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Qué hacer si recibe un aviso de aumento de alquiler

Teniendo en cuenta que el aumento de alquiler promedio en los EE. UU. Ha sido de alrededor del 3% año tras año, un aumento de alquiler puede tener un gran impacto en su presupuesto y finanzas. Aunque existen leyes vigentes para ayudar a proteger a los inquilinos de aumentos drásticos de alquiler, los propietarios tienen derecho a aumentar el alquiler a voluntad.

Aumentos de alquiler: lo que es legal y lo que no

Hay mucho que todo inquilino debe saber sobre la ley de aumento de alquiler de apartamentos. El conocimiento de lo que dice la ley lo ayudará a comprender sus derechos y también lo que es legal. A continuación se presentan algunas cosas que debe saber sobre los aumentos de alquiler.

¿Cuándo puede mi arrendador aumentar mi alquiler?

A menos que se aplique el control de la renta, el propietario tiene el derecho legal de aumentar la renta. La forma de hacerlo dependerá de si tiene un contrato de arrendamiento o un contrato de alquiler de mes a mes.

En el caso de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, su arrendador solo puede aumentar el alquiler cuando el contrato está por renovarse. El arrendador puede ofrecerle un nuevo contrato de arrendamiento con diferentes términos, uno de los cuales podría ser un aumento en el alquiler. El alquiler solo puede aumentar durante el período de arrendamiento si el contrato de arrendamiento original tiene una disposición por escrito para esta opción o si usted está de acuerdo.

Con un contrato de alquiler de mes a mes, su arrendador puede aumentar el alquiler en cualquier momento siempre que le proporcione un aviso de aumento de alquiler por escrito. En la mayoría de los estados de EE. UU., La cantidad de aviso requerida es de 30 días.

¿Qué pasa si mi ciudad tiene control de alquileres?

El control de alquileres es una regulación gubernamental que limita la capacidad del propietario de establecer y aumentar el alquiler a voluntad en propiedades residenciales. En su mayoría, los controles de alquiler coincidirán con las otras regulaciones que detallan las responsabilidades de los propietarios y los derechos de los inquilinos. Si bien el techo de alquiler estipula la cantidad máxima que un propietario puede cobrar por una propiedad de alquiler, un control de alquiler de arrendamiento impone límites a lo que un propietario puede hacer durante la tenencia de un inquilino que ocupa la propiedad. Esto incluye límites a la capacidad del propietario para aumentar los alquileres. Los propietarios están obligados a proporcionar servicios básicos, son responsables de renovar los contratos de arrendamiento y se les puede restringir la terminación de los contratos de alquiler de mes a mes.

Con el control del alquiler, los propietarios tienen que aumentar el alquiler de acuerdo con las leyes y regulaciones aplicables. En esencia, si vive en una ciudad con control de alquileres, disfrutará de la protección del conjunto de leyes diseñadas para mantener los costos de vida asequibles. Las únicas ciudades de los Estados Unidos que regulan los precios de alquiler son Nueva York, Maryland, Nueva Jersey, Oregón, California y Washington, DC.

¿Cuánto puede aumentar mi arrendador mi alquiler?

Los aumentos de alquiler son parte de la vida, pero no saber cuándo y cuánto aumentará su alquiler es uno de los aspectos más frustrantes de ser inquilino. La cantidad que el arrendador aumente su alquiler dependerá de varios factores, incluido si tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo y si vive en una unidad de alquiler con alquiler controlado. Sin embargo, no hay límite en la cantidad que un arrendador puede aumentar la renta en áreas sin control de renta.

Cuando su arrendador aumenta el alquiler, la cantidad por la que aumenta ese alquiler se indicará en los términos del nuevo contrato de arrendamiento. Como inquilino, puede firmar el nuevo contrato de arrendamiento o elegir mudarse.

El momento del aumento del alquiler y la forma en que se comunica se rigen por las leyes estatales. Si bien el período de notificación típico es de al menos 30 días, las leyes estatales pueden requerir que el período sea más largo si el alquiler aumenta en más del 10 por ciento o si el inquilino actual es un ciudadano mayor. Para las ciudades con control de alquiler, el aumento de alquiler estará dentro de los límites establecidos por las leyes de control de alquiler.

¿Cuándo no puede mi arrendador aumentar mi alquiler?

A continuación, se indican algunos casos en los que deberá proteger sus propios derechos de inquilino.

  • Mes a mes sin previo aviso de 30 días: Independientemente de si tiene un contrato de arrendamiento o no, un propietario que aumenta su alquiler sin avisarle con 30 días de anticipación para encontrar un nuevo lugar si no está dispuesto o no puede pagar el aumento habrá violado la ley.
  • Contrato de arrendamiento intermedio sin contrato de arrendamiento: si el arrendador aumentó el alquiler antes de que finalice el contrato de arrendamiento y el contrato de arrendamiento no lo prevé, el aumento será ilegal.
  • Aviso de aumento de alquiler solo verbal: los propietarios no pueden proporcionar información relacionada con el aumento de alquiler sin aviso por escrito. Si su arrendador hace esto verbalmente, el aumento de alquiler no calificará como legal.
  • Exceder las limitaciones de control de alquiler: si vive en una casa de alquiler controlado, su arrendador no puede aumentar el alquiler si el aumento excede las disposiciones de control de alquiler establecidas por el estado.
  • El alquiler aumenta como represalia o discriminación: su arrendador no puede aumentar su alquiler de manera discriminatoria. Tampoco se les permite aumentar el alquiler como una forma de represalia por ejercer cualquiera de sus derechos legales.

¿Está obligado mi arrendador a dar un aviso de aumento de alquiler?

Un aviso de aumento de alquiler les da a los inquilinos tiempo para decidir si pueden pagar el aumento y lo harán. En caso de que un inquilino no quiera o no pueda pagar el monto más alto, el aviso le da tiempo para buscar y mudarse a un nuevo lugar.

Generalmente, los propietarios deben dar un aviso válido de aumento de alquiler antes de aumentar el alquiler. Cómo y a qué hora el arrendador enviará la notificación dependerá del tipo de arrendamiento que tenga. Si tiene un contrato de arrendamiento, el aumento del alquiler debe estar en línea con los términos del contrato de arrendamiento. Si hay un requisito en su contrato de arrendamiento de que el arrendador le dé aviso, deberá enviar el aviso antes de aumentar el alquiler. Cuando su contrato de arrendamiento indique cuál será el nuevo alquiler, si lo renueva, es posible que no sea necesario que el propietario le dé un aviso por separado.

Si es inquilino y no tiene un contrato de arrendamiento, su arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler en cualquier momento. Sin embargo, tendrán que dar un aviso de aumento de alquiler de 30 días o dar aviso en el tiempo especificado por la ley.

¿Puedo negociar con el propietario sobre un aumento de alquiler?

Si su arrendador aumenta el alquiler de su apartamento o casa actual, negociar es una opción. Si bien esto puede ser intimidante, en realidad podría obtener algo de alivio si habla con el propietario. Aquí hay algunos consejos para la negociación de avisos de aumento de alquiler.

El primer paso es preguntarle amablemente a su arrendador si los precios del alquiler están abiertos a discusión. Resalte sus fortalezas como inquilino recordándole al propietario que ha estado pagando su alquiler a tiempo y ha mantenido la propiedad en buenas condiciones. También puede demostrar su interés en ocupar la propiedad durante un período de tiempo considerable. Al hacer esto, debe estar dispuesto a comprometerse, seguir la discusión con un breve correo electrónico y tener un plan de respaldo en caso de que las cosas no funcionen como espera.

Cómo manejar un aviso de aumento de alquiler en 5 pasos

Alguien llenando el Aviso de aumento de alquiler.

Hailshadow / Getty Images

Una vez que reciba un aviso de aumento de alquiler, puede optar por negociar, aceptar y pagar, o rechazar y mudarse. Comprender la mejor manera de manejar la situación lo ayudará a tomar la decisión correcta. Estos son los pasos a seguir después de recibir el aviso.

Paso 1: consulte las leyes de arrendamiento locales

Independientemente del estado en el que viva, existe una ley de aumento de alquiler de apartamentos que rige cómo los propietarios pueden aumentar el alquiler. Dado que estas leyes varían según la ciudad y el estado, debe asegurarse de que tanto el aumento del alquiler como el monto del aumento del alquiler sean legales. Si el aumento cumple con las leyes de arrendamiento locales, proceda a leer su contrato de alquiler.

Paso 2: lea su contrato de alquiler

El contrato de alquiler debe describir la capacidad del arrendador para aumentar el alquiler, así como el período de aviso. Si el aviso no cumple con los términos del acuerdo, recuérdele a su arrendador lo que se estipula en el contrato original.

Paso 3: negocia los términos del alquiler

Como inquilino, tiene la opción de negociar los términos del alquiler para ahorrar algo de dinero. Pregúntele a su arrendador si hay espacio para las negociaciones y cuándo están disponibles para una conversación. Si está en buenos términos y ha sido confiable, es posible que su arrendador quiera mantenerlo en la propiedad en lugar de arriesgarse con un nuevo inquilino. También puede considerar hablar con otros inquilinos del apartamento para hablar con el propietario de manera colectiva.

Paso 4: desafíe el aumento de alquiler

En caso de que no pueda llegar a un acuerdo o considere que el aumento del alquiler no es razonable o ilegal, puede considerar impugnar el aumento. Para fortalecer su posición de negociación, únase a un grupo de inquilinos. Unirse a un grupo de inquilinos de la ciudad o del estado le dará la oportunidad de aprender más sobre sus derechos legales y cómo buscar compensación. Asegúrese de continuar pagando el alquiler incluso mientras desafía el aumento.

Paso 5: los siguientes pasos

Si el resultado del proceso no es a su favor, puede optar por aceptar el nuevo contrato de alquiler y pagar el alquiler más alto o mudarse a un nuevo apartamento. Debe operar dentro de la ley para evitar consecuencias legales no deseadas.

La línea de fondo

Si bien son desagradables, los aumentos de alquiler son una parte inevitable de la vida de la mayoría de los inquilinos. En pocas palabras, debe saber lo que dice la ley para garantizar que se cumplan sus derechos como inquilino. También es importante comprender las opciones que tiene a su disposición para poder compararlas con su presupuesto cuando reciba un aviso de aumento de alquiler.