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Lo que necesita saber sobre viviendas con restricciones de ingresos

Si sus ingresos son bajos, puede calificar para un apartamento con restricción de ingresos en su comunidad. Estas unidades de vivienda asequibles, también conocidas como apartamentos de alquiler restringido, están diseñadas para familias de bajos ingresos, solteros y parejas que buscan un lugar para vivir. Pero, ¿qué significa “restricción de ingresos” y cómo se solicita?

Los apartamentos con restricción de ingresos están regulados por una compleja red de pautas federales, estatales y locales, por lo que es esencial verificar las reglas de su área en particular. Aquí, proporcionamos una guía general para comprender, encontrar y solicitar viviendas con restricciones de ingresos.

Para empezar, ¿qué son los apartamentos con restricción de ingresos?

Como sugiere el nombre, los apartamentos con restricción de ingresos están disponibles solo para aquellos cuyos ingresos se encuentran dentro de un rango específico. Pueden ser propiedad de la ciudad o de propietarios privados que reciben subsidios gubernamentales. Muchos apartamentos con restricciones de ingresos se encuentran en comunidades de apartamentos designadas, aunque algunos complejos tienen una combinación de unidades con restricciones de ingresos y unidades de alquiler de mercado.

La historia detrás de la vivienda con restricción de ingresos

La vivienda asequible se convirtió en una preocupación federal en respuesta a la crisis de vivienda causada por la Gran Depresión. La agencia que se convertiría en HUD (Vivienda y Desarrollo Urbano) y la predecesora del Departamento de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos se estableció a principios de la década de 1930.

En las décadas de 1950 y 1960, el gobierno federal aprobó varias medidas para crear nuevas viviendas de alquiler asequibles y subsidiar los costos de operación de apartamentos con restricciones de ingresos. La década de 1960 también trajo consigo una legislación histórica de derechos civiles para prevenir la discriminación en la vivienda y puso un límite al porcentaje de ingresos que se espera que paguen los residentes de viviendas públicas (entonces el 25%, hoy el 30%).

A partir de la década de 1970, el gobierno federal comenzó a transferir gran parte de la responsabilidad de la vivienda asequible a los gobiernos estatales y locales. Hoy en día hay un mosaico de agencias, organizaciones sin fines de lucro y asociaciones en cada estado que trabajan para brindar viviendas seguras y con restricciones de ingresos para satisfacer las necesidades de los ciudadanos.

¿Son los apartamentos con restricción de ingresos lo mismo que las viviendas basadas en ingresos?

Los apartamentos con restricción de ingresos y las viviendas basadas en ingresos no son lo mismo.

El precio de alquiler de un apartamento con restricción de ingresos está limitado a un porcentaje del ingreso medio del área (los porcentajes exactos varían según el estado) según el tamaño del apartamento.

El precio del alquiler de un apartamento basado en los ingresos está limitado al 30% del ingreso bruto ajustado del inquilino individual. En ambos casos, el gobierno subvenciona el resto del valor de la renta de mercado.

¿Quién califica para una vivienda con restricción de ingresos?

Debido a que los niveles de ingresos medios varían según el estado y las áreas locales, los requisitos de ingresos para viviendas con restricciones de ingresos también difieren. Cada año, HUD calcula el ingreso medio de cada área metropolitana del país. Luego determina el ingreso máximo, basado en el tamaño de la familia, que califica como “Bajo”, “Muy bajo” o “Extremadamente bajo” para esa área metropolitana.

En muchas ciudades, las viviendas con restricción de ingresos se limitan a aquellos cuyos ingresos son “Muy bajos” para esa área, con preferencia para aquellos con ingresos “Extremadamente bajos”. Sin embargo, si sus ingresos se consideran bajos, vale la pena ver si hay programas locales disponibles para usted.

¿Cuánto paga de alquiler por apartamentos con restricciones de ingresos?

Al igual que el ingreso medio, los precios promedio de alquiler de apartamentos con restricciones de ingresos también varían en todo el país. Las diferentes localidades calculan el alquiler máximo que los propietarios pueden cobrar por las unidades con restricción de ingresos de diferentes maneras. Para saber lo que tendría que pagar según el tamaño del apartamento, comuníquese con la autoridad de vivienda local.

Cómo encontrar y solicitar una vivienda con restricción de ingresos, paso a paso

Paso 1: visite el sitio web de HUD

Aquí puede conocer las pautas de ingresos para su área metropolitana.

Paso 2: Comuníquese con su autoridad local de vivienda pública (PHA)

Esto le ayudará a determinar el monto del alquiler en función del tamaño de apartamento deseado y a obtener una lista de los alquileres disponibles cerca de usted.

Paso 3: complete una solicitud

Puede presentar la solicitud a través de la PHA si está buscando un apartamento propiedad del gobierno o directamente a través del propietario para propiedades privadas. Tenga en cuenta que es posible que usted y todos los que vivan en el apartamento deban pasar una verificación de antecedentes penales. Las infracciones que descalifican dependen de la ubicación, y algunos propietarios privados pueden tener estándares más estrictos.

Paso 4: proporcione documentación

Deberá demostrar sus ingresos y los ingresos combinados del hogar de todas las personas que vivirán en el apartamento. Todos los adultos necesitarán una identificación con foto y deberá proporcionar certificados de nacimiento u otra prueba de la edad de los niños.

Paso 5: prepárese para ser incluido en la lista de espera

En algunas ciudades, la vivienda asequible es un bien escaso, con más solicitantes calificados que lugares disponibles para vivir. Es posible que deba esperar en la fila, especialmente si desea una vivienda pública en lugar de una privada. Ser flexible en cuanto al tamaño del apartamento y si tiene restricciones de ingresos o se basa en los ingresos puede ayudar a acortar su espera.

La línea de fondo

La vivienda con restricción de ingresos y basada en los ingresos puede ser un salvavidas para quienes tienen bajos ingresos. Tendrá que pasar por algunos obstáculos y posiblemente entrar en una lista de espera, pero especialmente en ciudades de altos alquileres, puede hacer que la vivienda sea relativamente asequible.

El primer paso es verificar las pautas de HUD para determinar si califica. Luego, comuníquese con la autoridad de vivienda pública local para obtener una lista de los apartamentos disponibles y averiguar cuánto deberá pagar.

Asegúrese de tener la documentación junta cuando esté listo para presentar una solicitud y esté preparado para una verificación de antecedentes penales.

Otras preguntas frecuentes

¿Cómo puedo conseguir un apartamento de bajos ingresos?

Para los apartamentos tradicionales con valor de mercado, muchos propietarios requieren un ingreso de al menos tres veces el alquiler mensual, lo que puede ser difícil de administrar para los inquilinos de bajos ingresos. Los apartamentos basados ​​en ingresos y con restricciones de ingresos pueden ser la mejor solución, ya que el precio del alquiler suele ser solo una fracción del alquiler del mercado local, y el resto se compone de subsidios gubernamentales.

¿Los apartamentos de bajos ingresos verifican el crédito?

Probablemente. Los propietarios privados pueden realizar una verificación de crédito y establecer un puntaje mínimo de calificación, pero en general, esto es mucho más fácil de cumplir en apartamentos de bajos ingresos que en viviendas tradicionales a precio de mercado. Además, no puede ser descalificado por falta de historial crediticio.

¿Cómo funcionan los apartamentos basados ​​en ingresos?

Los apartamentos basados ​​en ingresos establecen su alquiler en el 30% de su ingreso familiar bruto ajustado.