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Lo que necesita saber sobre la construcción de una casa

Construir una casa es un sueño para muchas personas. La capacidad de elegir el diseño y los acabados exactos cuando construye su propia casa es un proceso emocionante y gratificante. Pero una nueva construcción no es para todos. La construcción de viviendas es un proceso largo y complicado. No todo el mundo está adaptado a la cantidad de toma de decisiones y tolerancia al riesgo involucradas.

Si alguna vez se ha preguntado cómo construir una casa en una parcela de terreno, le presentaremos los factores involucrados en el proceso. Construir una casa en un terreno baldío es una oportunidad para crear la casa de sus sueños tal como la desea. Pero primero debes saber en qué te estás metiendo.

Factores a considerar al construir una casa

Al construir una casa, hay una gran cantidad de planificación por delante, mucho más de lo que enfrentaría al comprar una casa existente. El proceso de construcción de una casa es largo y complicado, pero puede dar sus frutos si lo lleva a cabo.

Selección de sitio

Para construir una casa, primero debe elegir un sitio adecuado para la construcción. Antes de comprar, asegúrese de que el terreno sea urbanizable. Esto no solo significa que el terreno en sí es estable, sino que también podría obtener los permisos necesarios para construir una casa. También deberá considerar si el terreno está conectado a los servicios públicos, incluida la electricidad, el alcantarillado y el agua, y cuánto costaría conectarlo en caso contrario. Ya sea que compre un lote en una nueva subdivisión o una parcela de tierra en el país, querrá elegir sabiamente su terreno.

Elegir un constructor

Contratar a un constructor de renombre para construir su casa es fundamental para un proyecto exitoso. Hay varias opciones cuando se trata de seleccionar un constructor. Puede trabajar junto con un arquitecto y contratar a un constructor por separado para construir su casa usando esos planos. O elija una empresa de diseño y construcción que pueda manejar tanto el diseño como la construcción de su hogar. Un “constructor-constructor-de-su-lote” a menudo tendrá planes preexistentes entre los que puede elegir. De cualquier manera, asegúrese de tener un contrato escrito antes de que comience el trabajo y haga que su abogado lo revise para asegurarse de que está adecuadamente protegido.

Hora

La compra de una casa existente demora entre 30 y 60 días, pero construir su propia casa toma un promedio de siete meses, según el Censo de EE. UU. No todo el mundo tiene tiempo para esperar a que se construya una casa, y el proceso en sí requiere mucha paciencia. El mal tiempo y los accidentes pueden provocar retrasos en la construcción.

Presupuesto y financiamiento

Para construir una casa con éxito, tendrá que establecer un presupuesto y ceñirse a él. Elija los materiales y las actualizaciones con cuidado. Si se deja llevar por acabados costosos, podría terminar gastando de más. Si necesita pedir dinero prestado para pagar la construcción, también debe considerar fuentes de financiamiento. Los préstamos para la construcción de viviendas generalmente tienen tasas de interés más altas y plazos de préstamo más cortos que las hipotecas convencionales. Muchos préstamos para la construcción de viviendas tienen un pago global importante al final del plazo del préstamo, lo que significa que es posible que deba obtener un nuevo préstamo para pagar el saldo.

¿Cuánto cuesta la construcción de una casa nueva?

La construcción de una casa implica numerosos componentes, incluidos el trabajo en el sitio, los cimientos, la estructura, los acabados interiores y exteriores, los sistemas mecánicos y el paisajismo. También podría haber considerables comisiones de ventas, financiamiento y otros costos que contribuyan al monto total.

El costo total para construir una casa en 2019 fue un promedio de $ 485,128, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Eso se basa en un área habitable promedio terminada de 2,594 pies cuadrados. Los costos de construcción solamente (excluyendo gastos no relacionados con la construcción, tarifas y comisiones) totalizaron $ 296,652. Ese costo varía según los acabados y las opciones de materiales.

Los pros y los contras de construir tu propia casa

Pros Contras
  • Obtiene un diseño personalizado que satisface las necesidades específicas de su familia.
  • Todos los sistemas mecánicos y materiales nuevos deben durar un tiempo antes de que se necesiten reparaciones.
  • Pague solo por las funciones que desee. Las casas existentes pueden incluir comodidades que no le importan.
  • Las casas de nueva construcción son más eficientes energéticamente que las casas existentes.

¿Deberías comprar o construir una casa? Decide en 7 pasos.

Construir una vivienda es un compromiso importante. Una vez que empiece, hay mucho que perder económicamente si cambia de opinión o se vuelve loco. Investigue y sopese los pros y los contras para ayudar a decidir si construir su próxima casa es adecuado para usted. Así es cómo:

Paso 1: haz una lista

Haga una lista de todo lo que quiere y necesita en un hogar. Muchas personas construyen una casa porque no pueden encontrar las características que desean en las casas existentes, desde la cantidad de habitaciones hasta las características y los materiales.

Paso 2: Explore el mercado

Antes de seguir el camino de la construcción, observe las casas existentes en el mercado, especialmente las construcciones nuevas. Es posible que encuentre una casa con todo lo que desea ya construido y listo para mudarse. Conocer el precio de las casas recién construidas también puede darle una idea aproximada de lo que podría costar construir una similar.

Paso 3: establezca su presupuesto

Estime el costo de construir una casa y decida su presupuesto. Hable con corredores, constructores y arquitectos para tener una idea de lo que puede construir dentro de su presupuesto. Pregúntese si puede permitirse construir la casa que desea. Si no es así, deberá comprometer sus elementos imprescindibles o considerar una casa existente en su lugar.

Compra un préstamo

Busque un préstamo. Compare las tasas y los términos de los préstamos para la construcción de viviendas de varios prestamistas. Una vez que sepa lo que puede pagar, puede solicitar la aprobación previa.

Paso 5: decide dónde construir

Evaluar sitios. Si ya posee un terreno, revíselo para ver si es urbanizable y cuánto costaría. Para comprar un terreno, comuníquese con un corredor de bienes raíces para que le muestre los tipos de terrenos disponibles en el área que desea construir.

Paso 6: Piense en el tiempo

Construir una casa puede llevar de siete a 12 meses en promedio. Pregúntese si usted y / o su familia pueden esperar tanto tiempo para mudarse y considere dónde viviría mientras se construye la casa.

Paso 7: toma tu decisión

Decide construir o no. A estas alturas ya debería tener una buena idea de cuánto costará construir la casa que desea. Compare lo que puede construir con las casas existentes disponibles para comprar. Si la construcción de una casa está dentro de sus posibilidades, solicite un préstamo para la construcción de viviendas y firme un contrato con el constructor elegido.

La línea de fondo

Construir una casa puede ser una experiencia que haga realidad un sueño. Pero es un gran compromiso financiero y conlleva riesgos únicos. Antes de continuar, considere cuidadosamente los pros y los contras.

Preguntas frecuentes

¿Es más barato comprar o construir una casa?

Si bien los costos varían según la ubicación y las características que incluye, construir una casa es generalmente más costoso que comprar una casa existente.

¿Cuánto dinero necesitas para construir una casa?

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, la construcción de una casa cuesta, en promedio, $ 296,652, sin incluir las tarifas y comisiones adicionales que puedan aplicarse. En promedio, el costo total de construir una casa en 2019 fue de $ 485,128.

¿Es buena idea construir una casa?

Construir una casa es un compromiso a largo plazo, pero que ofrece muchos beneficios. Si desea características específicas y un diseño personalizado más que cualquier otra cosa, construir una casa puede ser una opción inteligente. También es útil tener alguna experiencia relacionada, tal vez como agente inmobiliario, contratista, arquitecto o constructor. Si no es así, sepa que puede ser una curva de aprendizaje empinada construir una casa como novato.