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Romper un contrato de arrendamiento: todo lo que necesita saber

¿Hay consecuencias por romper un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un contrato legal y vinculante entre un propietario y un inquilino. Un contrato de arrendamiento le da derecho a residir en su vivienda por un período específico. Romper un contrato de arrendamiento puede tener varias consecuencias, que incluyen:

  • Siendo demandado por el propietario: Romper su contrato de arrendamiento deja al propietario con una propiedad vacante. Su arrendador puede demandarlo por la renta adeudada hasta el final del contrato de arrendamiento. La posibilidad de ser demandado es muy probable si el propietario no puede llenar inmediatamente la propiedad con un nuevo inquilino.
  • Perder su depósito de seguridad: Es posible que su arrendador no le devuelva su depósito de seguridad debido a su incumplimiento de contrato. Si bien varios estados imponen un depósito de seguridad de 30 días, los montos de los depósitos de seguridad varían según la legislación estatal, así que asegúrese de comprender los fondos totales que potencialmente perderá.
  • Tener su salario embargado: Su arrendador, o una agencia de cobro de deudas que trabaje en nombre de su arrendador, puede demandarlo por el pago del alquiler adeudado. Si la decisión es a su favor, su salario puede embargarse para pagar la deuda pendiente.
  • Impactando negativamente su puntaje crediticio: Si su arrendador utiliza una agencia de cobranza de deudas para obtener la renta adeudada, los datos de la cobranza pueden permanecer en su informe crediticio hasta por siete años. Esto afecta negativamente su puntaje crediticio y, a su vez, la posibilidad de obtener un nuevo contrato de arrendamiento, tarjeta de crédito o préstamo.

Cómo romper correctamente su contrato de alquiler, paso a paso

Paso 1: lea su contrato de arrendamiento con atención para conocer las consecuencias

Es vital leer (y releer) los términos y condiciones de su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento tiene una cláusula de rescisión anticipada, revise los requisitos que pueden incluir el pago de una tarifa específica o la pérdida de su depósito de seguridad.

Paso 2: Infórmese sobre las leyes de propietarios e inquilinos

Sus derechos como inquilino pueden variar significativamente de un estado a otro. Determine qué leyes se aplican a su estado y condado. La Asociación Estadounidense de Propietarios de Apartamentos es un recurso excelente para obtener información específica del estado.

Paso 3: tenga una conversación abierta con su arrendador sobre sus opciones

Programe una hora para hablar con el propietario. Esté preparado con un plan de acción que incluya la fecha oficial en la que necesita desalojar la propiedad, si tiene una persona potencial para subarrendar su espacio y qué acciones tomará para asegurarse de que el propietario no sufra dificultades.

Paso 4: Negociar una terminación mutua de arrendamiento

Si su arrendador está dispuesto, trabajen juntos para acordar la terminación mutua del contrato de arrendamiento. Negocie la fecha de terminación, el monto del alquiler pendiente adeudado y si se retendrá o devolverá el depósito de seguridad.

Paso 5: busque asesoría legal

Desafortunadamente, no todas las relaciones entre el propietario y el inquilino son amistosas. Si no puede llegar a un acuerdo mutuo con su arrendador fuera del tribunal al romper su contrato de arrendamiento, busque ayuda de un abogado o de una organización de asistencia legal.

Paso 6: obtenga y conserve la documentación adecuada

Su contrato de arrendamiento es un contrato vinculante que no debe tomarse a la ligera. Asegúrese de mantener copias de toda la correspondencia relacionada con su incumplimiento del contrato de arrendamiento. Cuando envíe documentos por correo a su arrendador o (si es necesario) abogado, envíe los documentos por correo certificado para asegurar la confirmación de la recepción.

¿Cuándo puede romper legalmente un contrato de arrendamiento sin consecuencias?

Hay varias formas de romper legalmente un contrato de arrendamiento. Como cada estado difiere en la legislación de propietarios e inquilinos, confirme las leyes aplicables en su estado que funcionarán a su favor o, desafortunadamente, en su contra.

A continuación, se muestran algunas excepciones habituales:

  • Tu el arrendador no cumple con una obligación de arrendamiento: Es posible romper un contrato de arrendamiento si su arrendador no está manteniendo la propiedad y / o el área común, no completa las reparaciones prometidas o no cumple con las obligaciones del contrato de arrendamiento.
  • Ha sido llamado a militares en servicio activo: Si ha sido llamado para servir a su país, la necesidad de romper un contrato de arrendamiento está protegida por la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio. Los reservistas en servicio activo, activados y la guardia nacional pueden usar esta ley para rescindir los contratos de propiedad antes de tiempo.
  • Su arrendador ingresa ilegalmente a su propiedad: Excepto en el caso de una emergencia, por ejemplo, tuberías de agua rotas, su arrendador debe proporcionar un aviso adecuado antes de ingresar a su propiedad. Bajo el Pacto de Disfrute Tranquilo, si su arrendador ingresa a su hogar sin el aviso adecuado, viola su privacidad o ingresa a su hogar de manera agresiva, es posible que pueda romper su contrato de arrendamiento.
  • Su unidad de alquiler sufre daños irreparables por considerar la propiedad inhabitable: Muchos estados de los EE. UU. Siguen la Ley Uniforme de Arrendadores y Arrendatarios (URLTA) si su propiedad resulta dañada o destruida por un incendio, una inundación o un desastre natural. URLTA anula el contrato de arrendamiento, lo que le brinda la posibilidad de romperlo sin consecuencias.
  • Usted es un víctima de violencia doméstica, agresión sexual, acoso o acecho: Los estados de los EE. UU. Brindan protección y asistencia a las víctimas de estos horribles crímenes. El arrendador puede solicitar que se le proporcione una copia del informe de aplicación de la ley o la orden de restricción por escrito.

La línea de fondo

Romper un contrato de arrendamiento no es una decisión que deba tomarse apresuradamente. Si debe romper su contrato de arrendamiento actual, es esencial investigar sus opciones legales, informarse sobre las posibles consecuencias y comprender cómo esta acción puede afectarlo a largo plazo.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se sale de un contrato de arrendamiento antes de tiempo?

Puede salir legalmente de un contrato de arrendamiento antes de tiempo si su contrato tiene una cláusula de terminación anticipada o si se encuentra bajo una de las excepciones comunes, como la falta de mantenimiento de la residencia por parte del propietario. Es posible romper un contrato de arrendamiento por otras razones, pero puede tener serias ramificaciones legales.

¿Qué tan malo es romper un contrato de arrendamiento?

Romper innecesariamente un contrato de arrendamiento puede ser una mala elección. Los impactos de romper un contrato de arrendamiento pueden afectarlo en los próximos años, incluido su crédito, salario y capacidad para obtener una nueva vivienda.

¿Cuál es la multa típica por romper el contrato de arrendamiento de un apartamento?

No hay una multa establecida por romper el contrato de arrendamiento de un apartamento. Los honorarios incurridos pueden incluir alquiler impago, pérdida del depósito de seguridad y honorarios legales. Es importante evaluar todas las tarifas en las que puede incurrir si decide romper su contrato de arrendamiento.