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Lo que necesita saber sobre la compra de un condominio

En 2018, se vendieron 601,000 condominios en los EE. UU., Con un precio de venta promedio de $ 241,000. Los precios de las viviendas han aumentado en muchos de los principales mercados de Estados Unidos. Para la mayoría de los aspirantes a propietarios de viviendas, los condominios suelen ser más baratos que las casas independientes y requieren menos mantenimiento y mantenimiento. Pero antes de comprar un condominio, asegúrese de que estas unidades sean la opción adecuada para usted. Esto es lo que debe saber al comprar un condominio.

Para empezar, ¿qué es un condominio?

Un condominio, abreviatura de condominio, es una unidad de vivienda de propiedad individual en un edificio o comunidad con múltiples unidades o casas adosadas. Por lo general, encuentra condominios en edificios de gran altura, pero también existen condominios separados. Los condominios comparten áreas comunes como elevadores, patios, piscinas, garajes, canchas de tenis y salas de recreación.

Los gastos de conservación y mantenimiento asociados con las áreas comunes se comparten entre los propietarios de condominios, lo que hace que el proceso sea más fácil y económico. Una asociación de propietarios (HOA) generalmente administra los espacios compartidos y hace cumplir las reglas, condiciones y restricciones de la propiedad. Como propietario de una unidad, usted paga impuestos a la propiedad solo sobre su unidad y puede alquilar, hipotecar o vender su condominio.

¿Para quién es más adecuado un condominio?

Los condominios son los más adecuados para los aspirantes a propietarios que no quieren alquilar un apartamento pero encuentran prohibitivo el costo de comprar una casa. También son una buena opción para las personas que buscan compartir la responsabilidad de los fines del seguro y las reparaciones. Los condominios también pueden ser una inversión valiosa para aquellos que desean vivir en una comunidad unida o quieren reducir su tamaño. A cambio, los posibles compradores de condominios deben estar dispuestos a pagar las tarifas de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA), cumplir con las reglas de la asociación, asistir a reuniones comunitarias y contribuir a los fondos de reserva.

Cómo comprar un condominio en siete pasos

Una vez que decida comprar un condominio, es importante seguir el proceso de la manera correcta. A continuación se muestra una guía paso a paso sobre cómo comprar un condominio:

Paso 1: Obtenga una aprobación previa para una hipoteca

A menos que esté planeando pagar la unidad en efectivo, comience por obtener una aprobación previa para una hipoteca. Una estimación del monto del préstamo para el que califica ayudará a determinar el tipo específico de unidad de vivienda que puede pagar. También facilita mucho el proceso de oferta, especialmente después de las negociaciones. Muchos agentes de bienes raíces ni siquiera considerarán una oferta si no ha sido preaprobado.

Paso 2: utilice un agente de compradores

Las transacciones inmobiliarias pueden ser complejas y los errores pueden tener graves consecuencias. Trabaje con un agente que le facilitará la transacción y velará por sus intereses durante el proceso de compra.

Paso 3: comienza a buscar

Al buscar un condominio, es importante que sepa exactamente lo que está buscando. Piense en la comunidad en la que desea vivir, el vecindario, las comodidades específicas que desea y el estacionamiento. Además, decida si desea una unidad en un edificio de gran altura o de poca altura, y el tamaño mínimo de condominio que necesita según su estilo de vida.

Paso 4: haz una oferta

Una vez que haya encontrado el condominio adecuado, es hora de hacer una oferta. Mire los precios promedio de los condominios en el área (también conocidos como “comps” o “comparables”) para tener una idea del valor justo de la unidad y ayudar a dar forma a su oferta. Su agente lo ayudará a negociar el precio y los términos del acuerdo de venta y a presentar la oferta.

Paso 5: Conoce a la junta de condominios

Las asociaciones de propietarios y los condominios van de la mano. Al comprar una unidad de condominio, tómese el tiempo para reunirse con la junta de condominios para familiarizarse con los convenios, condiciones y restricciones de propiedad. Dependiendo de una propiedad individual, la junta puede ayudar a manejar problemas que de otra manera serían un dolor de cabeza una vez que haya comprado la propiedad, como reparaciones o eventos comunitarios. En algunos casos, deberá ser aprobado por la Asociación de Propietarios una vez que haya encontrado el condominio perfecto.

Paso 6: obtenga una inspección de la casa

Conseguir que un profesional evalúe el estado físico de la propiedad es un paso vital. Trabaje con su agente para contratar a un inspector para que recorra el condominio y proporcione un informe completo que resuma el estado de la unidad y anote las reparaciones necesarias. Luego, tendrá que negociar con el vendedor quién pagará las reparaciones o si se pueden aplicar reducciones de precio o créditos.

Paso 7: Firme la documentación

Una vez que haya acordado los términos del contrato con el vendedor, el paso final para comprar un condominio es armar y firmar la documentación necesaria. Con los agentes, acordará la fecha de cierre y los costos. Una vez que se cierra el depósito en garantía, el condominio es suyo.

Cosas que debe saber antes de comprar un condominio

Conocer los riesgos y las recompensas de comprar un condominio lo ayudará a prepararse para el proceso. Esto es lo que debe saber al comprar un condominio:

Los condominios pueden ser más asequibles:

En comparación con la compra de una vivienda unifamiliar en un área popular, los condominios son una alternativa más asequible. Los condominios suelen ser más baratos tanto en precio de venta como en gastos de mantenimiento.

Los condominios están sujetos a reglas de asociación:

La compra de un condominio generalmente requiere que los residentes sigan las reglas de la HOA. Revise esas pautas antes de comprar. Algunos pueden ser extensos, desde requerir que los huéspedes se registren con seguridad hasta horas tranquilas después de cierto tiempo.

Las tarifas de HOA se suman:

Aunque comprar y mantener un condominio puede ser menos costoso, no olvide las tarifas de la Asociación de propietarios, un gasto mensual que ayuda a cubrir aspectos como el mantenimiento y la seguridad de la propiedad. Conozca las tarifas de la Asociación de propietarios de todas las unidades que está considerando e incorpórelas a su presupuesto general.

Diferentes requisitos hipotecarios:

En comparación con las hipotecas de viviendas tradicionales, las hipotecas para condominios suelen ser más bajas. Sin embargo, los préstamos para condominios pueden tener requisitos más estrictos y tasas de interés más altas.

¿Qué hay en el fondo de reserva?

Tener suficiente dinero en el fondo de reserva ayuda a evitar que las tarifas de los condominios se disparen. Este fondo cubre gastos de capital como reparaciones en áreas comunes. Comprar un condominio con un fondo de reserva de HOA puede ahorrar en costos futuros y aumentar las posibilidades de que se apruebe su hipoteca.

Los pros y los contras de comprar un condominio

Pros Contras
  • Las asociaciones de propietarios se encargan de la eliminación de basura, el mantenimiento, las reparaciones y los servicios de jardinería.
  • Las reglas y restricciones ayudan a crear un ambiente pacífico y tranquilo.
  • Los condominios son más baratos que las viviendas unifamiliares
  • Puede obtener una comunidad de apoyo y hacer nuevos amigos.
  • Acceso a diferentes comodidades
  • Las tarifas de la HOA son un gasto mensual que tendrá que pagar
  • Puede ser difícil seguir algunas reglas y solicitar permiso para renovaciones.
  • Gastos adicionales como tarifas de HOA. Requisitos hipotecarios más estrictos
  • No es ideal para personas que no aman estar cerca de los vecinos.
  • Aún pagará por el mantenimiento de las comodidades incluso si no las usa

La línea de fondo

Comprar un condominio es una gran decisión, especialmente si es nuevo en la propiedad de una vivienda. Es esencial asegurarse de que la vida en condominio funcione para usted antes de invertir. También debe comprender las responsabilidades que conlleva ser propietario de un condominio, desde las tarifas de HOA hasta la participación de la asociación. Incluso si conoce los conceptos básicos de compra, es mejor trabajar con un profesional de bienes raíces durante el proceso de compra.

Preguntas frecuentes

¿Es inteligente comprar un condominio?

Puede ser una opción para ahorrar dinero y energía. Pero existen ventajas y desventajas en cualquier compra de bienes raíces. Considere su estilo de vida y sus necesidades antes de decidir si las ventajas de comprar un condominio superan las desventajas.

¿Qué necesito para comprar un condominio?

Independientemente de cómo planee pagar la propiedad, necesitará el financiamiento adecuado y los propietarios de condominios compran un seguro si planea obtener una hipoteca. También necesitará la aprobación de la junta del condominio; generalmente se toma una decisión después de que la junta entreviste a compradores potenciales.

¿Los condominios tienen un buen valor de reventa?

Los valores de reventa de condominios han aumentado en los últimos años. Sin embargo, el valor de reventa de la propiedad dependerá de factores como la ubicación, las comodidades, las tarifas del condominio, el mantenimiento y la antigüedad de la propiedad.