es de esperar que tener que desalojar a un inquilino o pedirle que se mude sea poco común, pero aún así es importante saber cómo escribir un aviso de 30 días para desalojar. No proporcionar un aviso de 30 días al inquilino o un aviso de terminación del contrato de arrendamiento podría complicar el proceso, así que siga nuestra carta de terminación de contrato de muestra para hacerlo correctamente.

¿Qué es un aviso de desalojo del propietario?

A menudo conocido como un aviso de 30 días para desalojar, es una carta oficial que solicita al inquilino que se mude. La carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador notifica al inquilino por escrito para evitar malentendidos y protegerlo legalmente si el inquilino se niega a mudarse.

¿Por qué es importante un aviso de 30 días al inquilino?

En la mayoría de los estados, se requiere legalmente el aviso de 30 días para desalojar. Sus inquilinos necesitarán tiempo para encontrar otro lugar de alquiler para vivir, así como para empacar y mudarse. No enviar el aviso de 30 días al inquilino le causará problemas si no puede probar en un tribunal de justicia que notificó adecuadamente a su inquilino proporcionándole un aviso de terminación del contrato de arrendamiento.

¿Cuándo utiliza un aviso de 30 días para desalojar?

Como propietario de la propiedad, tiene derecho a proporcionar un aviso de 30 días al inquilino, siempre que el motivo sea válido y el inquilino haya sido debidamente notificado por escrito. La carta de terminación del contrato de alquiler o la carta de finalización del contrato de arrendamiento por parte del arrendador se puede dividir en dos tipos principales:

Aviso de terminación del contrato de arrendamiento con causa

Puede emitir esta carta después de haber advertido a un inquilino que corrija una infracción del contrato de arrendamiento, siempre que la persona no esté protegida por las moratorias de desalojo de COVID-19. Los inquilinos también pueden enviar al propietario un aviso de terminación del contrato de arrendamiento con causa si el propietario ha incumplido el contrato de alquiler, como no hacer las reparaciones de manera oportuna.

Aviso de terminación del contrato de arrendamiento sin causa

A menos que sea propietario en un área de control de alquiler, los propietarios pueden emitir un aviso de 30 días para desalojar si el contrato termina y los inquilinos están alquilando mes a mes. El propietario no tiene que proporcionar una razón por la que decidió pedirle al inquilino que se fuera.

Las diferentes situaciones en las que entra en juego un aviso de desalojo

Se necesita un aviso de 30 días al inquilino o una carta de terminación del contrato de arrendamiento para varios escenarios:

El contrato de arrendamiento puede terminar pronto y no desea renovar

Al igual que el inquilino, el propietario tiene derecho a decidir si continúa alquilando su propiedad. Es posible que esté vendiendo la propiedad, quiera hacer mejoras o encontrar un inquilino alternativo. Enviar al inquilino un aviso de 30 días para desalojar sin causa les informa que deben encontrar arreglos de vivienda alternativos y mudarse.

El inquilino dejó de pagar el alquiler

En este escenario, deberá proporcionar un aviso para desocupar con la causa. Antes de hacerlo, debe proporcionar al inquilino un aviso de “Pagar el alquiler o renunciar” detallando cuánto debe con una fecha límite. Si el inquilino no paga el alquiler atrasado, puede proporcionar un aviso para desalojar o iniciar un proceso de desalojo.

El inquilino ha violado los términos de su contrato de arrendamiento.

Si un inquilino ha infringido las reglas especificadas en el contrato de arrendamiento, está incumpliendo el contrato firmado. Puede enviar un aviso de terminación del contrato de arrendamiento, pero al igual que con la falta de pago del alquiler, es mejor proporcionarles una advertencia primero. Enviar una carta señalando la infracción, como una política de no mascotas o no fumar, y proporcionarles un breve período de tiempo para corregir la infracción. Si ignoran su solicitud por escrito, puede enviar un aviso de terminación del contrato de arrendamiento con una causa.

¿Qué debe incluir en un aviso al arrendador de la terminación del contrato de arrendamiento?

Es importante que escriba cuidadosamente su aviso de rescisión del contrato de arrendamiento. Una carta claramente escrita minimizará cualquier malentendido, proporcionará orientación al inquilino sobre el proceso de mudanza y servirá como evidencia si el inquilino se niega a irse y se deben iniciar los procedimientos de desalojo. Se debe crear un aviso de 30 días para desocupar en su membrete con detalles de por qué las fechas clave en el proceso y cualquier otra instrucción que su inquilino necesite saber.

Aviso de propietario a inquilino para desalojar la plantilla de carta

De acuerdo con LegalZoom, debe escribir su aviso de propietario a inquilino para anular la carta en papel con membrete oficial de la compañía e incluir la siguiente información:

  • Fecha del aviso
  • Nombre del inquilino y dirección de alquiler
  • Una solicitud que le pide al inquilino que desaloje el alquiler en una fecha específica, generalmente al menos 30 días antes
  • El motivo de la rescisión si hay causa
  • Referencia a la sección del contrato de arrendamiento que le permite rescindir el contrato.
  • Las instrucciones para la mudanza, incluidas las llaves, deben devolverse y el inquilino debe dejar las instalaciones en “buenas” condiciones o “limpias”.
  • La hora y la fecha en la que le gustaría hacer el recorrido final de la propiedad.
  • Una solicitud de la nueva dirección postal del inquilino donde se devolverá el depósito de seguridad (menos los daños)

Mejores prácticas al entregar un aviso al propietario para desalojar

Es posible que algunos inquilinos no acepten con agrado un aviso de desalojo. Evite entregar la carta en persona. Además, deslizar el aviso debajo de su puerta o ponerlo personalmente en su buzón o pegarlo con cinta adhesiva en su puerta puede argumentarse más tarde que nunca fue recibido.

Es mejor mantener la confrontación al mínimo y enviar la carta por correo. El envío de la carta por correo certificado garantiza que su inquilino la reciba, y se le proporciona una confirmación oficial de que el inquilino firmó personalmente el aviso.

La línea de fondo

A veces es necesario un aviso de desalojo para finalizar un contrato de arrendamiento antes de tiempo o para que un inquilino con un contrato indefinido de mes a mes se mude. Saber cómo redactar correctamente el aviso le evitará malentendidos o tener que iniciar un proceso de desalojo. Afortunadamente, la carta es lo suficientemente simple como para redactarla usted mismo si sigue la plantilla proporcionada.

Cynthia Paez Bowman es periodista de finanzas personales y bienes raíces para sitios web como MSN.com, Freshome.com y Bankrate.com. Viajar es su pasión y el nómada digital le permite administrar su pequeña agencia de marketing de contenido digital y relaciones públicas desde cualquier lugar donde haya Internet disponible.