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Todo lo que necesita saber sobre la compra de una casa histórica

Las casas históricas son un vistazo asombroso al pasado de nuestro país. Son únicos, estructuralmente impresionantes y fomentan un sentido de orgullo por salvar un pedazo de antaño. Una casa histórica es sin duda una inversión. Nuestra guía integral para todo lo que necesita saber sobre la compra de una casa histórica le ayudará a facilitar esta decisión que le cambiará la vida.

Para empezar, ¿qué se considera una “casa histórica”?

Una casa histórica tiene al menos 50 años de antigüedad con importancia en la historia de nuestra nación o en el estado o comunidad específica donde se encuentra la casa histórica.

¿Quién decide si una casa es histórica?

Las casas históricas están designadas a nivel federal a través del Registro Nacional de Lugares Históricos del Servicio de Parques Nacionales de EE. UU. Para confirmar que realmente está comprando una casa histórica, comuníquese con las Oficinas Estatales de Preservación Histórica (SHPO). El National Trust for Historic Preservation es otra organización para “Salvar el pasado. Enriquece el futuro “.

¿Es una casa histórica adecuada para usted?

Deberías comprar una casa histórica si …

  • Tiene mucho tiempo para dedicarlo a la renovación y no le teme a sudor. Las casas históricas no son una actualización “rápida y fácil”. Algunos tardan años en recuperar su antigua gloria.
  • Tiene las finanzas para cubrir cualquier gasto inesperado. Los códigos de construcción ciertamente diferían en 1910 frente a 2020. Descubrir asbesto dentro de sus paredes o pintura con plomo puede aumentar los costos de reparación.
  • Puede encontrar un contratista de calidad con experiencia en restauración histórica.

Debieras no comprar una casa histórica si …

  • Desea realizar cambios importantes que alteren la precisión histórica. Su sociedad histórica local puede vetar cosas como cambiar la pintura exterior de su nueva casa de un gris específico del período a un amarillo brillante.
  • Necesita una casa “lista para la mudanza”. Las casas históricas pueden tardar años en completarse con muchas dificultades financieras inesperadas en el camino.
  • Tus finanzas son limitadas. Si determina que puede pagar un pago hipotecario fijo cada mes y solo le sobra un poco para las reparaciones de la vivienda, es posible que una casa histórica no sea lo mejor para usted.
  • Desea opciones de hogar modernas, como diseños de piso abierto, una cocina gourmet y habitaciones espaciosas. Las casas históricas tienden a tener cocinas y dormitorios más pequeños con espacios divididos.

Cómo comprar una casa histórica en 7 pasos

Paso 1: determinar si la casa es realmente histórica

Los hogares de más de 50 años pueden ser simplemente “viejos”. Su primer paso es verificar el Registro Nacional de Lugares Históricos del Servicio de Parques Nacionales junto con la SPHO de su estado.

Paso 2: Obtenga una inspección histórica de la casa

Solicite un servicio de inspección de viviendas históricas que se especialice en evaluar estructuras, electricidad, calefacción y plomería. Busque un inspector en su estado a través de la Asociación de inspectores de edificios históricos.

Paso 3: obtenga estimaciones de contratistas históricos locales

Con su inspección en la mano, conéctese con contratistas históricos locales y obtenga estimaciones sobre restauraciones y reparaciones. Obtenga siempre varias cotizaciones, verifique las referencias y verifique que el contratista esté completamente autorizado y asegurado.

Paso 4: evalúe sus finanzas

Una vez que se haya determinado la solidez estructural y la estimación de las reparaciones, evalúe sus finanzas. ¿Tiene un nido reservado para lo esperado? y reparaciones inesperadas? ¿Deberá realizar dos pagos de la vivienda o pagar otro lugar para quedarse durante la renovación?

Paso 5: comuníquese con las compañías hipotecarias

Determina si calificas para un préstamo hipotecario. Esto puede requerir algo de investigación, ya que las compañías hipotecarias pueden ser reacias a asegurar una casa histórica.

Paso 6: comuníquese con la compañía de seguros de su propietario

Comuníquese con la compañía de seguros de su propietario actual para averiguar si asegurará casas históricas y si aumentará la prima. Algunas primas de seguros de casas históricas pueden aumentar hasta un 20%, ya que los costos de reemplazo por daños por incendio o agua serán significativamente más altos.

Paso 7: compre su casa histórica

Una vez que haya determinado que está preparado para el desafío de vivir en una casa histórica, complete su compra. Cree una lista de verificación detallada de las reparaciones y reemplazos necesarios, comenzando por los más importantes para la estructura general y la seguridad de su nuevo hogar.

¿Es más caro comprar una casa histórica?

Es vital sopesar las implicaciones financieras de comprar una casa histórica. “Los costos de reparación en casas históricas pueden ser significativamente más altos que en casas más nuevas, debido a materiales de construcción, restricciones estructurales / impuestas y materiales peligrosos como pintura a base de plomo y asbesto”, dice el agente inmobiliario Sam McLennan de Century 21 McLennan & Company.

Los pros y los contras de comprar una casa histórica

Los pros y los contras de comprar una casa histórica

Pros: Contras:
Poseer y vivir en una casa única cargada de historia. Los contratistas de renovación de viviendas históricas pueden ser difíciles de encontrar.
Ser parte de una comunidad histórica de hogares sólida y solidaria para ayudarlo en su viaje de restauración, incluidos los recursos en Reddit y YouTube. Restricciones a nivel federal o estatal sobre cambios y actualizaciones a su hogar histórico.
Beneficios económicos como incentivos, subvenciones y créditos fiscales. Falta de las comodidades modernas que vienen con un nuevo hogar llave en mano.
Prosperas en lo desconocido. Asumir un proyecto potencialmente grande, como restaurar una casa histórica, es emocionante, no intimidante Obtener financiamiento hipotecario puede ser difícil y las primas del seguro de vivienda pueden ser más altas.

La línea de fondo

Los factores importantes en la compra de una casa histórica incluyen el nivel de reparación requerido, los fondos disponibles para financiar las reparaciones y si su familia puede manejar una casa que no está lista para mudarse.

Preguntas frecuentes

¿Vale la pena comprar una casa histórica?

Comprar una casa histórica requiere una gran cantidad de investigación, incluidas las posibles dificultades financieras, las regulaciones federales y estatales, y si de manera realista puede permitirse una inversión que consume tanto tiempo.

¿Cuánto cuesta restaurar una casa histórica?

Planifique que los costos de reparación sean potencialmente más altos que cualquier otra cosa en una casa moderna. Por ejemplo, el costo de reemplazar una puerta de entrada exterior precolgada estándar es de aproximadamente $ 180. Sin embargo, reparar o reemplazar una puerta histórica de piedra rojiza de vidrio curvo y elaborada en madera puede costar entre $ 5,000 y más.

¿Necesita utilizar materiales especiales a la hora de reformar una vivienda histórica?

Sí, al comprar una casa histórica, deberá ubicar los materiales de reemplazo de acuerdo con la antigüedad de la casa. Lugares como las tiendas de salvamento arquitectónico son un recurso excelente.