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Qué hacer si su contrato de arrendamiento finaliza durante la pandemia de COVID-19

La pandemia del nuevo coronavirus ha llegado a todos los continentes del mundo y ha afectado a millones de vidas desde finales de 2019. Casi todas las industrias se han visto afectadas, incluido el mercado de la vivienda. Debido al coronavirus, el alquiler ha sido un tema principal en la mente de todos.

La tasa de desempleo en los EE. UU. Era del 10,2%, a julio. Ese número ha disminuido desde un máximo del 14,7% en abril, pero con más de 1,1 millones de personas solicitando desempleo por vigésima semana consecutiva, hacer alquiler, encontrar una vivienda segura y pagar facturas durante la pandemia de coronavirus sigue siendo un problema para muchos.

Algunos residentes se enfrentan a la terminación de contratos de arrendamiento sin la posibilidad de salir a buscar una nueva vivienda. Si se enfrenta al final de su contrato de arrendamiento, obtenga más información sobre sus derechos y opciones durante la pandemia de COVID-19.

Próximos pasos que puede tomar si su contrato de arrendamiento finaliza durante la crisis del coronavirus

Si su contrato de arrendamiento vence pronto, no está solo. Muchos propietarios son conscientes de que los inquilinos tendrán problemas para conseguir una vivienda nueva y están dispuestos a ofrecer opciones únicas durante la crisis. Durante el coronavirus, se puede renunciar al alquiler y es posible que pueda extender su contrato de arrendamiento.

Piense en estas opciones si su contrato de arrendamiento finaliza pronto:

Comuníquese con su arrendador inmediatamente

Póngase en contacto con su arrendador pronto, incluso si todavía tiene algunos meses antes de que termine su contrato de arrendamiento. Intente mantener todas sus comunicaciones por correo electrónico, para tener un registro de los acuerdos.

Idealmente, querrá encontrar una manera de extender su contrato de arrendamiento. Para mayor flexibilidad, un acuerdo de mes a mes sería la mejor opción. Al agregar cada mes a la vez, no está atrapado a largo plazo, pero tendrá una vivienda segura hasta que termine la crisis.

Si su arrendador no quiere ofrecer un alquiler mensual, es posible que deba renunciar a su contrato de arrendamiento. Si esto aún no estaba en su plan, podría negociar un contrato de arrendamiento más corto, como tres meses o seis meses.

Si está desempleado o tiene dificultades económicas, también puede ver si su arrendador trabajará con usted para pausar el alquiler. No existe una moratoria federal sobre el alquiler durante la crisis del coronavirus, pero algunos estados han suspendido los desalojos.

Conozca sus derechos como inquilino

Si vive en una vivienda financiada por hipotecas respaldadas por el gobierno federal, no puede ser desalojado. Eso es de acuerdo con la Ley CARES, que el Congreso aprobó a fines de marzo.

Junto con ciertas protecciones de vivienda, el proyecto de ley incluye $ 1,200 de ayuda federal para todos los adultos estadounidenses que pagan impuestos que califiquen. Esto devuelve el dinero a las manos de los estadounidenses para cubrir facturas esenciales, como el alquiler y los pagos de la hipoteca.

También existen protecciones a nivel estatal. Si se enfrenta al final de su contrato de arrendamiento, es posible que pueda permanecer más allá de la fecha de finalización sin tener que temer el desalojo. Cuarenta y un estados y el Distrito de Columbia han aprobado leyes que prohíben los desalojos durante la pandemia.

Desafortunadamente, los nueve estados restantes pueden tener pocas protecciones para los inquilinos, incluso si se enfrenta a un desalojo. Si tiene dificultades para llegar a un acuerdo con el propietario, es posible que deba buscar otras opciones.

Encuentre a alguien con quien vivir hasta que termine la pandemia

El mejor lugar para encontrar refugio durante la pandemia será con personas de su confianza. Si se enfrenta al final de su contrato de arrendamiento, comuníquese con amigos y familiares de inmediato para asegurarse de tener un lugar donde refugiarse. Durante la pandemia, es fundamental permanecer en el interior.

Encuentre una casa en la que pueda quedarse, donde los residentes estén comprometidos con el distanciamiento social y el refugio en el lugar. De lo contrario, podría estar enfrentando un mayor peligro de contraer COVID-19 y propagar el virus.

Asegúrese de estar en cuarentena durante al menos 14 días antes de mudarse con otras personas y de no mostrar síntomas de la enfermedad. Si las personas con las que desea mudarse corren un mayor riesgo de contraer COVID-19 (como los padres mayores de 65 años), considere seriamente si esta es la decisión correcta.

Busque un nuevo hogar virtualmente

Si no tiene otra opción que buscar una nueva casa para alquilar, tome todas las precauciones que pueda para limitar el contacto con las personas.

Aunque puede haber opciones limitadas (ya que hay menos personas moviéndose), es posible que tenga el beneficio de mejores ofertas. Los propietarios que luchan por encontrar inquilinos pueden estar ofreciendo alquiler con descuento y otros beneficios.

Mientras busca, intente programar tantos recorridos virtuales como sea posible. El propietario o administrador de la propiedad puede grabar un video del apartamento y realizar una videollamada para responder a sus preguntas. Limítese a unas pocas visitas en persona. Si realiza recorridos físicos, use una mascarilla y trate de no entrar en contacto con personas o superficies.

Encuentra vivienda temporal

Su ciudad puede tener opciones limitadas para nuevos alquileres durante la crisis. Si es así, es posible que pueda encontrar otra vivienda temporal. Servicios como Airbnb y HomeAway todavía funcionan con una capacidad limitada.

Los alquileres vacacionales suelen ser más caros, ya que su precio es diario. Durante la pandemia, sin embargo, los propietarios probablemente trabajarán con usted para ofrecerle un mejor trato. Pregúntele al propietario si puede negociar una estadía prolongada.

Protéjase durante todo el proceso de mudanza

Ya sea que se mude a un nuevo alquiler, una casa de vacaciones o la casa de un amigo, tome las precauciones adecuadas. Si puede, intente realizar la mudanza por su cuenta o con la ayuda de personas con las que ya ha estado en contacto.

Muchos estados consideran que las empresas de mudanzas son negocios esenciales, por lo que tendrá esa opción si es necesario. Tenga en cuenta que su mudanza puede demorar más de lo habitual. Las empresas de mudanzas han implementado procedimientos de precaución para proteger la salud de sus trabajadores. Estas precauciones incluyen limitar el número de personas que se mueven y tomarse el tiempo para desinfectar las superficies en movimiento.

Use su mejor criterio y siga los sencillos consejos de movimiento para una protección y desinfección adecuadas.

La línea de fondo

Si tiene dificultades para pagar el alquiler o se enfrenta al final de un contrato de arrendamiento, tómese el tiempo para comprender todas sus opciones. Muchos propietarios pueden trabajar con usted durante este tiempo y podrían negociar un contrato de arrendamiento de mes a mes o un alquiler reducido. Si negociar con el propietario no es una opción, tome medidas para garantizar su salud y seguridad mientras busca y se muda a una nueva casa.

Preguntas frecuentes

¿Puede mi arrendador desalojarme durante la pandemia de coronavirus?

Los residentes en Arkansas, Georgia, Mississippi, Dakota del Sur y Wyoming aún podrían enfrentar el desalojo si no pagan el alquiler durante el coronavirus. Estos estados no han aprobado leyes específicas para prohibir los desalojos durante la pandemia. Todos los demás estados han aprobado alguna forma de protección contra el desalojo.

¿Tengo que pagar renta durante COVID-19?

Las reglas sobre los pagos de alquiler varían según el estado, la ciudad e incluso el propietario. Pero lo más probable es que aún tenga que pagar el alquiler, incluso si su arrendador le permite pausar los pagos por el momento.

Puede estar protegido de la amenaza de desalojo. Muchos estados han restringido los desalojos durante este tiempo, y la Ley CARES prohíbe los desalojos para los residentes en propiedades respaldadas por el gobierno federal.

¿Es inteligente moverse durante COVID-19?

El CDC recomienda a todos los residentes que practiquen el distanciamiento social, excepto para viajes esenciales. Si puede prevenir o posponer una mudanza, considérelo seriamente por su propia salud y seguridad. Sin embargo, muchos residentes pueden enfrentar el final de un contrato de arrendamiento sin otra opción. Si tiene que moverse, tome las precauciones adecuadas para desinfectar las superficies y restringir la propagación del virus.

¿Cómo ha afectado COVID-19 al mercado de la vivienda?

El mercado de la vivienda ha respondido a la pandemia de coronavirus a través de hipotecas disminuidas, menos ventas y algunos precios de venta más bajos. Los expertos esperan que la industria permanezca en pausa, pero que reanude su actividad una vez que la pandemia disminuya.

¿Qué estados ofrecen asistencia de vivienda por coronavirus?

Algunos estados han adoptado una legislación que puede ayudar a los residentes a pagar durante el período de alquiler del coronavirus. Estos incluyen Alabama, Alaska, Arizona y Nueva York.

Este artículo se publicó originalmente el 20 de abril de 2020. Actualizado el 20 de agosto de 2020.