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Los expertos ven un ‘frenesí’ de bienes raíces una vez que se levanten las regulaciones de COVID-19

Antes del brote del nuevo coronavirus, el mercado inmobiliario de EE. UU. Mostraba signos de una temporada de primavera al rojo vivo. Las tasas hipotecarias históricamente bajas y la alta demanda dieron lugar a un mercado de vendedores saludable y próspero a principios de 2020. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron en enero a un máximo de casi 13 años, preparando el escenario para una mayor expansión económica.

Esta fortaleza del mercado prepandémica da a muchos expertos la esperanza de que las pérdidas por el coronavirus sean solo temporales.

“El mercado inmobiliario de EE. UU. Era un mercado de vendedores sólido antes del brote pandémico de COVID-19, y se espera que siga siendo un mercado de vendedores”, dice Daniela Andreevska, economista de Mashvisor.

Andreevska espera que los precios de las viviendas caigan solo marginalmente durante la pandemia, pero, dice, “se espera que la recuperación sea rápida”.

“Con las caídas esperadas en los precios de las propiedades, aunque no masivas, y las tasas de interés históricamente bajas, muchos compradores de viviendas e inversores inmobiliarios comenzarán a comprar tan pronto como aparezcan los primeros signos de normalización”, dice Andreevska.

Trish McMillen es una agente de Keller Williams en Park City, Utah. Ella dice que todavía tiene muchos compradores que todavía están buscando una casa.

“La semana pasada, tuve una pareja que había examinado 12 casas, seis de las cuales quedaron bajo contrato en menos de siete días”, dice McMillen. “Sigue siendo increíblemente rápido, no importa cómo se mire”.

McMillen dice que cualquier caída del mercado por el coronavirus solo retrasará las compras de primavera, preparando el escenario para un “frenesí” inmobiliario en julio. Ella dice que la locura de la cuarentena puede mostrar a las familias en crecimiento cuán estrecho es realmente su hogar inicial. O bien, los lugares públicos abarrotados pueden inspirar a los habitantes de las ciudades a buscar el espacio y la soledad del campo.

Cualquiera que sea la circunstancia, dice McMillen, “estar en espacios reducidos durante más de tres meses con la familia, en mi opinión, probablemente estimularía las compras”.

La resistencia histórica del mercado inmobiliario de EE. UU.

Muchos expertos dicen que incluso cuando aumenta la ansiedad por la recesión del coronavirus, los compradores y propietarios de viviendas pueden sentirse cómodos con la durabilidad histórica del mercado de la vivienda.

Caleb Liu, el propietario de House Simply Sold, apunta a datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, que muestran que los precios de las viviendas continuaron aumentando durante cuatro de las últimas cinco recesiones.

“La única excepción a esta regla ocurrió durante la Gran Recesión más reciente que comenzó en 2008”, dice Liu. “Esto se debió a que la recesión fue provocada por los propios bienes raíces debido a la especulación desenfrenada y la falta de la debida diligencia crediticia”.

Un informe reciente de investigadores de First American Financial Services respalda esa idea. Utilizando datos de Freddie Mac y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el informe encontró que, con la excepción de 2008, el valor de las viviendas siguió aumentando durante los períodos de recesión.

“Si bien la crisis de la vivienda todavía está fresca en la mente de muchos y fue el catalizador de la Gran Recesión, el mercado de la vivienda de EE. UU. Ha resistido todas las demás recesiones desde 1980”, escribe en el informe el economista jefe adjunto Odeta Kushi.

“De hecho”, continúa, “el mercado de la vivienda puede ayudar a la economía a recuperarse de la próxima recesión, un papel que ha desempeñado tradicionalmente en recuperaciones económicas anteriores”.

La vivienda siempre será “imprescindible”

¿Qué separa la estabilidad del mercado de la vivienda de la volatilidad de otros indicadores económicos, como el mercado de valores?

Liu, de House Simply Sold, dice que todo se reduce a la necesidad. Dice que hay una razón por la que varios estados han designado a los bienes raíces como un “servicio esencial”.

“La gente siempre necesitará un lugar para vivir”, dice Liu.

Garrett Derderian, director gerente de CORE en la ciudad de Nueva York, dice: “Los eventos de la vida impulsan el mercado inmobiliario”.

Él predice que después de que las regulaciones pandémicas se levanten, “ciertamente habrá compradores indecisos a medida que salgamos de la crisis, pero también habrá quienes esperarán pacientemente para ingresar al mercado y aprovechar las bajas tasas hipotecarias”.

Él dice que aunque los pedidos para quedarse en casa pueden hacer que parezca que estamos en una pausa económica, “la vida misma no se detiene”.

Derderian dice que los grandes acontecimientos de la vida, como el crecimiento de las familias y las nuevas oportunidades laborales, no presionarán la pausa, ni siquiera para una pandemia.

Esta publicación fue publicada el 23 de abril.