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Qué es el Home Staging y por qué es útil

Todos hemos visto imágenes de casas hermosas al hojear revistas brillantes o al hojear sitios web de decoración. Los compradores potenciales esperan quedar “cautivados” cuando caminan por una casa que están pensando en comprar, al igual que nosotros queremos ser sorprendidos cuando recorremos esos sitios de decoración del hogar. Los compradores no quieren ver cestas de juguetes para mascotas o fotos de la escuela de sus hijos. En cambio, quieren una “pizarra en blanco” bellamente cuidada que puedan decorar y personalizar con imágenes. Ahí es donde entra en juego la puesta en escena en casa.

La mejor manera de hacer que las fotos de las listas y los recorridos en video se vean increíbles es organizando su hogar. Entonces, ¿qué es la puesta en escena en casa? La puesta en escena en el hogar implica agregar decoración, vestir la casa y reorganizar los muebles para que su casa se vea mejor cuando esté a la venta.

En algunas circunstancias, la puesta en escena en el hogar puede ser simplemente eliminar el desorden, hacer una limpieza intensiva y guardar los artículos del día a día. Otros casos requieren más previsión. Por ejemplo, si necesita pintar, traiga muebles o paisajismo completo. Hasta el 28% de los agentes de los vendedores afirman que, antes de poner una casa en venta, pasan tiempo preparándolas todas. Las estadísticas revelan además que el 40% de los agentes de compradores creen que la preparación de viviendas tiene un efecto positivo en la forma en que un comprador reacciona ante las viviendas.

Por que la puesta en escena en casa es importante

Aprendemos mucho sobre el Home Staging del 2019 Profile of Home Staging del Grupo de Investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Por ejemplo, el 83% de los agentes de compradores creen que es más fácil para un comprador visualizar las propiedades como su futuro hogar si se produce una puesta en escena. La sala para el escenario más popular es la sala de estar, con el 93% de los agentes de los vendedores que completan la puesta en escena aquí. Un segundo lugar cercano es una cocina, con el 84% de los agentes de vendedores que hacen de la puesta en escena una prioridad allí.

La puesta en escena en el hogar es más que una pintura refrescante o un orden. En cambio, está haciendo que la casa sea lo más atractiva posible para la mayor cantidad posible de compradores potenciales. Al sacar su personalidad de cada espacio, está ayudando a los compradores potenciales a visualizarlo como su futuro hogar. Esa visualización crea una conexión emocional con un comprador potencial en varias áreas de la casa.

Otras razones por las que la puesta en escena en casa es importante:

  • Vender su casa más rápido: si una casa permanece en el mercado por mucho tiempo, su precio tiende a bajar. Según la Real Estate Staging Association, si coloca su casa en escena, estará en el mercado hasta un 72% menos de tiempo.
  • Puedes ser objetivo: es difícil ser objetivo si estás organizando tu casa tú mismo porque contiene muchas cosas que te encantan. Contratar a un Home Stager profesional te ayuda a mantener tu objetividad porque sabe cómo crear espacios neutrales y atractivos que a los demás les encantarán.
  • Los compradores pueden visualizar: la Home Staging se trata de pintar una imagen para los compradores potenciales. Si no pueden verse en su casa, entonces no se venderá. Le está dando a los compradores potenciales la oportunidad de imaginarse cómo se verán sus cosas en cada espacio.

La puesta en escena es fundamental porque el mercado inmobiliario es competitivo. Si está vendiendo durante un mercado de vendedores, la puesta en escena de la casa podría ayudarlo a vender su casa más rápido y por una mayor cantidad. Si está vendiendo durante un mercado de compradores, organizar su casa ayuda a crear un tráfico peatonal adicional tan pronto como la lista sube, lo que aumenta las posibilidades de múltiples ofertas.

Cosas a tener en cuenta al realizar una puesta en escena en casa

La preparación en casa implica la planificación previa, el presupuesto y, en algunas circunstancias, la contratación de contratistas. Durante el proceso de planificación previa, está analizando lo que se necesitará para completar la tarea. Por ejemplo, ¿tiene fotos familiares o juguetes para niños que necesita guardar? ¿O tiene recuerdos personales de vacaciones familiares o aniversarios que debería guardar? Hacer estos planes saca tu personalidad del espacio. Permite a los futuros compradores visualizar cómo podría verse con sus posesiones.

Luego, inspeccione su casa en busca de cosas que puedan hacer que un comprador potencial rechace su propiedad. Además de mirar la pintura en cada habitación, inspeccione las áreas en busca de daños. ¿Tiene grietas en alguna de sus ventanas o necesita reparar una sección de yeso? Aquí es donde es beneficioso contratar a un contratista para completar el trabajo de manera rápida y correcta. Si su presupuesto es bajo, determine qué tareas puede realizar como proyecto de bricolaje. Dar este paso también libera fondos para reemplazar muebles, agregar decoración y mejorar el paisaje.

Puntos adicionales a tener en cuenta al realizar la puesta en escena en casa:

  • Si su casa está desordenada o desordenada, es posible que los compradores potenciales no sientan que vale la pena el precio que está pidiendo.
  • Su casa debe hablar con compradores potenciales con líneas limpias y una decoración minimalista. No querrás distraerlos con estanterías para libros o cubos de juguetes abarrotados.
  • Para organizar el bricolaje de su hogar, reorganice lo mejor de lo que tiene y elimine cualquier desorden o piezas innecesarias. No es necesario hacer una remodelación completa o redecorar cada habitación.
  • Si está contratando a un escenógrafo profesional, no tiene que hacer una remodelación completa o decorar cada habitación. Pueden ayudarlo a priorizar y seleccionar lo que tiene. Sin embargo, para obtener el precio de venta máximo, algunos escenógrafos recomendarán que guarde sus muebles y coloque en el escenario ciertas habitaciones.

Si sus muebles necesitan una actualización, puede alquilar muebles de gran escala para mejorar sus espacios. Por ejemplo, si su sofá se ve golpeado o tiene manchas, los compradores potenciales lo recordarán en lugar de los pies cuadrados de la habitación o el color de la pintura. Puede usar los muebles que posee si están en buenas condiciones, no tienen rasgaduras, no están rotos y combinan con la decoración de la puesta en escena que trae. Si no está en su presupuesto alquilar diferentes muebles y almacenar lo que posee, considere utilizando fundas para muebles y manteles.

La línea de fondo

Si está interesado en publicar su casa, es posible que se pregunte, “qué es la puesta en escena” y por qué es importante. No importa si está vendiendo una casa vacía o una que está llena de sus posesiones; la puesta en escena es importante. Su objetivo es crear espacios luminosos y acogedores pero neutrales que permitan a los compradores potenciales imaginarse en su futuro hogar.